共同共有房產(chǎn)分割方法

1、直接分割

這種分割方法就是將房屋按照共有人的份額直接進(jìn)行分割，比如說(shuō)一棟三層高的樓房，共同共有人為三個(gè)人等份所有，那么就一人一層進(jìn)行分割房屋，但是因?yàn)榉课菔且粋€(gè)整體，有些屬于無(wú)法分割的部分，比如說(shuō)樓梯等仍然還是會(huì)保持各所有人共同所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

這種分割方法是由共同共有人友好協(xié)商來(lái)進(jìn)行的，也就是將房屋產(chǎn)權(quán)歸共有人中的一人所有，而其它共有人的產(chǎn)權(quán)則通過(guò)協(xié)商按照份額折算成價(jià)款，由各自領(lǐng)取自己名下房產(chǎn)份額的補(bǔ)償。

3、房屋變價(jià)分割

房屋變價(jià)分割是很多人會(huì)選擇的分割方式，也就是在協(xié)商共同共有房產(chǎn)分割時(shí)，如果沒(méi)有共有人愿意取得房屋所有權(quán)，便可以將房子賣掉，將房子變?yōu)閮r(jià)款后由共有人按所有權(quán)份額分配屬于自己的部分。

共同共有房產(chǎn)

約定房屋分割注意什么

1、房屋地址準(zhǔn)確

約定房屋分割一定要注意明確房屋的地址，否則將會(huì)影響到分割協(xié)議的有效性，特別要注意地名的調(diào)整，比如說(shuō)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃中將原某社區(qū)改為某街道等，建議大家除了將房屋地址準(zhǔn)確的標(biāo)識(shí)出來(lái)以外，還可以將鄰居的產(chǎn)權(quán)人也在協(xié)議上明確，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、產(chǎn)權(quán)比例要明確

約定房屋分割還應(yīng)該將產(chǎn)權(quán)比例明確出來(lái)，產(chǎn)權(quán)比例只要雙方認(rèn)同即可，可以不按照各自出資的比例，比如說(shuō)房屋一方占40%的產(chǎn)權(quán)，另一方占有60%的產(chǎn)權(quán)，如果協(xié)議中沒(méi)有明確的給出產(chǎn)權(quán)比例，那么在進(jìn)行分割時(shí)一般是平等分配的。為了避免日后矛盾的產(chǎn)生，建議大家在約定房屋分割時(shí)將產(chǎn)權(quán)比例要明確。

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