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中房報記者 許倩 北京報道

繼中期借貸便利（MLF）利率下調之后，1 年期貸款市場報價利率（LPR）也迎來下調，5 年期 LPR意外不變。

8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，8月 1 年 期 貸 款 市 場 報 價 利 率（LPR）報 3.45%，上月為 3.55%，下降 10 個基點；5 年期以上 LPR 報4.2%，月為 4.2%，保持不變。1 年期 LPR 進一步下調，意味著企業短期融資、消費貸等利率等與 LPR 緊密相連的各項短期貸款利率將迎來新一波調整，金融進一步支持實體經濟的政策意義明顯。

但是，房貸利率掛鉤的是 5 年期以上 LPR，已持續 2 個月維持不變。最近一次調整是 6 月 20 日，1年 期 LPR 下 調 10 個 基 點 至3.55%，5 年期以上 LPR 下調 10 個基點至 4.2%。

此前 8 月 15 日，央行下調 1 年期 MLF 利率 15 個基點，下調 7 天逆回購利率 10 個基點，為 2016 年3 月以來首次非對稱降息。業內普遍預期，由于 MLF 直接與 LPR 掛鉤，此次 MLF 操作利率下降，意味著接下來的 1 年期和5 年期 LPR 都會再次下調，從而提振 實體貸款需求 居民房貸需求。

從歷史上看，除 2019 年 9 月和 2021 年 12 月，1 年期 LPR 在MLF 利率沒有變動的背景中下調 5 個基點外，其他情況下均是LPR 與 MLF 同步浮動。

“1 年期下調 10 個基點，或反映政策意圖在于刺激制造業或擴大消費上，反映了近期一系列政策在政策利率層面的體現；5 年期LPR 保持不變，表明對房地產的政策態度仍偏中性，表明政策仍然以穩為主，給后續實際情況留有后手。”中泰證券研究所首席分析師楊暢表示。

也有分析認為，降低 MLF 利率之后，而沒有降低 5 年 LPR 利率，在一定程度上也是保護銀行利潤。

8 月 17 日，中國人民銀行發布《2023 年第二季度中國貨幣政策執行報告》，首次專欄討論《合理看待我國商業銀行利潤水平》，表示“商業銀行維持穩健經營、防范金融風險，需保持合理利潤和凈息差水平”。

但房貸利率下調，仍是大勢所趨，尤其是存量房貸利率下調。這是當前市場最大呼聲所在，也是當前房地產信貸政策發力點。8 月 18 日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。

其中，針對房地產信貸政策的表述為：調整優化房地產信貸政策。要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。這是近期政策層面第 5 次喊話降低存量房貸利率。

第 1 次是 6 月 21 日，官媒《經濟日報》發表文章喊話，應適當降低存量房貸利率，以減輕已購住房居民的還款壓力，助于居民將更多資金投入其他消費，提振內需。

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