一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

【資料圖】

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

二、商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.26。

表12022年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)	絕對量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	79462	-6.4
其中：住宅	60238	-5.8
辦公樓	3035	-10.3
商業(yè)營業(yè)用房	6408	-10.2
房屋施工面積（萬平方米）	859194	-3.7
其中：住宅	607029	-3.8
辦公樓	33664	-3.3
商業(yè)營業(yè)用房	77015	-9.0
房屋新開工面積（萬平方米）	76067	-36.1
其中：住宅	55919	-36.8
辦公樓	1904	-35.4
商業(yè)營業(yè)用房	5202	-37.5
房屋竣工面積（萬平方米）	32028	-23.3
其中：住宅	23279	-22.7
辦公樓	952	-32.6
商業(yè)營業(yè)用房	2674	-30.2
土地購置面積（萬平方米）	4546	-48.1
土地成交價款（億元）	2918	-43.0
商品房銷售面積（萬平方米）	78178	-23.1
其中：住宅	66087	-27.1
辦公樓	1838	9.7
商業(yè)營業(yè)用房	4750	6.2
商品房銷售額（億元）	75763	-28.8
其中：住宅	66328	-31.4
辦公樓	2480	3.1
商業(yè)營業(yè)用房	4772	-2.0
商品房待售面積（萬平方米）	54655	7.5
其中：住宅	26092	14.1
辦公樓	3905	5.1
商業(yè)營業(yè)用房	12352	-3.5
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	88770	-25.4
其中：國內(nèi)貸款	11030	-28.4
利用外資	53	20.7
自籌資金	31495	-11.4
定金及預(yù)收款	28575	-37.1
個人按揭貸款	14169	-25.2

點(diǎn)擊

表22022年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計	79462	60238	-6.4	-5.8
東部地區(qū)	42905	31558	-5.3	-5.0
中部地區(qū)	17294	13995	-2.4	-2.3
西部地區(qū)	16906	12805	-9.7	-8.5
東北地區(qū)	2357	1880	-25.2	-22.2

表32022年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對數(shù) （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對數(shù) （億元）	同比增長 （%）
全國總計	78178	-23.1	75763	-28.8
東部地區(qū)	31103	-27.4	42715	-31.0
中部地區(qū)	23693	-16.5	16567	-22.7
西部地區(qū)	21131	-21.6	14721	-27.0
東北地區(qū)	2251	-35.4	1760	-39.5

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方法

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)投資