中房報記者 樊永鋒 深圳、常州、滁州報道

(資料圖片僅供參考)

深圳舊改大戶勤誠達集團有限公司（以下簡稱“勤誠達”）正面臨資金不足問題。

勤誠達創辦于1997年，目前已形成地產開發、能源科技為主業，集金融投資、生態旅游、文化教育、商業運營、物業管理等于一體的多元化企業集團。

5月初，一份《光明區勤誠達正大城四期樂園業主訴求書》，將深圳舊改之王勤誠達推至輿論風口，由其操持的“網紅”舊改盤正大城四期樂園陷入停工風波，項目監管資金去向成謎。

據該訴求書表述，項目按合同約定將于2023年12月31日精裝交付，但自2023年開始，項目幾乎停擺，關于勤誠達資金鏈問題的坊間傳言不斷。

5月25日，勤誠達工作人員回復中國房地產報記者采訪時稱，勤誠達四期項目相關問題正在穩步推進，群訴事件已平息，不希望再有輿論關注。

購房者對此說辭并不認同，因為監管賬戶無資金支持全面復工。

正大城資金缺口上億元

勤誠達正大城位于深圳市光明區長圳片區，項目占地20萬平方米，建筑面積約87萬平方米，是深圳市規模較大的城市綜合體，由勤誠達參股企業深圳市龍崗實業有限公司負責開發。

據公開消息，勤誠達曾于2019年實現權益銷售100.2億元，僅正大城就貢獻了79億元，讓其躋身百億級房企陣營。

2021年7月，勤誠達正大城四期開盤推售4棟住宅，共793套，根據深圳房地產信息平臺顯示，截至目前四期項目去化率達到99%，合計銷售金額超40億元。

然后，就在四期795戶業主坐等收房之際，勤誠達正大城四期卻傳來停工的消息。

今年4月20日，勤誠達集團回復業主稱現階段公司無資金支持全面復工，且資金籌集完成的時間、復工時間都無法確定，讓業主殘存的希望徹底破滅。

5月9日，陸續有業主開始向上海證券交易所舉報，“勤誠達在遇資金困難、地產項目瀕臨停工，卻斥資13.02億元，對關聯控股企業億晶光電科技股份有限公司（以下簡稱‘億晶光電’，600537.SH）定增3.52億股，涉嫌資產轉移。”

早在2016年，勤誠達集團實控人古耀明，與當時億晶光電實控人荀建華達成股權轉讓意向，并于2019年5月7日，勤誠達集團旗下深圳勤誠達投資管理有限公司（以下簡稱“勤誠達投資管理”，2023年更名為深圳唯之能源有限公司，以下簡稱“唯之能源”）完成了對億晶光電約2.55億股（21.65%）收購，成為控股股東。

億晶光電曾于2022年1月17日（2023年2月21日修訂）發布公告稱，公司擬向控股股東非公開發行不超過3.52億股 募集資金總額不超過13.02億元，募集資金凈額擬全部用于常州年產5GW高效太陽能組件建設項目（總投資約8.57億元）、補充流動性資金及償還有息負債,本次交易構成上市公司的關聯交易。

就此，中國房地產報記者曾致電、致函億晶光電，至截稿前未收到回應。

昔日“網紅盤”陷停工風波

深圳勤誠達正大城作為剛需剛改項目，一度遭購房者搶購。

2018年7月，位于深圳市光明區長圳片區的勤誠達正大城一期開盤， 2019年12月三期開盤，所推房源全部售罄。其中，2019年勤誠達正大城三期悅園首次開售時，4小時365套房源宣告售罄，銷售金額超過17億元。

2020年7月底，勤誠達正大城三期加推房源，根據深圳房地產信息網統計，當年8月該項目成交734套，取得當月深圳市成交量冠軍。

2021年7月，勤誠達正大城四期樂園開盤推售4棟住宅，共793套，分為67至143平方米面積段產品，備案均價約5.16萬元/平方米，總價在350萬至800萬元，約定于2023年12月30日精裝修交付。其中，絕大多數戶型面積段為建筑面積110平方米及以下的兩房或三房剛需戶型，110平方米及以上的三房或四房戶型約180余套。根據深圳房地產信息平臺顯示，目前四期去化達到99%。

據購房者回憶，勤誠達其實在去年就陸續傳出資金鏈緊張的消息。

“首付140萬元，除了自己存的錢，主要向家人拆借。”勤誠達正大城四期準業主馬女士，購置了四期小戶型兩居室，總價超過360萬元。“早在去年11月份我們就和開發商因裝修事宜有過接觸，今年3月份，部分業主發現工地上施工人員較少，工程進度減緩。”

