陳娟/發(fā)自杭州

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當前，房地產(chǎn)已經(jīng)從昔日的賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場，地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變，整個行業(yè)已從增量市場進入了存量市場。房地產(chǎn)進入了新周期，回歸市場本質(zhì)，聚焦用戶真實需求，在新的地產(chǎn)周期下，精裝產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的企業(yè)將如何共建共創(chuàng)、轉(zhuǎn)型升級，提升用戶體驗，實現(xiàn)可持續(xù)增長？

近日，在奧維云網(wǎng)2023數(shù)字生態(tài)大會——第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)創(chuàng)新峰會上，來自產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的標桿企業(yè)代表共話：地產(chǎn)新周期下，地產(chǎn)精裝供應鏈如何破局而立？給出了產(chǎn)業(yè)鏈破局之道的答案。

精裝配套是消費升級還是降級？

在九牧集團地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理詹建朝看來，消費是升級還是降級？要看站在什么角度，從今年To C終端消費來看，一線業(yè)主購買方面是消費降級了；但在精裝配套方面是升級了，配套產(chǎn)品也從普通產(chǎn)品升級為智能產(chǎn)品。

在地產(chǎn)戰(zhàn)略采購深耕多年的海爾空氣產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略行業(yè)總經(jīng)理曲允瑞則認為，升級是必然的。因為，市場上核心是人的生活體驗一直在升級，導致全行業(yè)所有品類都在升級。升級分為兩部分：一是產(chǎn)品本身的設計、技術(shù)升級；二是產(chǎn)品的綜合商業(yè)模式也在升級。

貝朗衛(wèi)浴內(nèi)裝運營中心總經(jīng)理唐志文表示，圍繞終端消費者的真正需求，到底是升級還是降低，要用數(shù)據(jù)來說話。一是，中國人均住房面積提升到42平方米，城市人均面積36平方米，人民美好生活需求在提升；二是，土拍市場熱度依舊很高，近日杭州、成都等地，15塊地有7塊熔斷。

綠城管理副總裁李海穎則表示，大趨勢是消費升級，改善型需求大于生存性需求，地產(chǎn)人可以提供更多、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更優(yōu)質(zhì)的服務。

負責集采材料前期的研究和新產(chǎn)品開發(fā)的越秀地產(chǎn)合約采購萬常彪指出，如今住宅越來越回歸到居住屬性，從趨勢上看，在精裝領(lǐng)域消費屬于上升趨勢。

顯而易見，房地產(chǎn)新周期下，地產(chǎn)精裝配套消費升級是大勢所趨。

精裝供應鏈破局核心策略何為？

地產(chǎn)下行，房地產(chǎn)進入新周期，在地產(chǎn)精裝配套消費升級的大趨勢之下，產(chǎn)業(yè)鏈各方的破局思路又是怎么樣的呢？

對此，詹建朝提出：要洞察行業(yè)和市場趨勢變化，破局的核心策略是共研共建。

曲允瑞則告訴記者：“對部品供應商而言，最重要的是和房地產(chǎn)商聯(lián)合起來，面向業(yè)主提供專業(yè)的解決方案，配合房地產(chǎn)商做最好的產(chǎn)品。”

唐志文則表示，最重要的是，在用戶柔性定制和剛性批量的需求之間找到那個平衡點。

李海穎稱，精裝房交付后的二次裝修有更大需求空間，我們應該與供應商共建共創(chuàng)，讓他們?yōu)轫椖勘硶ㄟ^科技改善提升項目賣點。

從地產(chǎn)人視角出發(fā)，萬常彪覺得，今后部品供應商應與地產(chǎn)商進行共研共創(chuàng)，進行定制化生產(chǎn)，深度合作，這是破局的關(guān)鍵。

各位產(chǎn)業(yè)鏈代表各抒己見，并給出了在當前市場形式下，地產(chǎn)精裝供應鏈的破局思路——合作是主基調(diào)，共同服務好同一端口的消費者，不斷提升用戶體驗和滿意度。

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