近日,58同城、安居客發布《2022年一季度西安理想安居指數》,從土地市場、市場供需、購房人群特征等多維度深度剖析西安樓市發展詳情。報告顯示,2022年一季度,西安土地市場共成交22宗土地,多為商業用地;共有11846套房源進行線上登記,2月供應量達到峰值,占一季度供應總量的59.28%;高新區為購房用戶最關注區域。

一季度土地市場共成交22宗土地,2月房源供應量最大

58同城、安居客《2022年一季度西安理想安居指數》顯示,2022年一季度西安土地市場共成交22宗土地,成交金額達60.4億,成交面積達824.4畝地。受疫情影響,一季度西安主城新房供應缺失,土地市場成交多為商業用地,且均為底價成交,無溢價成交地塊。其中,單價最高的地塊為空港新城4.68畝加油加氣站用地,由西安港恒源以樓面價14657元/㎡拍得;總價最高的為騰運有限公司與西安城桓文化投資發展有限公司以25.752億元拍得的碑林區179.858畝商業用地。

市場供應方面,2022年一季度西安共有46盤次11846套房源進行線上登記。經過春節后,前期積壓的供貨量得到釋放,2月供應量最大,達7022套,占一季度供應總量的59.28%。各區域中,高新區供應房源最多。從產品上來看,高層產品供應較多,面積段集中在100-144㎡。從登記情況看,一季度誕生1個“萬人搖”盤,9個“千人搖”盤。受疫情影響,1月西安樓市基本處于“停擺”狀態,春節后前期積壓的供貨量得到釋放,2月供應量大增,從登記情況看,雖節后市場有所回暖。目前,西安中簽率提高,平銷樓盤增加,買房難度降低。

在房價表現上,58同城、安居客統計顯示,截至3月底,西安新房在線均價為15213元/㎡。一季度秦漢新城、灃西新城、城北等區域的房價均有不同程度上漲。其中秦漢新城上漲明顯,一季度上漲833元/㎡,漲幅為6.02%。具體到房價上,高新區、曲江區、灃東新城、城南區4個區域的3月新房在線均價超過2萬元。其中,高新區以24212元/㎡的價格位列西安各區域榜首。

微聊數據2月份達到峰值,高新仍為購房用戶關注區域

2022年一季度,西安購房用戶對于房價的關注度持續保持高位。同時,當前本地建設項目停工、延期交房不在少數,因此安全可靠的房企也成為購房用戶關注的因素之一。另外,隨著西安新區和地鐵網絡不斷擴大,對購房用戶的置業決策也有較大影響。

在找房工具偏好方面,58安居客房產研究院統計發現,受1月份疫情影響,樓市“停擺”,2月迎來了“反彈”式增長,多個樓盤推售,因此微聊數據隨之走高,在2月份達到一季度峰值。同時,2月份VR帶看數據表現搶眼,不過到3月份受疫情影響,數據直線下降。由于疫情反復加上市場降溫明顯,購房用戶放緩購房節奏,400電話量受到一定程度的影響;一季度訂閱方面和來電走勢基本一致,2月訂閱量達到頂峰,3月份訂閱量有所下降。

在用戶偏愛的樓市板塊方面,高新區、浐灞+港務區、曲江區以其自有的優勢位居一季度區域關注度前三甲。天地源(600665)丹軒坊因地處高新一期,新房極其稀缺,又以戶型剛需和周邊配套成熟成為區域熱盤。在用戶線上最關注的樓盤維度上,一季度用戶對于樓盤價格的關注度最高,價格成為在西安購房的首要考慮因素。戶型則是次之的關注維度,體現了戶型面積對置業行為有著較大影響。

58同城、安居客統計2022年一季度樓盤用戶指數TOP10中,經發、建工、華潤、招商、雅居樂等房企均有樓盤上榜。由于當下購房用戶愈加關注樓盤“安全性”問題,更愿意選擇大品牌項目。另一方面,上榜樓盤的共性在于性價比較好,或接近周邊地塊樓面價,或與二手房價形成倒掛,或周邊配套優勢明顯。2022年Q1樓盤曝光指數TOP10中,華潤置地未來城市“拔得頭籌”,奧園譽府、清涼云暉等樓盤也有著較高的曝光度。

疫情的反復,讓線上看房更加方便。因此微聊客、VR帶看等線上看房工具幫助購房用戶實現“云看房”。與此同時,開發商加大線上服務的比例,線上成交也成為業績的組成部分。一季度服務指數榜單中,品牌房企表現較好,華潤、碧桂園、天地源、經發、奧園等房企均有樓盤上榜。

58安居客房產研究院西部分院分析師希曦表示,從各項數據看,西安樓市表現更加理性。整體來看,一季度樓市表現“成色不足”,房企口碑、樓盤安全性成為繼房價后,購房用戶選房時又一重要考慮因素。一季度政策層面暖風已然吹來,當前的市場態勢,對于自住人群比較友好,大家可根據自身需求匹配樓盤,有合適的及時上車。

作為國內領先的房產信息及交易服務平臺,58同城、安居客憑借技術優勢,利用平臺數據編制的《2022年一季度西安理想安居指數》,客觀呈現西安樓市發展動態,為購房者及行業提供參考。與此同時,58同城、安居客將持續深耕行業,不斷運用新技術升級智能化產品工具,優化線上服務體系,為用戶帶來便捷的置業體驗。

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