房子五證不全什么風(fēng)險?

1、房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、房屋的質(zhì)量沒有保障。“五證”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會存在質(zhì)量問題，是沒有保障的。

3、開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會選擇跑路。

4、工程手續(xù)不合法。如果開發(fā)商建筑的樓盤項目工程手續(xù)不合法，辦理不了五證，項目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問題，沒有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。

5、施工進(jìn)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。期房銷售本身就存在延期交房的風(fēng)險，樓盤還沒有達(dá)到允許銷售的進(jìn)度，銷售存在的風(fēng)險很大，開發(fā)商需要先收取認(rèn)購金，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。

五證不全的房子能貸款嗎

五證不全的房子一般無法辦理貸款，貸款的條件可以咨詢辦理貸款的銀行。

根據(jù)《民法典》第六百六十九條的規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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