繼荔灣羊城食品廠后，廣州又有搖號地塊誕生！

剛剛，掛牌中的番禺區迎賓路BA0603009地塊，獲得了17輪出價，以15%的溢價封頂，直接進入搖號環節。

地塊成交總價232,303萬元，折合樓面價24082元/平。

(資料圖)

此時，距離明天（4月13日）的限時競價，還有16個小時。

但急不可耐的房企們，提前就把迎賓路地塊送上了搖號寶座！

這么罕見的一幕，上一次出現，還是在兩年前的黃陂地王身上。

根據出讓公告，地塊搖號時間為限時競價后3個工作日內，具體日期以交易中心公告為準。

據了解，此次參拍的房企，有保利發展、中鐵建、中鐵置業、武漢城建、中建五局、華發、美的、建發、龍湖、山西星河等，一共16組競買人。

地塊競拍過程中，最為活躍的房企，莫過于中鐵置業，一共舉了六次牌。

這家開發商，有中國中鐵央企背景，在廣州打造過中鐵諾德·閱瀧、中鐵·閱江來等項目。

據了解，早在番禺的地塊的介紹會上，中鐵就預判過迎賓路地塊或許會搖號。

昨天上午8:30，地塊一進入掛牌報價階段，中鐵就立刻舉了第一手，今天又補了五發“子彈”，殺紅了眼。

這勢頭，的確像是奔著搖號來的。

尤為值得一提的，還有武漢城建。上周才憑借著無敵的運氣搖中了羊城食品廠地塊，這次又是“掐點”報了價，只比中鐵慢了16秒，開拓廣州市場的決心不容小覷；

直擊！開發商罕見排長隊，地價3.2萬，武漢城建幸運中簽荔灣地塊

當然，參與出價的房企，還有中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等，節奏緩慢迂回，似乎在玩心理戰...

最終，中鐵置業又舉出了最后一手，直接把地塊拱到封頂，送上了搖號寶座。

一月之內，廣州就誕生了兩宗搖號地塊。

這樣的熱鬧場面，的確是久違了。

值得一提的是，月初拍賣的羊城食品廠地塊，無論是參與競拍還是到場搖號的房企，都是清一色的央企、國企。

但這次不同，民企終于出手了。

有美的，有龍湖，還有外地來的山西星河。

美的大家也不陌生，這家“示范性民企”，此前曾表示今年對土地研判更加理性、慎重、聚焦，這次把目光投向番禺，足可見其對片區及板塊價值的認可。

而龍湖此前也報名了荔灣羊城食品廠地塊，但最終并未參與舉牌，這次的迎賓路地塊，終于撩動了Ta的心弦。

比較特殊的，是“過江龍”山西星河，今年3月底，曾參與隔壁深圳龍崗地塊的競拍，不過最終不敵龍湖，能不能靠著迎賓路地塊挺進廣州，都交給運氣了；

其實，近期番禺的市場的火熱，大家也是有目共睹的，尤其是地塊附近的萬博板塊。

比如，華發越秀和樾府，憑借著超強的地段與配套，把大戶型產品賣出了8萬+，刺破了大平層的天花板。

又比如，新世界和廣州地鐵聯手打造的新世界耀勝尊府，3月底開盤，首推T1-3棟價格，有平層，復式和疊墅，5萬+到7萬+的價格，首開就賣了15億。

既有本地的改善客群，也有來自天河的投資客。

當然，地塊之所以搶手，是因為自身的素質確實能打。

為什么這么說？

其一：配套成熟，樓下就是濱江。

地塊其位于大石街，緊鄰星河灣，雖不是一線望江，但距珠江僅100米+。

下樓走幾步，就是沿江東路，看看江景，吹吹江風，格外愜意。

并且，板塊經過多年的建設與開發，居住氛圍頗為濃厚，集聚了執信、華師附中、番禺區第二人民醫院等教育、醫療配套；

5公里之內，還有萬博中心。

其二：交通便利，去海珠，天河都很方便。

地塊出門就是迎賓路，可接駁華南快速路、新光快速路，自駕去往珠江新城等核心商圈。

另外，地塊西南還有地鐵3號線大石站，直線距離約1.2公里。

其三：體量小、總價低，風險可控。

地塊占地面積約32154平，體量不到10萬方，成交總價約23億，對于開發商來說，風險是可控的。

并且，2.4萬/平出頭的地價，放在市場來看，也是很能打的。

地塊周圍，已經多年沒有新宅地釋放，最近一次拍地還是2017年的官堂村地塊，樓面價約為3.37萬/平，至今仍是番禺樓面價最高紀錄。

這一項目，位于地塊東南側就是如今的金地壹閱府，售價最高曾去到11萬/平。

更遠一些，還有即將出讓的長隆地塊，宅地名義樓面價2.7-2.9萬/平，實際起拍地價最高達3.6w+。

更重要的是，板塊及周邊，還存在著龐大的置換需求。

距離最近的新盤，有濱江綠園三期，但捂盤捂了多年，也尚未正式開售；三公里外的珠江鉑世灣，均價4.8萬/平；

至于二手市場，隔壁的星河灣，樓齡已經超過20年，均價3.38萬/平左右（來源：貝殼）

旁邊的錦繡銀灣，15年左右的樓齡，二手掛牌價3萬/平起，好一點的單位接近4萬/平，更不用說別墅產品了。

當然，地塊也不是毫無缺點。

一來，項目的正北向江景，幾乎被錦繡銀灣擋的嚴嚴實實；

二來，地塊東側就是迎賓路-沙溪大橋，存在交通噪聲影響；

三來，地塊南側為城中村，城市界面不算上乘。

但總的來說，還是瑕不掩瑜。

從規劃條件來看，地塊還將配建一所9班幼兒園，建面2160㎡。

這樣的地段與配套，容積率3，大概率會打造偏改善的產品。

面向的客群，或以剛改、改善客戶為主，包括本地以及天河、海珠的外溢。

值得一提的是，與迎賓路地塊同時進行出讓的，還有荔灣的橋梓大街地塊，目前也已獲得一個報價。

如無意外，將由省屬國企廣東建工拿下。

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