4月25日，江蘇中南建設(000961)集團股份有限公司發布2021年度報告。

根據報告，公司2021年營業收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26 個百分點。公司大幅增加了對各項應收款項和存貨計提的減值準備38.6億元，由此導致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產生虧損 33.8 億元。

截至報告期末，2021年公司合同銷售金額1,973.7億元，銷售面積1,468.7萬平方米，同比分別減少 11.8%和 12.9%。平均銷售價格13,439 元/平方米，同比上升1.2%。

2021 年，公司新增項目45個，規劃建筑面積合計752.0萬平方米，同比減少50.6%。新增項目平均地價約3,837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司實現新開工面積989.3萬平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1,020.4萬平方米，同比減少24.4%。

2021年，房地產業務結算收入560.4億元，同比減少4.3%，全年公司房地產業務結算毛利率10.69%，同比減少8.45個百分點。

公司全年經營性現金流入1,446.7 億元，是一年內到期的各類有息負債（含期末應付利息）的6.0倍。年內經營活動產生的現金流量凈額167.7億元。2021 年末公司貨幣資金224.1億元，比 2020 年末減少 104.5 億元。

此外，公告顯示，公司2021 年末有息負債（含期末應付利息）622.8 億元，比 2020 年末減少 176.3 億元。公司總負債率 88.37%，比2020年末增加1.83個百分點；凈負債率（有息負債減去貨幣資金與凈資產的比值）93.16%，比2020年末降低 4.11個百分點。剔除有關負債之后公司的負債率為45.60%。公司總負債和總資產同時扣除預收賬款（含合同負債、預收賬款和待轉銷項稅）的負債率為80.52%。

2021 年公司銷售費用率同比增加0.71個百分點，至2.91%；管理費用率同比增加0.80 個百分點，至4.39%；財務費用率同比增加0.84個百分點，至1.54%。

關鍵詞： 中南建設，年報，歸母凈利潤虧損，計提資產減值準備