購買小獨(dú)棟別墅可以住房公積金貸款嗎

購買小獨(dú)棟別墅不可以住房公積金貸款，許多地方明確規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款不能用于購買別墅、車庫、商鋪等，別墅樓盤建筑項(xiàng)目在公積金管理中心很難進(jìn)行確定的規(guī)定項(xiàng)目。

但是不同的是銀行方面自營(yíng)的個(gè)人首套住房公積金貸款和二手房公積金貸款和購買別墅在相關(guān)政策上是沒有任何障礙的。但是隨著國家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及銀行監(jiān)管部門對(duì)房貸業(yè)務(wù)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)。

許多銀行對(duì)發(fā)展別墅樓盤的個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)都會(huì)比較審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行選擇發(fā)展別墅樓盤的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，在貸款利率、首付成數(shù)等方面的要求會(huì)比較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時(shí)，更會(huì)額外提高首付成數(shù)和貸款利率等。

第二套房用公積金能貸款嗎

購買第二套房能夠使用公積金貸款，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對(duì)于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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