少量工人表演式施工的情況持續到4月份，業主們開始坐立不安。

4月4日，在購房者積極爭取下，深圳市光明區住建局、玉塘街道辦、業主代表、勤誠達項目方組織了一次線下協調會。

“會上勤誠達表示確實沒錢了。”據知情人士透露，就在此次會議上，勤誠達副總裁兼營銷管理中心紀姓總經理承諾，將在政府的支持下籌集資金，并會在4月中旬全面復工。

與會的光明區住建局工作人員也表態區政府部門已經介入處理。

“其實早在去年勤誠達就已緩發、停發員工資引發集體討薪。”據前述知情人士透露，不僅如此，拖欠工程承包商、精裝修分包商多項款項，工地處于材料無法進場，施工無法進行狀態。

5月5日，勤誠達正大四期購房者向深圳市政府部門反饋情況并遞交了訴求書。

5月8日，業主代表再次與勤誠達集團展開協調會。會上，勤誠達劉姓負責人承諾解決資金問題全面復工，5月11日，正大城項目建設孫姓副總經理再次承諾解決資金問題，勞動力達到400人左右。

5月12日，由光明區政府相關負責人、住建局負責人及業主代表參加的協調會上，“確認勤誠達4期初步估算資金缺口2.3億元，后期可能會有變動，將正大城四期納入區、市保交樓名單；四期鎖定的商鋪中拿出7000余平方米商鋪由勤誠達銷售，所得資金進入專用賬戶，4期商鋪所售資金足以覆蓋資金缺口，如后期還有缺口將由國資委兜底。”

至5月18日，該項目設立強監管賬戶，“當前專用賬戶有資金170萬元。”前述知情人士透露。

面對業主關于監管賬戶資金使用情況監管職責的疑問，中國農業銀行股份有限公司深圳市分行、華商銀行深圳科技園支行和中國工商銀行股份有限公司深圳布吉支行，均未給出正面回應。

5月25日，勤誠達工作人員回復中國房地產報記者采訪時稱：“目前，光明區政府已介入，協助企業解決保交樓資金問題，各方面的工作也在穩步推進，群訴的事件已經平息，不希望再予以關注。”

業主對此說法并不認同，“25日早上由業主抓拍的施工人員表演式施工，監管資金問題尚未未解決，無全面復工條件，項目保交付還在審批中。”

舊改“拓荒牛”隕落

勤誠達起步于1997年，2009年開發第一個住宅項目勤誠達大世紀花園，頗受市場追捧。

之后，勤誠達又陸續打造了大世紀·水山緣、大世紀·威尼斯花園、錦冠華城、湘麓國際等知名住宅項目，并陸續走出深圳向廣東省內及湖南拓展地產業務。

作為深圳最早涉足城市更新領域的企業之一，勤誠達曾成功打造了80萬平方米寶安22區城市更新項目、 87 萬平方米勤誠達正大城舊改項目，還與保利置業聯手斥資千億元打造了210萬平方米的保利勤誠達譽都舊改項目。

2017年開始布局廣州舊改市場，至今已在廣州拿下6個舊村改造項目，包括增城慶豐村、下元村、荔灣海北聯社、黃埔洋田村、黃登村、水西社區長龍片村，預估總投資金額高達334億元。

正是勤誠達正大城項目獲利頗豐，讓其躋身百億房企之列。

克而瑞數據顯示，勤誠達2019年實現權益銷售金額100.2億元，其中勤誠達正大城以單盤銷售額79億元，位列全國項目銷售金額榜16位，彼時風頭正盛。

資料顯示，目前勤誠達旗下擁有數十家獨資及控股企業，業務版圖遍及深圳、廣州、香港、長沙、常州、珠海、東莞、中山、惠州等地。更是榮獲“2022年深圳市房地產開發企業綜合實力十強。”

然而，伴隨著舊改業務快速發展，包袱和問題也接踵而來。

體量巨大的舊改項目裹足不前。早在2018年12月，勤誠達集團被確定為廣州荔灣區的海北村的更新改造合作意向企業，在2020年廣州公共資源交易中心官網掛出荔灣區海北村的舊改項目公開選擇合作企業公告后，再無動靜。

此外，勤誠達集團在舊改項目中因違規“偷面積加建”被關注，據報道深圳市寶安區人民法院查明，各涉案房產均存在補板加建面積，補板面積為1.76~7.28平方米不等，涉案項目違法建設面積3028.21平方米，違法所得共計約1.22億元。

此外，房屋質量問題頻發也成為購房者詬病的重災區。

直至今年4月份，勤誠達正大四期因資金問題陷入停擺，成為深圳樓市的焦點話題，讓勤誠達曾有的穩健舊改“拓荒牛”形象跌落神壇。

值得一提的是，2022年年初，勤誠達舉行25周年慶典，創始人古耀明在活動上曾公開表示，“要以嶄新的姿態投入新的挑戰，實現公司‘成為城市更新拓荒牛、新能源專家’的戰略規劃。”

13億元定增億晶光電遭質疑

億晶光電作為一家龍頭光伏生產企業，于2011年在上交所掛牌上市。

2019年5月8日，億晶光電發布實控人變更公告，勤誠達投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本21.65%，成為第一大股東的操作，當時一度被解讀為勤誠達意圖借殼上市。

