租售同權(quán)是什么意思

租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國(guó)家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

租售同權(quán)不僅是租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會(huì)公共資源的同權(quán)。

租售同權(quán)租不起緣由

也許大家會(huì)覺得這是一項(xiàng)政策，大家應(yīng)該無(wú)條件執(zhí)行。很多人之所以為這項(xiàng)政策歡呼，是因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)的租金與房?jī)r(jià)相比實(shí)在太低，用買房的錢存在銀行完全可以靠利息租到比買房還要好的房子，于是用低成本的租金就能享受到高房?jī)r(jià)帶來(lái)的同等教育、醫(yī)療條件，豈不是很好的一項(xiàng)福利政策?但事實(shí)上天下沒有免費(fèi)的午餐，房東們也不是人傻錢多無(wú)私奉獻(xiàn)的一群人，在未來(lái)的日子里租客已經(jīng)不需要考慮買房問題了，因?yàn)樗麄円呀?jīng)開始需要擔(dān)心租不起房了。

原來(lái)的房產(chǎn)買賣只是一次交易一次剝削，只要你攢夠了首付，交了稅貸下款，只要是自住的剛需，一輩子供一套房，無(wú)論房產(chǎn)市場(chǎng)漲跌都不影響生活，而且還能憑借房產(chǎn)在銀行獲得較高的信用評(píng)分，可以申請(qǐng)信用卡、信用貸款等。然而租房住，租客就成了房東的“韭菜”，看似減少了一次性的大額首付投入，加上租售同權(quán)獲得了同樣的教育資源等，但我認(rèn)為這些資源不會(huì)是白白獲得的。在政策出臺(tái)之前租房子是沒有這些權(quán)利的，現(xiàn)在租售同權(quán)的政策準(zhǔn)確說(shuō)并不是直接賦予租客租售同權(quán)的權(quán)利，而是讓房東的房屋具有了這些增值資源，只有房東愿意把房子租給你才能讓你擁有租售同權(quán)的權(quán)利，因此房東的房屋出租價(jià)值提升了租金也必然提升，租金提升了就讓租客的現(xiàn)金流減少了，租客現(xiàn)金流減少了就更難攢到首付款，以后買房子也就更難了。另外，政策還涉及提高公積金用于租賃提取的比例，這也會(huì)刺激房租漲價(jià)。總額言之，政策出臺(tái)后好房子會(huì)更貴更難租了!

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