屬于永久地契的豪杰大廈在1973年落成，包含公寓、辦公單位和零售店，曾是許多家庭的購物地點(diǎn)。可是隨著時(shí)代變遷，烏節(jié)區(qū)出現(xiàn)許多新商場，導(dǎo)致豪杰大廈的人流量減少。

非法活動已整頓 夜店執(zhí)照不準(zhǔn)續(xù)最遲7月得關(guān)

高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋受訪時(shí)說：“這項(xiàng)資產(chǎn)提升計(jì)劃來得及時(shí)，因?yàn)橛慰突亓骱椭袊亻_邊境對烏節(jié)路零售業(yè)有利，大廈能借助這股勢頭吸引人潮。大廈附近的泛太平洋烏節(jié)酒店（Pan Pacific Orchard）完成裝修后即將開業(yè)，預(yù)計(jì)能帶動附近人流。”

現(xiàn)有約50零售單位空置 粉刷費(fèi)管委會承擔(dān)

豪杰大廈（Orchard Towers）嘗試集體出售失敗后，決定粉刷大樓并可能在兩年內(nèi)進(jìn)行整體翻新，希望打造成親家庭的購物中心。

(資料圖片僅供參考)

豪杰大廈曾在2008年和去年進(jìn)行集體出售計(jì)劃，但集售計(jì)劃都因?yàn)椴糠謽I(yè)主不滿意集售價(jià)格而胎死腹中。大廈曾在2019年發(fā)生涉及夜店女郎的命案，導(dǎo)致其他大廈業(yè)主在招租時(shí)面對許多挑戰(zhàn)。

部分業(yè)主于是出租店面給夜店和按摩院業(yè)者，數(shù)量一度達(dá)到30多家，這讓一般消費(fèi)者更不愿意到大廈購物。

受訪分析師認(rèn)為，租戶組合必須調(diào)整，大廈才能達(dá)到改頭換面的目的。

在萊坊（Knight Frank）零售物業(yè)部主管徐偉杰看來，翻新能提升大廈設(shè)施，也有助于調(diào)整租戶組合。他指出，大廈有不少優(yōu)點(diǎn)如交通方便，而且大廈有辦公空間和住宅單位，是零售商店的基本消費(fèi)群。

豪杰大廈分層地契管理委員會負(fù)責(zé)人吳家順接受《聯(lián)合早報(bào)》獨(dú)家訪問時(shí)說，大廈將在接下來的三至五個(gè)月內(nèi)進(jìn)行粉刷，費(fèi)用由委員會承擔(dān)。委員會接下來會尋求所有業(yè)主同意，以承包招標(biāo)方式，委任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理出租大廈內(nèi)的空置單位。

翻新工程可能包括更換地磚和天花板，以及在大樓外墻安裝覆板（cladding panel）。

為了整頓大廈內(nèi)的非法活動，警方去年表明不會更新公共娛樂執(zhí)照給豪杰大廈內(nèi)租用12個(gè)零售單位的夜店。這些業(yè)者最遲必須在今年7月停止?fàn)I業(yè)。

原東陵古董畫框業(yè)者遷入 法國餐館新開租戶更多元　

委員會希望能吸引到提供平價(jià)物品和服務(wù)的零售業(yè)者入駐，包括超級市場、低價(jià)日用品連鎖店、國際商品連鎖店和餐飲店。

“目前有大約50個(gè)零售單位空置著，我們歡迎其他需要協(xié)助出租店面的業(yè)主加入。與此同時(shí)，我們可能邀請承包商提出翻新大樓、品牌形象和市場行銷的全盤方案。我們希望能在這兩年內(nèi)完成翻新工程，以煥然一新的形象吸引消費(fèi)者回流。”

“一些原本在東陵購物中心營業(yè)的零售商店已遷移到豪杰大廈，包括古董、布料和畫框業(yè)者，這使大廈的租戶組合更多元，為大廈增添特色。最近開業(yè)的還有法國餐館和美食商店，提供更多休閑生活和餐飲選擇?！?/p>

受訪的豪杰大廈業(yè)主都對翻新計(jì)劃表示支持。一名不愿具名的業(yè)主認(rèn)為，剔除夜店和按摩院，才能吸引更多消費(fèi)者在白天光顧。此外，雖然粉刷和翻新工程會影響生意，但這只是短暫的，翻新后生意預(yù)計(jì)會更好。

比起同樣年久失修的黃金坊（Golden Mile Complex），豪杰大廈在調(diào)整租戶組合時(shí)面對較大困難。黃顯洋指出，黃金坊是由一家房地產(chǎn)發(fā)展商收購，只有一個(gè)業(yè)主，而且會進(jìn)行整體翻新，可是豪杰大廈的分層地契單位各有不同業(yè)主，需要全體通力配合才能達(dá)成較理想的租戶組合。

房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，大樓若能改變現(xiàn)有租戶組合并在翻新后積極宣傳，有望吸引到新租戶和消費(fèi)者。

大廈分層地契管理委員會對還在營業(yè)的兩家按摩院提出訴訟。委員會指這些按摩院員工在大庭廣眾穿著暴露，違反租用條例，損害大廈聲譽(yù)。

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