夫妻更名過戶降利率嗎

夫妻更名過戶無法降低利率。房產(chǎn)不管過戶到夫妻雙方誰的名下，都算是這個(gè)家庭的房產(chǎn)。若之前已有一套房貸，那么夫妻任一方重新申貸，都是按第二套房貸款利率執(zhí)行，房貸利率不會(huì)降低。

夫妻更名過戶首套房，雖然看起來是一次買賣，理論上只要重新走一遍二手房按揭貸款流程就行，但銀行不會(huì)按最新下調(diào)的首套房貸款利率執(zhí)行。

因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)期間的房貸，夫妻各算一次貸款次數(shù)，過戶后仍是第二次房貸、按第二套房貸利率執(zhí)行，利率不會(huì)降低。

夫妻離婚后更名過戶，涉嫌違規(guī)操作，而且離婚時(shí)間較短的，銀行通常是按離婚前的家庭房產(chǎn)計(jì)算借款人現(xiàn)有房產(chǎn)情況，因此離婚后夫妻一方也不能算是首套房貸款，無法降低利率。

溫馨提示，如果想要降低房貸利率，那么最好的方法就是直接申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金貸款條件關(guān)鍵是公積金連續(xù)繳存時(shí)間足夠、可貸額度足夠就行。

房產(chǎn)夫妻更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用

房產(chǎn)夫妻更名需要的手續(xù)是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、共有房屋的協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)交易登記中心辦理，同時(shí)需要填寫“房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書”。辦理更名需要繳納80元的工本費(fèi)以及5元印花稅。

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