按揭房子還在還款中能賣房嗎

按揭房子還在還款中不能賣房，因為還款期間房子通常是處于抵押狀態(tài)，如果不把貸款還清，解除抵押或者不經過抵押權人同意，房主就不能進行房產轉讓。所以如果想賣，首先要確定是否有房產證，再通過辦理轉按揭手續(xù)、用買方首付款繳清剩余貸款、利用銀行貸款來繳清剩余貸款等方式再進行出售。

賣房的流程是怎樣的

1、談判。買家在看房子的時候，如果你想要競拍，就會把價格壓下來。因為房屋的價格不是普通的物品可以衡量的，它的價格往往是由使用者的判斷和市場上的交易價格決定的，因此，有些東西會留下殺價空間。

2、賣方收取保證金。如果買家和賣家達成協(xié)議，并決定出售房子，那么買家就得支付定金。訂金是指買方為保證合同履行而向賣方支付的款項，具有合同效力。如果你接受了訂金，如果你反悔，你有權利沒收你的訂金，如果你后悔了，你要雙倍返還。

3、簽訂合同。在簽訂合同的時候，購房者必須攜帶房本、產權人身份證，簽訂合同的時候，必須由產權人在場，無法到場的人必須出示一份委托書，如果是夫妻共同財產，則必須出示《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。在買賣前，買家必須先進行資質審查，確認是否符合購買條件;賣家還必須進行房產核查，以保證房產的所有權，沒有抵押的情況下，可以進行正常的市場交易。

5、網(wǎng)簽房屋。房產中介必須在賣掉二手房之前進行網(wǎng)上簽約。如果你的房子在網(wǎng)上簽約，那么你就不能把房子賣給別人了。當然，在經過資質審查和房屋鑒定后，當天就可以進行網(wǎng)簽，買賣雙方可以到房產所在地的房管部門簽訂合同，也可以委托當?shù)氐闹薪闄C構辦理。

6、資金監(jiān)管。在監(jiān)控資金的時候，賣方必須在銀行開戶，買家將錢存入賬戶，銀行會將款項凍結，等房子過戶完畢，再支付給賣方。

7、納稅，過戶。賣方和賣方應于合同簽訂后30天內到房產所在地地稅局交稅，買方應向房管局繳納契稅。

8、收尾工作。而最后一步，則是買家支付了所有的房款，而賣家則負責結算。

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