繼六大國有銀行之后，多家股份制銀行近期正陸續與部分優質房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。根據新京報貝殼財經記者不完全統計，截至11月29日，10余家銀行為超過30家房企提供了授信，從已披露的數據來看，授信總額已超過2萬億元。

在“總對總”模式為大型房企提供授信支持之外，越來越多的大型銀行地方分行、中小銀行還加大了對部分地方優質房企融資支持的力度。

有業內人士認為，部分扎根高能級區域的地方房企具有較好的成長性，為其提供信貸支持有助于房地產市場風險加快出清。市場預計，后續仍將有更多的銀行跟進支持房地產企業融資的相關舉措。而當前房地產行業融資支持力度明顯加大，政策已打出“組合拳”，相關房企現金流壓力有望得到進一步緩解，亦有助于提升市場對樓市的信心，促進樓市恢復健康發展。

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銀行加速進入 加碼地方房企信貸支持

近期，多家股份制銀行宣布，與部分房企達成戰略合作并將向部分房企提供授信支持。

中信銀行表示，該行將以“總對總”的方式為中海地產、招商蛇口(001979)等10家優質房企提供房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、內保外貸等業務。興業銀行(601166)透露，該行將為綠城中國、龍湖集團等10家房企提供意向性授信，總額度達到4400億元。

值得注意的是，在聚焦大型房企的同時，越來越多的銀行開始將目光轉移到了地方房企上。

中信銀行重慶分行稱，將為重慶華宇集團提供信貸支持；興業銀行則將為廈門安居控股、福州左海控股等地方房企提供綜合金融服務。恒豐銀行則將為山東銀豐集團、青島青特集團等地方房企在房地產開發、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點支持。

同時，作為城商行的上海銀行(601229)亦已與仁恒置地、濱江集團(002244)簽訂戰略協議，將為其各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。

此外，部分國有銀行的地方分行亦在行動。農行重慶市分行與重慶華宇集團、重慶海成實業集團、重慶國瑞控股集團、重慶升偉集團四家重慶本土房地產企業簽訂了銀企戰略合作協議，將在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購貸款、租賃住房融資、債券承銷與投資等業務方面進一步加強與相關房地產企業的合作關系。

“股份制銀行與地方房地產企業合作方向則更傾向于開發貸、個人購房及保交樓等領域，但對于證券承銷和投資方面的業務涉及不多。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這將從客觀上有助于促進地方房企更加聚焦主營業務，扎實推進日常穩健經營。

嚴躍進進一步表示，相較于國有大行而言，股份制銀行與地方性的房地產企業聯系更為緊密，這意味著金融支持房地產企業融資的相關舉措已進入新的階段，加快貫徹落實各項政策要求，有助于進一步化解地方房地產的相關風險。他預計，后續將有更多股份制商業加快進入。

房企融資持續發力 穩樓市打出政策組合拳

今年四季度以來，金融監管部門已經發布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。業內人士普遍認為，滿足房地產行業的合理融資需求是穩樓市的重中之重。相關政策對房企融資的難點、痛點精準突破，同時環環相扣，將共同作用于穩定樓市。

進入11月以來，金融監管部門先后擴大“第二支箭”，允許銀行開展保函置換預售資金業務，召開全國性重要銀行信貸座談會；還正式出臺了“金融16條”，通過支持貸款展期、延長房地產貸款集中度過渡期等方式有力支持優質房地產企業融資，受到了市場廣泛關注。

市場業內人士普遍認為，上述政策正在加速落地，而11月25日央行宣布的降準，將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場預期，加快樓市企穩。

“降準可以釋放出更多流動性資金，這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，預計此番降準有助于房地產開發投資、到位資金等行業基本面的恢復。

植信投資研究院資深研究員馬泓亦認為，央行降準有助于降低個人購房和房企融資成本，推動房地產市場平穩健康發展。從房企的資金來源角度出發，包括個人按揭貸款、房企開發貸、債券融資等工具，都會受益于央行降準所帶來的流動性支持和融資成本下降。

此外，支持民營房企融資的“第三支箭”亦已落地。證監會11月28日宣布，啟動“第三支箭”支持樓市，將恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策等。

有業內人士認為，這意味著支持房企融資的“最后一環”已補足。而信貸、債券、股權融資，投資風險各不相同，將為房企帶來不同風險偏好的投資者，逐步把資金引導至實體經濟，這“三支箭”將相互作用、相互促進，共同助推房地產市場信心恢復，為房企后續融資等創造了非常好的空間和機會。

地產信用有所回升 “穩銷售”政策或將加碼

多項政策頻出，市場對房地產的信心已有所回升。

Wind數據顯示，受一系列政策利好帶動，中字頭為代表的央國企、銀行、房地產等板塊迎來上漲行情。截至11月28日，房地產申萬行業指數3102.41點，較11月1日的2609.16點上漲18.9%。

而債券市場亦有所復蘇。有數據顯示，今年以來已有超百家房企成功發行500只境內信用債券，融資規模為超過4600億元。而行業下半年至今回升明顯，其間信用債發行規模超過2600億元，較1-6月份增長26%以上。

不過，業內人士普遍認為，目前針對“穩樓市”還應進一步出爐“穩銷售”的相關政策。

銀河證券分析認為，當前政策從對公房地產、住房按揭以及相關行業等多領域加大房企融資支持力度，有助于改善年初以來地產領域信貸增長乏力的局面，但仍需關注信貸投放的制約更多地是來自需求端而非供給端，地產銷售和融資需求回暖是核心關鍵。

光大證券金融行業首席分析師王一峰預計，銷售端政策刺激具有確定性和持續性，涉及“四限”、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺。9月末以來，房地產市場供需兩端政策進一步加碼，有助于逐步恢復市場信心，提振居民按揭貸款需求。

此外，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，降準會增加金融機構長期穩定資金來源、增強銀行信貸投放能力，疊加9月以來商業銀行啟動新一輪存款利率下調，5年期以上LPR利率有望下調，當前通過下調房貸利率推動樓市企穩回暖的必要性和迫切性增加。

新京報貝殼財經記者 姜樊

關鍵詞： 房地產企業