1月70城房?jī)r(jià)出爐

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

數(shù)據(jù)顯示，1月70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中，銀川環(huán)比漲1.5%領(lǐng)跑。北上廣深分別漲1.0%、漲0.6%、漲0.5%、漲0.5%。

二手住宅方面，北京、上海環(huán)比分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳環(huán)比分別下跌0.2%和0.5%，深圳已連續(xù)9個(gè)月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；

一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

兩成首付比例再現(xiàn)！

有城市房貸政策松動(dòng)

2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從建設(shè)銀行(601939)菏澤地區(qū)兩家支行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)住房貸款的人士處了解到，近期該行對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行了調(diào)整，其中“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者首付比例降至20%。

據(jù)該行日前下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》顯示，上述調(diào)整并非建設(shè)銀行一家，該地區(qū)的其他銀行也同步進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，至少還包括工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行(601988)在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對(duì)首付比例同步進(jìn)行了調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來(lái)銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等因素有關(guān)。”

上述通知顯示，除了“無(wú)房無(wú)貸”首付比例下調(diào)外，其他情況的首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，具體為：

對(duì)名下無(wú)住房（不含農(nóng)村集體土地房屋，下同）且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首日比例可以執(zhí)行20%；

對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；

對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭。申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；

對(duì)擁有兩套及以上住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或有住電款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。通知自2月14日起開(kāi)始施行。

“從目前各地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)看，動(dòng)作雖然多，但是影響力并不大，一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。從實(shí)際過(guò)程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前商品房市場(chǎng)的發(fā)展受到中央支持，各地確實(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，主動(dòng)作為，通過(guò)各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費(fèi)需求。

央行2022年工作會(huì)議明確，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；銀保監(jiān)會(huì)2022年工作會(huì)議也明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

“較三季度（2021年三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告）邊際變化主要是刪去了‘保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性’的表述，新增強(qiáng)調(diào)‘更好滿足購(gòu)房者合理住房需求’，整體態(tài)度更為主動(dòng)積極。”廣發(fā)證券(000776)資深宏觀分析師鐘林楠分析稱。

2月LPR報(bào)價(jià)維持不變

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此前，中國(guó)人民銀行在今年1月將1年期LPR下降10基點(diǎn)至3.7%，至于作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期LPR下降5基點(diǎn)至4.6%，為2020年4月以來(lái)首次，是繼去年12月后再度下調(diào)LPR。

央行開(kāi)展7天期100億元逆回購(gòu)操作

為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2022年2月21日人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了7天期100億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為2.10%。

來(lái) 源 | 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（記者：李愿）

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