樓市“小陽春”已失約，“五一”小長假成為上半年又一個關鍵的銷售節點。
記者了解到，今年“五一”，房企仍將活動主戰場放在線上直播平臺，以特惠房源、車位、折扣券等形式拉動銷售。與往年相比，今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數量更多，在全民營銷上的獎勵力度也頗大。
5月5日，從機構統計數據和開發商在小長假結束后紛紛曬出的成績單來看，購房者入市情緒在政策支持下明顯被帶動，但落地到實際成交量看，還需耐心等待市場復蘇。
58安居客相關數據顯示，今年“五一”期間，全國商品住宅銷售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武漢、大連等13個典型城市為統計口徑，5天交易量為30.8萬平方米，同比降幅達到65.9%。
線上直播仍是主戰場
4月底，恒大集團就發布《關于下發黃金周期間10項重點營銷措施及專項考核的通知》，要求抓住“五一”黃金周銷售市場機遇，努力恢復黃金周期間的銷售。公開信息顯示，恒大本次在全國推出413個樓盤的優惠項目，包含2000套特價現房、8000套特價期房。
“五一”期間，碧桂園、卓越集團、金科、美的置業等都開啟了多場直播購房活動。
記者從碧桂園方面了解到，4月27日，碧桂園啟動2022年碧桂園55購房節暨30周年特別企劃，一直持續到5月10日，55購房節一直是碧桂園全年最重大的促銷節點。
據悉，碧桂園本次活動覆蓋31個省份、269個城市的近1200個項目，上架超10萬套房源，釋放超14萬張折扣券、超22萬張禮品券。在具體促銷上，55購房節活動期間，客戶僅需5.5元即可線上定房，作為全年最低定房門檻，還可享受7天內無理由退還定金(5.5元)。
另外，本次直播購房，碧桂園推出由總裁特批的精品好房、車位及商鋪，限時秒殺，共計千套總價30萬起精品房源進行限時秒殺搶購。部分精選優質項目，推出55折、66折、77折、88折等不同程度的折扣。
值得注意的是，碧桂園將本次直播活動鎖定在“新青年”群體。近一兩年，“解決新青年，新市民的居住問題”多次被政策、規劃重點強調。
無獨有偶，卓越集團也將“五一”期間的直播購房主題定位為青年助力計劃。記者從卓越集團獲悉，活動期間，“卓小房”小程序將開通“青年助力基金”，為青年人群購房提供優惠。同時，多盤聯動推出“車位節”，致力幫助更多年輕人群解決有車無位的難題。
金科股份集中勢能圍繞“5愛購房季”，開展“5愛大聯播、5愛嗨購節、5愛線上購”等主題活動。5月5日下午，金科相關人士通過微信對記者表示，金科“五一”期間5天銷售業績目標達成率為122.8%。
有樓盤“五一”銷售過億
線上平臺直播火熱，但終歸要聯動線下案場，才能有效拉動成交。為此，多家房企也在大力激勵全民營銷、老帶新等拓客方式。
“五一”期間，卓越集團多個城市公司都強化了案場服務，為到訪者準備了各種有趣的活動和“多重好禮”，助力青年置業，實現了20多億元銷售額。卓越青島五大紅盤聯動，推出8.8萬元起無壓置業、購房送汽車、總價6萬元起買商鋪等活動。
祈福集團、敏捷集團則以贈送禮品、抽獎等方式帶動項目到訪積極性。祈福集團旗下多個項目“五一”推新，全部現樓發售，部分樓盤推出“5年免息分期，無門檻購房”、一口價房源等。
記者還從美的置業方面了解到，“五一”期間，旗下的美的鷺湖水世界項目營銷中心現場推出購房專場，現場火熱，勁銷過億。美的濱湖學府項目在五一假期吸引了超過500批的購房者的到訪和參觀，推出優選單位、專屬優惠、家電禮包等，在5天內銷售超8000萬元業績。
敏捷集團除了推出線上預售0.01元享以總房價98折購房優惠，還推出“老帶新推介成交，送物管費(非現金)”、“敏房寶推薦成交，至高2%獎金(稅前)”。
在祈福南灣半島項目，祈福集團也推出全民營銷獎勵，推介成交全湖景大平層獲2%獎金、獨棟別墅1%獎金、學府洋房1萬元獎金。
部分開發商的成交喜報
13城新房交易量降幅達65.9%
盡管多地項目的到訪、成交量都高于前期的清明小長假，不少樓盤都發布了成交喜報，但從數據上看，“五一”的熱鬧場面是否能真正帶起來“紅五月”還有待驗證。
58安居客房產研究院統計數據顯示，4月30日-5月4日，全國樓市熱度指數為101.2，而2021年”五一”期間熱度為92.0，同比增加10%。
分城市來看，2022年“五一”期間一線城市樓市熱度指數101.8，二線城市樓市熱度指數為101.4，三線城市樓市熱度指數為100.9，同比2021年分別出現了不同程度的上漲。
全國商品住宅銷售量同比去年“五一”大幅下降
但從交易量來看，新房市場尚未有明顯回暖，政策效應仍需釋放。今年“五一”期間，。
58安居客房產研究院高級分析師朱鵬分析認為，“五一”假期全國新房樓市線上熱度出現同比明顯上漲，一方面反映出今年小長假消費端對新房出現了需求復蘇跡象;另一方面，近幾個月全國大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”前夕國家層面對支持剛需和合理性改善性住房的進一步強調，更為市場注入了一定信心。
朱鵬表示，線上熱度的波動也受疫情和房企數智化營銷規模的影響。近幾個月全國疫情反撲較為明顯，大量新房消費動作由之前傳統的線下看房、選房，轉為線上VR、AR看房，線上咨詢，同時今年房企進行數智化營銷的規模持續增加，也對今年“五一”的熱度指數有一定提升。
想買二手房的人多了
不過相較于新房，各重點城市二手房購房需求熱點回升更為明顯，特別是近期時不時就有“小道消息”調控政策要松綁的深圳，“五一”假期的二手房需求熱度在一線城市中排名第一，同比漲幅最大，達78%，接近2020年同期水平。
58安居客房產研究院認為，深圳2021年在二手房參考價等一系列樓市調整政策打壓之下，市場跌入歷史最低點，而近期利率下調和放松樓市調控政策的大環境之下，被壓抑一年多的購房需求有較大釋放的可能性，預計深圳二手房市場短期內將筑底成功。
北京和廣州也有上漲，漲幅分別為7%和18%，而上海二手房購房需求熱度相比2021年同期跌去25%。
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示，以上海為代表的疫情城市，市場需求熱度不及全國平均水平或者出現回落，二手房市場需求被疫情壓制。不過這類城市一旦疫情結束，需求也會逐步釋放。而以北京和廣州為代表的城市，二手房市場在政策逐步放松的情況之下也逐步回暖，只要政策方向不變，這些城市的二手房成交量也會緩慢回升。
記者了解到，除目前正式下發通知松綁樓市調控的城市外，諸如武漢、深圳等城市相關部門，近期也先后在接受媒體采訪或市民咨詢時表示會視情況進行政策調整，其中不乏有城市已擬好細則，只待審批發布。
市場的全面恢復，或還需要再多些耐心。
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