東莞房企匯景控股（09968.HK）將一筆境外高息債再度展期。

匯景控股于7月25日發布海外監管公告，涉及新票據發行，而其提到的新票據發行事項此前已于港交所公告。7月22日，該公司于港交所宣布，尚未償還的2022年到期票息12.5%優先票據交換要約完成，發行2023年到期票息12.5%優先票據，發行及交付本金金額為1.076億美元。

匯景控股表示，通過舊票據進行再融資，并延長匯金控股的債務到期期限，是為改善其債務架構。

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據悉，匯景控股上述進行交換要約的票據于2020年8月發行，該票據原本于2021年到期，但在2021年7月匯景控股完成了該票據的交換要約，并發行了2022年到期票息12.5%優先票據。

而在票據發行之初，就有分析人士表示，“12.5%的利率在境外美元債市場是比較高的，匯景控股發行短期高息債券體現了對資金較為迫切的需求。”

值得一提的是，匯景控股在今年7月22日宣布完成上述交換要約后，其股價遭遇崩盤。當日匯景控股以1.45港元開盤，盤中突然暴跌，隨后匯景控股發布公告，公司股份于上午11時49分起于港交所短暫停止買賣。截至臨時停牌，該公司股價報0.18港元，跌幅高達88.31%，總市值僅9.46億港元，一日蒸發超70億港元。

近日，聯合國際發布評級報告，將匯景控股有限公司“B+”的國際長期發行人評級列入負面觀察名單。

“該評級負面觀察反映了匯景獲取融資渠道能力的惡化和流動性緊縮的可能性。匯景的股票價格于2022年7月22日在數小時內經歷了大幅下跌，引致于即日起停牌。如此急劇的股價下跌削弱匯景通過資本市場籌資進行再融資的能力。”聯合國際表示。

實際上，今年5月中旬，聯合國際就曾發布評級報告指出，匯景控股受限于其經營規模小、項目數量有限、上升中的財務杠桿和流動性緊張。此外，在困難的市場環境下，匯景控股可能面臨合同銷售和再融資方面的挑戰。

據了解，匯景控股前身為東莞匯景房地產，由倫瑞祥于2004年在東莞創立，并于2020年1月16日成功在港交所掛牌上市。

在匯景控股的項目中，城市更新項目占比較大。長雄證券曾在研報中表示，匯景控股參與的城市更新開發項目可能需要較多成本及資源，而該等開發項目的利益未必能在短期內顯現。”

另據匯景控股公布的2021年報數據，2021年匯景控股雖然收入同比有所增長，但是歸屬母公司擁有人應占純利同比近乎腰斬。

數據顯示，匯景控股2021年年度合約銷售（包括合資企業的合約銷售）增加3.9%至約80.05億元；收益增加3.0%至約53.09億元；毛利約為16.67億元，其中物業開發毛利約為16.76億元，該分部毛利率約為31.6%。

2021年，匯景控股純利約為5.5億元，同比減少25.7%，其中母公司擁有人應占純利約為2.56億元，同比下降50.4%。

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