【資料圖】

11月15日，截止收盤，A股市場上，滬指漲1.64%，深證成指漲2.14%，創業板指漲2.38%。成交額維持在一萬億上方，半導體板塊爆發，證券、消費電子、電池板塊、房地產開發板塊漲幅居前。北向資金今日凈買入逾80億元。

消息層面，　11月15日，國家統計局公布的《2022年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，前10月全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額10.88萬億元，同比下降26.1%；10月份國房景氣指數降至94.70。

近日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出臺十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。本次通知對金融支持房地產市場的表述更為明確，其中提到，要穩定房地產開發貸款投放，堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁；支持個人住房貸款合理需求，支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求等。

房地產板塊表現亮眼，三湘印象(000863)4連板

近幾日的A股市場，房地產板塊表現成為亮眼的“一顆星”。截至收盤，房地產開發板塊上漲1.67%。個股方面。超5股現漲停，三湘印象4連板，粵泰股份(600393)3連板，天地源(600665)、合肥城建(002208)、財信發展(000838)現漲停，新城控股(601155)等跟漲。

機構：地產鏈質量修復在即，市場風險預期好轉

華泰證券(601688)分析認為，11月以來房地產行業積極政策不斷，從“第二支箭”、“16條”再到預售資金監管優化，可以看到供給端政策已經發生積極改變。近期金融支持房地產市場發展的政策力度加強、落地節奏加快，有望顯著提振市場信心。期待更多穩市場、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產銷售的企穩回升。

與此同時，各地政策也在繼續推出，其中不乏核心城市，如杭州調整“認房認貸”為“認房不認貸”，北京通州臺湖、馬駒橋地區商品房不再執行“雙限購”，釋放購房需求等。

中信證券(600030)認為，近期金融支持地產融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，地產鏈質量修復在即，市場風險預期好轉。同時市場對政策反應積極，有效穩定投資者對地產信用以及銀行資產質量的預期，并為銀行業推進寬信用打開展業空間。

創金合信基金金融地產研究胡致柏表示，在情緒和預期的快速轉向中，結合此前股價的下行，地產板塊因此獲得了較大彈性。他認為，地產板塊基本面尚未出現明顯改善，此次反彈幅度較大，節奏較快，行情持續性存疑。不過，短期來看，預期轉向還未充分體現，地產仍存板塊機會，但后續可能會從板塊普漲走向分化，在個股的選擇上需要更加謹慎，最受益于政策導向和經營質量更優的房企更加值得關注。

諾德基金研究員楊雅荃表示，本次對民營房企的融資支持是一次重大的轉折。地產板塊后續表現會分化，部分民營房企目前的估值仍然非常低，后續依然有較大修復空間。近期政策主要改善的是民營房企融資困境，不僅可以改善其下游建材、輕工、家電企業的應收賬款質量，還能加快保交付的速度，下游相應行業的需求有望邊際回升。

嘉實基金認為，房地產相關產業鏈行情演繹后續或分為兩個階段，第一個階段是估值修復，政策、市場情緒與預期會帶動估值的逐步修復。第二階段則要看房地產未來具體的銷售等情況，看產業鏈中是否會進一步出現更優質的企業或機會?？催@些房企中，除了傳統的地產開發業務之外，是否還有更多新業務，包括商業，物業等永續性業務。一旦永續業務發展起來，會對這些企業的估值提供更有力的支撐。

關鍵詞： 房地產板塊