今年春節(jié),人們翹首以盼的“年味兒”回歸了。作為疫情防控政策調(diào)整后的第一個(gè)春節(jié),人們切身感受到了城市煙火氣的升騰,樓市也隨之熱鬧起來(lái)。

樓市的回暖信號(hào)明朗,各地售樓處以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),紛紛做足在春節(jié)期間“不打烊”的準(zhǔn)備,迎接購(gòu)房者的到來(lái)。事實(shí)上,今年人們?cè)诖汗?jié)期間的置業(yè)熱情也顯著升溫。

【資料圖】

58同城、安居客《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,在一線和新一線城市的意向購(gòu)房人群中,有超8成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房。而重慶、蘇州等地,更是以各種成交禮、樓市松綁政策來(lái)促銷,一時(shí)間,讓冷了一年多的樓市有了暖意。

樓盤促銷方式更多購(gòu)房者傾向打折優(yōu)惠

在重慶,兩江煙花秀絢爛綻放,新年的氣氛可謂拉滿。為了在春節(jié)期間吸引購(gòu)房者,重慶各大售樓處也推出了精彩紛呈的福利活動(dòng),例如到訪送禮、房?jī)r(jià)折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼、特價(jià)房等促銷活動(dòng)來(lái)吸引買家。在眾多福利中,打折優(yōu)惠更能打動(dòng)購(gòu)房者。根據(jù)調(diào)研,超過(guò)八成的重慶購(gòu)房者更為傾向樓盤打折優(yōu)惠。此外,成交禮也是購(gòu)房者們青睞的福利。

在今年春節(jié),重慶有50%的樓盤設(shè)置春節(jié)到訪/成交禮,近30%的開發(fā)商提供春節(jié)特價(jià)/一口價(jià)房源成交,最高可享10年車位使用權(quán),還有一些項(xiàng)目推出98折等房源專享折扣。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,重慶看房用戶環(huán)比上漲超80%,咨詢量環(huán)比上漲超130%。重慶的意向購(gòu)房者在春節(jié)期間看房熱情高漲與其對(duì)重慶樓市的信心息息相關(guān)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)?shù)爻宄傻馁?gòu)房者看好2023年重慶樓市。

樓市熱度穩(wěn)步升溫與購(gòu)房者觀望情緒并存

蘇州是積極跟進(jìn)穩(wěn)樓市、提升樓市熱度的典型城市,2022年在限購(gòu)、限售、限貸等多個(gè)方面進(jìn)行過(guò)松綁。銀行層面給出的房貸利率優(yōu)惠、二套房首付比例低至三成等政策也陸續(xù)在蘇州展開。

“這個(gè)春節(jié)線上咨詢的人明顯比平時(shí)增多了”,蘇州的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)在春節(jié)前準(zhǔn)備好加班了。樓市調(diào)整后,短期內(nèi)來(lái)看,購(gòu)房者的心態(tài)仍然以觀望為主。不過(guò),隨著疫情政策放開、房企紓困政策全面落地,2023年蘇州樓市有望進(jìn)一步復(fù)蘇回暖。

2022年上半年,受疫情影響,蘇州樓市低溫運(yùn)行,下半年在政策利好及金融信貸環(huán)境寬松作用下,抑制需求有所釋放,市場(chǎng)出現(xiàn)小幅回暖跡象。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,蘇州新房去年下半年成交面積較上半年上漲34%,園區(qū)核心價(jià)格“倒掛”,新房?jī)r(jià)格低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格,項(xiàng)目在12月迎來(lái)集中新開盤或加推,拉高了下半年成交均價(jià),小幅上漲3%。

公開數(shù)據(jù)表明,9月中旬至10月初,蘇州新房網(wǎng)簽量每周突破3000套,9月商品住宅成交面積環(huán)比增加105.06%,樓市熱度提升顯著。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示:由于2022年樓市不斷降溫,加之購(gòu)房者信心仍待修復(fù),需求側(cè)的提升難度總體偏大,結(jié)合近期中央層面不斷釋放利好,并明確給予包括房貸利率、首付等政策支持,購(gòu)房者目前入市的腳步有一定加快。看房熱度提升到實(shí)際成交量的提升雖然需要時(shí)間,不同城市的市場(chǎng)分化還將持續(xù)。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱度減退置業(yè)愈加理性化

今年春節(jié),返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度減退。58同城、安居客《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少,僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購(gòu)房。

相比往年,今年貴陽(yáng)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群并不多,對(duì)比其他省會(huì)城市,貴陽(yáng)樓市以貴州本地需求為主,很多貴陽(yáng)人家里并不缺房。春節(jié)期間,貴陽(yáng)的看房熱度有所上漲。根據(jù)58安居客研究院春節(jié)期間的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),貴陽(yáng)春節(jié)期間看房需求熱度同比上漲3.4%。

同時(shí)也是因?yàn)闃鞘姓w處于降溫期,不少人對(duì)貴陽(yáng)樓市仍持觀望態(tài)度。在二手房市場(chǎng),有打算出售房子的貴陽(yáng)市民表示,目前想出售二手房也不能著急,因?yàn)橹芷陬A(yù)計(jì)會(huì)比較長(zhǎng)。

而在貴陽(yáng)新房市場(chǎng),去化壓力也不小。貴陽(yáng)庫(kù)存量較高,據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,目前貴陽(yáng)新房存銷比已高達(dá)24個(gè)月,超過(guò)正常時(shí)間12個(gè)月。

貴陽(yáng)常年以來(lái),庫(kù)存量都比較高,尤其是進(jìn)入2022年逆市場(chǎng)周期,存銷比加速上揚(yáng)。58安居客研究院分析師許之靜認(rèn)為,2023年將是開發(fā)商加速去庫(kù)存的一年,同時(shí),基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則,貴陽(yáng)屬于能下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限的城市,因此,預(yù)計(jì)2023年,貴陽(yáng)政策層面將在購(gòu)房利率上繼續(xù)松動(dòng),以更好的吸引需求端流入。

回顧2022年貴陽(yáng)樓市,據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,總體來(lái)看,2022年貴陽(yáng)樓市受到市場(chǎng)大環(huán)境和疫情影響,新房市場(chǎng)成交量為482.18萬(wàn)平方米,下行較為明顯。作為不限購(gòu)的城市,貴陽(yáng)在2022年更是新出臺(tái)了降首付、二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)等利好政策,在行政購(gòu)房制約手段上,充分釋放利好。

展望未來(lái)樓市走勢(shì),許之靜認(rèn)為,從2022年市場(chǎng)走勢(shì)看,貴陽(yáng)樓市后勁較足,且經(jīng)過(guò)12月份土地市場(chǎng)的“集中”供地,以及或?qū)⒊雠_(tái)繼續(xù)降低購(gòu)房貸款利率等需求端政策等,都將在一定程度上激發(fā)市民的購(gòu)房熱情,今年樓市“小陽(yáng)春”很有可能會(huì)出現(xiàn)。

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