近期A股市場地產、銀行等藍籌股板塊跌跌不休，受此影響滬指已經跌到2775點一線。藍籌股股價走弱的背后，是房地產調控政策的持續收緊。周一晚間，上海市發文規范企業購買商品房：自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件；同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

北京一樓盤因降價被圍要求退房：開盤4萬多現價2萬多

據媒體報道，6月30日，位于通州區的K2十里春風的售樓處被“圍”，數十名身著印有“退房”短袖的購房者聚集在這里。據了解，由于該項目的售賣價格前后相差太大，導致許多早期購房者集體要求退房：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬、貶了一半。”

資料顯示，K2十里春風是通州稀有的新建樓盤之一，位于通州區永樂店鎮小甸屯村。也因為其地理位置距離通州城區較遠，緊鄰河北省廊坊市，有圈內人評價該項目：“翻個跟頭就出北京了”。據悉，目前該項目尚未有交房樓盤，最早一批大約要到2020年。

6月22日“平安好房”的廣告顯示，K2十里春風目前僅剩西區最后一棟，于6月24日開盤，所售類型有高層(78平方米兩居、89平方米三居)；洋房(88-108平方米)；聯排別墅(150平方米)。該項目的交房日期為2021年6月，均價：26800元/平方米。記者致電K2十里春風售樓處了解到，由于房市低迷，目前的折扣較大，與此前價格的確有些差距。但購買房屋合同，是在雙方都認可的情況下簽訂的，是不可能退房的。

業內人士透露，受K2十里春風項目“壓價”影響，周邊的新盤及二手房價格均有所下跌，目前周邊住宅單價都在2萬多每平米。

上海市發文規范企業購買商品房：納稅需滿100萬方可購買 限售期5年

上海市發文規范企業購買商品住房，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

除上海以外，近期還有好幾個城市宣布限制企業購買商品房。西安（樓盤）、長沙（樓盤）、杭州（樓盤）接連出臺新政，限制企業購買住宅。西安市發布的《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》規定，在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。而長沙市發布的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

房地產金融屬性趨于下降 A股市場銀行地產板塊承壓

事情正在起變化，但并非沒有端倪。今年6月中旬，中國建設銀行(601939,股吧)董事長田國立在出席陸家嘴(600663,股吧)論壇時表示，房地產已經被賦予了很大的金融屬性，巨大的財富已經被裹挾進去了，這樣容易形成社會問題。

田國立說，大量社會資金資源被配置到房地產市場，房地產市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對沖機制，同時，房地產金融化在不斷違背金融風險和收益相匹配的基本原則，最終會使得房地產市場越來越依賴推高房價。

怎么才可以讓房地產市場和金融市場健康起來？田國立指出，這需要在房地產住的功能上下功夫。“應該保持市場正常的運轉，按照統籌兼顧原則，實施價格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發展住房租賃市場，探索住房租賃金融業務可以切實改變房地產單一的市場供給結構和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性。”田國立強調，在住房租賃市場這一體系當中，建設銀行始終堅持市場歸市場、金融歸金融的原則，從源頭上避免住房租賃市場重蹈傳統房地產市場的覆轍。

此外，《投資快報》記者了解到，今年以來，隨著金融監管政策的收緊，有商業銀行對很多以房地產作為抵押物的個人消費貸款以及小微企業貸款進行了催收。貸款被終止的原因主要是貸款資金用途違規（變相流入樓市和股市）。從某種角度看，商業銀行嚴格執行相關信貸政策，也在逐步弱化房地產的金融屬性，其深遠影響正在逐步顯現。

樓市政策收緊，A股當然會“神經過敏”。最近幾天，地產板塊成為下跌幅度最大的板塊之一，值得關注的是，下跌幅度最大的還是市值比較大的龍頭房企。周一，不僅是地產股在跌，連銀行股也受到拖累，“藍籌股”再一次遭到了資金的拋棄。

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