房貸提前還款只需要還剩余本金嗎

房貸提前還款只需要還剩余的本金，無論是等額本金還是等額本息的還款方式，申請提前還貸都只要將剩余的本金還清或還一部分。如果選擇全部還清，則后續的利息都不要還，但如果還部分的話，則后期利息根據剩余本金重新計算。

房貸提前還款縮短年限還是月供好

如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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