房地產板塊繼續走強，天保基建(7.05 +1.15%,診股)9連板，陽光城(3.83 -9.88%,診股)8天7板，中國國貿(17.25 +3.67%,診股)、華夏幸福(3.78 -7.80%,診股)、天房發展(2.97 +10.00%,診股)、信達地產(7.02 +4.93%,診股)、京投發展(5.51 -6.13%,診股)、中交地產(11.16 +5.08%,診股)等近20股漲停。
多地下調房貸利率 碧桂園再獲銀行授信額度
消息面上，據湖北日報消息，3月25日武漢房貸利率即日起下調，主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP(1BP為0.01個百分點，目前5年期以上LPR為4.6%)，即5.2%執行;二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執行。
上周據第一財經報道，樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，當地工商銀行(4.70 +0.21%,診股)、農業銀行(3.03 +0.33%,診股)、中國銀行(3.19 +0.63%,診股)等已經將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，與5年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平，二套未結清的利率則仍在5.2%以上。
在上海，多家銀行的房貸利率有所下調，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負。
據中國證券報，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。
此外，碧桂園再獲銀行授信額度，與農行廣東分行簽400億戰略合作協議。銀行真金白銀授信頭部房企，對市場傳遞了積極信號。近期，維持房地產市場穩定發展的利好消息不斷出現，在一定程度上扭轉了前期的悲觀預期。
三月樓市成交回暖二線代表城市樓市成交環比上升32.3%
中指研究院監測數據顯示，三月樓市整體成交上行，一、二線城市成交量環比上升，但與去年同期相比，成交數據仍為下滑狀態。
具體來看，3月成交數據一線城市整體環比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%;深圳降幅居次位，約為44.9%。
二線代表城市成交數據環比上升32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅明顯，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。
重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。三線代表城市樓市成交量環比下降10.4%。
二線央國企迎歷史機遇
首創證券表示，高層表態釋放積極信號，政策窗口期來臨。當前行業基本面下滑態勢延續，3月上半月高頻數據銷售面積同比下降50.1%，新開盤去化率大幅下降至34%，重點城市去化周期明顯提升。部分民營房企短期面臨債務兌付壓力，供需兩端信心均缺失嚴重的局面，當前針對房地產風險的把控刻不容緩，此次高層會議表態明確了應對行業風險的重要性。打通行業流動性鏈條應率先看到銷售的回暖，購房信心恢復亟需政策加持，政策端的放松在此次高層表態后已然明確，重點城市針對四限政策的調整時間窗口在3月下半月。針對房地產稅的表態消除了年內壓制需求的一大利空因素。
申銀萬國證券研報指：房地產仍是我國國民經濟支柱產業，行業自身及產業鏈對GDP 貢獻占比近三成，但目前房地產經歷多重調控和資金困境之下，對經濟影響可能會逐步進入低位拖累階段。鑒于近期政府頻繁發聲強調穩經濟、穩增長、防控金融風險，而穩經濟則亟需穩地產，預計地產行業供需兩端政策修復有望加速推進，并將推動行業格局優化，集中度再提升，優質房企有望迎來量質雙升。
國泰君安(15.31 -0.52%,診股)證券則強調二線央國企的歷史機遇。國君認為，去金融化在2024年結束，但房地產的金融屬性仍然占據重要地位，對于金融屬性首次超過實物量貢獻的2012年，2024年后土地仍然高度資本化，宏觀信用的抓手也仍然是土地。
在這樣的背景下，錢仍然是行業分析的核心，過去按照規模論錢的時代已經過去，當前按照企業性質來決定錢的流向，給二線央國企帶來歷史性的發展機遇。
優秀人才將重新分配至央國企，而增速更快、隊伍更需要擴充的二線央國企，將迎來絕好的機會進行隊伍完善。
國泰君安證券推薦央國企中的保利地產、招商蛇口(14.63 -0.20%,診股)、萬科A(17.62 -0.84%,診股)、中國海外發展、華潤置地、中國金茂、綠城中國、中海物業、華潤萬象服務等;優質民企中的金地集團(13.73 -1.93%,診股)、濱江集團(6.55 -3.25%,診股)、金科股份(4.57 -1.30%,診股)、中南建設(4.11 -4.86%,診股)、融創中國、融創服務、旭輝控股集團、碧桂園、龍湖集團、寶龍商業，受益我愛我家(3.57 -4.03%,診股)、招商積余(15.78 -3.78%,診股)、碧桂園服務。
北上資金連續三周加倉房地產行業
消息面上來看，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。此次會議明確應對地產行業風險的重要性，市場情緒明顯上升，北上資金已連續三周加倉。
近期房地產投資情況有所好轉。據國家統計局，1月至2月房地產開發投資完成額14499億元，同比增加3.7%，扭轉去年9月以來的同比下跌趨勢;施工面積受到近期行業三保政策，“保交樓、保民生、保穩定”，同比增長1.8%。
梁建章、任澤平等建議給予有孩家庭購房補貼
返還二孩家庭房貸利息50%，高房價地區三孩房價五折
育媧人口研究今日發布《中國婚姻家庭報告2022版》(以下簡稱報告)。據悉，本報告由梁建章、任澤平等撰文。報告認為，高房價是阻礙年輕人結婚生育的一大“攔路虎”。中國大城市生活成本高主要因為是房價高，其他如衣食住行，大城市并不比小城市貴很多，教育成本如果是公立教育，也不會貴很多。所以大城市里，養育的高成本主要體現在房價上。這是大城市的生育率要低于小城市重要原因之一。根據七普數據，2020年全國總和生育率為1.3，其中上海和北京的總和生育率分別僅有0.74和0.87，而山東、河南、江西等省份的總和生育率在1.4左右。
要減輕年輕人結婚生育的負擔，需要給予有孩家庭購房補貼。具體方式可以通過按揭利息返還或房價打折進行補貼。比如說返還二孩家庭的房貸利息的50%，對于三孩家庭的房貸利息可全部補貼返還。或者在高房價的地區，可實施一孩房價九折，二孩房價七折，三孩房價五折的政策(不超過一個封頂補貼的上限)。這部分補貼的成本可以通過增加人口流入地區和大城市的住房土地供應來覆蓋。
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