勤誠達入主億晶光電后，并未迎來利好，反倒是因股安全交易過程中，虛假陳述引發合計過億元的投資者訴訟。

2020年1月8日，億晶光電公告顯示，其已累計收到多名投資者1163起民事訴訟案件材料，訴訟金額高達約1.2億元。其中，在2019年底到2020年初，億晶光電又新增收到111起證券虛假陳述責任糾紛案件，訴訟請求涉資600多萬元。

勤誠達掌舵實控人古耀明掌舵億晶光電期間，似乎未能找到房地產領域“拓荒牛”的節奏，經營年年虧、股價一直跌，行業人士接受記者采訪時認為，這與億晶光電在光伏行業所處的細分領域有一定關系。

億晶光電主要業務包括晶棒/硅錠生長、硅片加工、電池制造、組件封裝、光伏發電，公司的業務競爭領域主要為太陽能電池組件市場及光伏電站業務市場。

由于硅料價格暴漲、產業鏈上下游利潤懸殊、產業發展不協調等因素，億晶光電2019年、2020年及2021年歸母凈利潤分別虧損3.03億元、6.52億元和6.03億元，扣非凈利潤分別虧損2.91億元、7.9億元和3.74億元，合計虧掉近15.58億元。

2020年12月31日，億晶光電公告，古耀明與其子古漢寧簽訂了《贈與合同》，古耀明將其持有的勤誠達控股99%股權贈與古漢寧。股權贈與完成后，古耀明不再直接或間接持有億晶光電股份，古漢寧間接持有上市公司21.65%股份，公司實控人將變更為古漢寧。

受益于光伏行業整體高速增長，億晶光電不斷推進產能擴張。

據其公告，2022年3月，億晶光電5GW太陽能高效組件項目開工，7月封頂，9月投產。2023年5月下旬，記者在常州采訪期間，億晶光電廠區工作人員向記者證實，5GW太陽能高效組件項目已竣工投產。

同年9月21日，億晶光電(600537)發布公告，擬累計斥資103億元，在滁州市全椒縣經開區分三期投建光伏制造項目，其中一期為10GW高效N型TOPCon光伏電池項目，預計投資額50億元；二期、三期分別為年產10GW光伏切片、10GW光伏組件項目，初步測算投資額合計約53億元。

記者在安徽滁州全椒縣采訪期間了解到，億晶光電光伏生產項目一期土建、機電安裝已進入施工期，據施工人員介紹廠房竣工尚需兩個月時間，生產設備安裝調試直到投產尚需時日。

市場向好，自身調整產能結構，億晶光電于2022年終于扭虧為盈。

2023年4月23日晚，億晶光電發布2022年財報顯示， 2022年營業收入為100.23億元，破百億大關，同比增長145.47%，凈利潤1.27億元，同比實現扭虧，去年虧損6.02億元，扣非凈利潤為1.26億元，同比扭虧，去年虧損3.73億元。結束了連續三年虧損的局面。

雖然營收扭虧，但是其積極產能擴張帶來的負債和資金壓力顯而易見，其年報風險提示，公司目前處于高速發展期，為了實現公司的戰略發展目標，需要大量資金擴充產能和經營周轉，可能會導致公司財務狀況緊張，流動性風險增加。

據其4月23日年報顯示，截至2022年12月31日，億晶光電的資產負債率達到75.35%，目前，億晶光電的總負債合計89.3億元，創造歷史新高。其中，流動負債合計77億元，流動負債中的應付票據及應付賬款為55.89億元；截至目前，的貨幣資金為42.32億元，現金流凈額為3.73億元，仍存在一定的資金缺口。

為解決資金缺口。億晶光電先后于2022年1月17日，2023年2月21日，發布定增預案及修訂稿，擬發行不超過3.52億股，募資不超過13.02億元，發行對象為控股股東唯之能源，其中7.02億元計劃投用于常州年產5GW高效太陽能組件建設項目，剩余6億元將用于補充流動性資金及償還有息負債。

據其3月5日公告稱，該定增申請已獲上交所受理。屆時，勤誠達投資的持股比例將由21.65%，上升至39.7%。

進入2023年3月份，勤誠達開始執行贈予合同，進行了頻繁的股權變更，成為由其子古漢寧作為實控人香港公司Keenstar Propety Management Co.通過唯之能源間接控股億晶光電股權，從股權關系上與勤誠達做了切割，成為港資控股企業。

結合此前，“勤誠達出現資金困難、項目面臨停工的困境下，卻擬出資13億元增持億晶光電股票。”這一定增計劃，亦成為正大城業主質疑勤誠達涉嫌轉移資產的邏輯依據。

光明勤誠達正大城業主舉報信指出：“勤誠達公司疑似通過香港Keenstar Propety Management Co.進行控股億晶光電股權，把勤誠達集團公司資產轉移投入億晶光電，然后通過香港公司進行資產轉移。”

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