近日,58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等不同角度展現(xiàn)重慶樓市發(fā)展動態(tài)。報(bào)告顯示,2022年一季度重慶中心城區(qū)商住用地共成交14宗,實(shí)現(xiàn)“零”流拍;發(fā)放196張預(yù)售許可證,預(yù)售24005套房源,洋房及小高層產(chǎn)品供應(yīng)最多;中央公園板塊熱度最高,房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)等熱詞成關(guān)注焦點(diǎn)。

土地市場穩(wěn)中有熱“零”流拍,產(chǎn)品供應(yīng)以改善類型為主

根據(jù)58同城、安居客《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》顯示,一季度重慶中心城區(qū)商住用地共成交14宗,共攬金102.5億元。其中集中供地第一批次成交13宗地塊,平均溢價(jià)率水平5.40%,較2021年第三次土拍增加4.9個(gè)百分點(diǎn),且實(shí)現(xiàn)“零”流拍,3宗地塊溢價(jià)率觸頂,以搖號方式成交。其中溢價(jià)率最高的為北碚區(qū)蔡家組團(tuán)地塊、兩江新區(qū)兩路組團(tuán)地塊及渝北區(qū)兩路組團(tuán)地塊,溢價(jià)率達(dá)到15%,以搖號方式成交;凱瀚以總價(jià)0.46億元拿下的九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)二類居住用地,樓面價(jià)10301元/㎡,成為單價(jià)最高的地塊;而總價(jià)最高的樓盤為華潤以總價(jià)15.6億元拍得中央公園地塊。整體來看,一季度重慶土地市場穩(wěn)中有熱,參與企業(yè)保持投資積極度與理性度。

市場供應(yīng)方面,一季度重慶中心城區(qū)共發(fā)放196張預(yù)售許可證,批準(zhǔn)含住宅、商業(yè)、商鋪、車庫在內(nèi)的預(yù)售24005套房源。其中,3月批準(zhǔn)預(yù)售房源量最多,為13666套房源。其中,巴南區(qū)整體預(yù)售房源最多,但渝北區(qū)預(yù)售住宅房源最多,為2880套;從產(chǎn)品來看,整體市場上還是以改善類型的產(chǎn)品為主,洋房及小高層產(chǎn)品供應(yīng)最多;在預(yù)售價(jià)格上表現(xiàn)為總價(jià)面積段集中在150-200萬/套。對比一季度重慶市中心城區(qū)的取證情況,2月受到春節(jié)假期的影響,新推住宅房源數(shù)量較低,環(huán)比下降72.8%,3月無論是預(yù)售樓盤量還是房源套數(shù)均有大幅度提升,達(dá)到了2022年一季度的峰值,為樓市“金三銀四”,提供了充足的“貨源”。

從銷售市場上來看,一季度重慶新房商品住宅共成交約12068套房源,成交面積約135.84萬平方米,成交金額約203.97億元。整體表現(xiàn)為一季度重慶商品住宅成交去化以“供大于求”為主,3月銷供比為0.53,為季度最低。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興認(rèn)為,預(yù)計(jì)下一季度,受傳統(tǒng)旺季以及渝北春季房交會的影響,房企加大供應(yīng)、促銷力度增大,供銷將進(jìn)一步上行。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度重慶新房商品住宅成交均價(jià)約15021元/㎡,巴南區(qū)整體房價(jià)處于最低位,其次為大渡口區(qū)。渝中區(qū)作為老牌核心區(qū),本季度仍無土地出讓,稀缺的土地資源、便捷的配套決定其房價(jià)穩(wěn)居高位。北區(qū)的中央公園等區(qū)域依托不斷擴(kuò)張的“重慶向北”政策,價(jià)值不斷兌現(xiàn),加之用戶改善需求驅(qū)動,房價(jià)上漲明顯。而西區(qū)則憑借老沙區(qū)的“成熟”和西永的“前景”,迅速崛起,在發(fā)展風(fēng)向的帶領(lǐng)之下,西區(qū)的房價(jià)也穩(wěn)定上漲。

房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)成平臺關(guān)注熱詞,2月微聊及訂閱達(dá)到峰值

58安居客房產(chǎn)研究院根據(jù)平臺用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn),在重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)調(diào)整,租購?fù)瑱?quán)時(shí)代的開啟的影響下,房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)等熱詞成關(guān)注焦點(diǎn)。

根據(jù)用戶找房工具偏好的分析顯示,受疫情影響,線上看房咨詢更安心、放心,2月微聊達(dá)到峰值,3月仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。在58同城、安居客推出的大促活動“安居探盤游”的帶動下,一季度前期訂閱量持續(xù)走高,并在2月訂閱達(dá)到峰值。

在用戶偏愛的樓市板塊方面,隨著中央公園板塊商業(yè)、交通等配套逐漸完善,加上用戶對北區(qū)的青睞,板塊熱度位居第一。此外,受科學(xué)谷一期工程年內(nèi)完工影響,西區(qū)發(fā)展動力足,西永板塊的用戶關(guān)注度也較高。蔡家板塊得益于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)智慧城加持,以及龍湖天街入駐、蔡家嘉陵江大橋開通,配套更加完善,價(jià)值得到提升,備受購房者關(guān)注,位列用戶偏愛板塊第三位。

一季度用戶線上找房軌跡中,關(guān)注度前三分別是大V點(diǎn)評、AI評測、咨詢顧問。體現(xiàn)了用戶認(rèn)可專業(yè)人士的指導(dǎo)和服務(wù)。不過,隨著疫情的反復(fù),線下安心看房受到重視,專車看房關(guān)注度也逐漸增加。

58安居客房產(chǎn)研究院根據(jù)一季度樓盤多維度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),重慶北區(qū)仍然是用戶關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域,在用戶指數(shù)Top10樓盤中,北區(qū)樓盤均占7個(gè),南區(qū)占1個(gè)。另外,單價(jià)低于13000元/㎡的樓盤均居用戶指數(shù)前五,可以看出,價(jià)格親民的樓盤,關(guān)注度更高。此外在一季度樓盤曝光指數(shù)TOP10中,北區(qū)占5盤。隨著軌道5號線江跳線試運(yùn)行,江津備受關(guān)注,位于江津雙福的蕓峰時(shí)代峰匯曝光度較好,位居樓盤曝光指數(shù)第三位。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺,58同城、安居客通過平臺數(shù)據(jù)分析編制的《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》客觀呈現(xiàn)重慶樓市發(fā)展詳情。同時(shí),58同城、安居客持續(xù)深耕行業(yè),不斷運(yùn)用新技術(shù)升級智能化產(chǎn)品工具,持續(xù)優(yōu)化線上服務(wù)體系,為用戶帶來便捷的置業(yè)體驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 2022年