公積金貸款買房子注意事項(xiàng)都有哪些

住房公積金貸款發(fā)放以后，除了去開放商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，公積金貸款買房的注意事項(xiàng)有：

1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對(duì)于提前還貸的申請(qǐng)，分以下幾種情況：

(1)若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，此時(shí)，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

(2)采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

(3)采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款買房都有什么條件

1.具有本市有效居留身份;

2.申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;

3.首付款：首套房商品房不低于購(gòu)房總款的30%，二手房或國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購(gòu)房總款的40%;第二套房統(tǒng)一不低于購(gòu)房總款的60%，且貸款利率上浮10%;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房首付不低于購(gòu)房總款的20%;

4.有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

5.同意以貸款所購(gòu)買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;購(gòu)買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保;

6.再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7.公積金中心規(guī)定的其他條件。

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