2月17日，市場(chǎng)有傳言稱，山東菏澤工行、建行、農(nóng)行自2月14日起，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%，有房貸記錄且無(wú)房的，首付25%，執(zhí)行首套房利率無(wú)房貸記錄或房貸已結(jié)清但有房產(chǎn)的（不限套數(shù)），首付30%，執(zhí)行首套房利率有一筆未結(jié)清房貸，且對(duì)應(yīng)僅有一套住房，首付30%，執(zhí)行二套房利率。

對(duì)于該市場(chǎng)消息，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放購(gòu)房剛性需求，對(duì)加速市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義。“綜合前兩年的數(shù)據(jù)看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度修復(fù)、2021年觸頂回落，而從兩年平均的銷售面積數(shù)據(jù)看與2019年相近，可見2020年下半年到2021年上半年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“透支”正在修復(fù)。此時(shí)出臺(tái)政策激勵(lì)剛需入市是穩(wěn)定市場(chǎng)的需要。”潘浩表示。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年共出現(xiàn)兩次市場(chǎng)筑底過(guò)程，分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩次分別處于全國(guó)商品房銷售面積增速的兩個(gè)低點(diǎn)，在市場(chǎng)筑底回調(diào)過(guò)程中均伴隨一系列調(diào)控政策，拉動(dòng)增速水平止跌回穩(wěn)。

潘浩稱，此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整，最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。 商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出了市場(chǎng)筑底的信號(hào)，由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關(guān)政策的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營(yíng)。

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