買二手房要交哪些稅?

在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

二、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

當不動產(chǎn)證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產(chǎn)證滿2年時，免征增值稅。

四、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額來進行征收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。

五、印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

45萬二手房要交多少稅

45萬二手房稅費需要看所購買的二手房是否具備減免條件，如果全額征收，則是45萬*9.6%=43200元。以下是減免條件：1、買方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價*1%。首次套房90-144平米，(有的地區(qū)按照90-140平米計算，下同)：總價*1.5%。144平米(有的地區(qū)按照140平米計算，下同)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%。商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%。2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%。144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。3、個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%;受贈或繼承所得按總價*20%征收;購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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