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新華社深圳1月5日電（記者趙瑞希）5日，深圳六個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸款的“帶押過(guò)戶(hù)”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

根據(jù)通知，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸款。

該通知由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行(601988)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局六個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)，并明確了六個(gè)部門(mén)各自的工作分工。

二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式。交易房產(chǎn)需滿(mǎn)足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。

記者了解到，在“帶押過(guò)戶(hù)”的全過(guò)程中，所有資金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同認(rèn)可的公證處或銀行進(jìn)行資金提存監(jiān)管，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)完成。“帶押過(guò)戶(hù)”的目的是在確保資金安全的前提下，降低賣(mài)方“贖樓費(fèi)”支出、提高交易效率。

通知提出，穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)賣(mài)雙方 銀行貸款 預(yù)告登記 的前提下