深交所官網(wǎng)顯示，市場(chǎng)上首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目——紅土創(chuàng)新深圳人才安居REITs項(xiàng)目首發(fā)已于近日獲通過(guò)。

該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為保障性租賃住房，主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

根據(jù)基金招募說(shuō)明書(shū)，該REITs項(xiàng)目選取四個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元，項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人。根據(jù)測(cè)算，預(yù)計(jì)在2022年下半年、2023年，該基金可供分配金額分別為2453.3萬(wàn)元、4918.35萬(wàn)元，投資者凈現(xiàn)金流分派率分別為4.24%和4.25%。

今年5月底，證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)文，要求推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)。保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，一方面有利于盤活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè);另一方面，有利于更好吸引社會(huì)資本參與，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源。

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