位于河北省石家莊市井陘礦區的希沃觀邸小區近期一片繁忙，不少業主或在規劃裝修方案，或已經喬遷新居，憧憬未來生活。

然而，讓很多業主意外的是，這個已經完工交房的社區，至今竟然連土地證都沒有。更有部分業主因為當初辦理的貸款購房，如今竟被河北希沃房地產開發有限公司(以下簡稱開發商)以無法辦理貸款為由，起訴至法院要求退房，甚至在法院審理階段，就將已售房屋二次銷售。

是誰，讓一個無證小區堂而皇之地完工交房？希沃觀邸小區的交易亂象又該如何解決？中新網記者就此進行了采訪。

業主：違規的樓盤和強勢的開發商

今年7月，希沃觀邸小區的多名業主收到法院通知，稱其購買的房屋被開發商起訴了，要求法院依法判決解除雙方的買賣合同。

為了“奪”回屬于自己的房子，石家莊市民張如意近一個月來，無數次往返于井陘礦區法院、住建局、信訪局之間，反映材料也從最初的一紙合同越來越厚。然而，這一切都無法阻止開發商。就在幾天前，他于2016年從開發商處購買的商品房，在沒有解約、還處于法院訴訟階段的情況下，被開發商轉手賣給了別人。“現在那個房東都已經開始裝修了！”張如意一臉無奈。

和張如意遭遇相近，在2016年購買希沃觀邸的趙紫宸，也面臨被開發商起訴。“當初買房的時候，開發商稱五證齊全并且承諾給貸款，我就交了30%的首付，約定2017年3月交房。但到現在，不僅貸款沒有辦下來，房屋鑰匙也沒給。”趙紫宸說，開發商通知她，如果近期湊不夠全款，就會被起訴退房。

張如意告訴記者，據他了解，該小區共有12名業主遭遇“一房二賣”，而當初貸款買房、目前無法補齊房款被開發商起訴或以起訴威脅要求退房的約有20戶。

開發商：房屋沒手續，咱們解約吧！

記者試圖聯系開發商未果。今年年初，開發商向業主發布了一份印有公章的《告知書》，稱“因政府職能部門及銀行限貸等因素影響，導致本小區商品房按揭手續無法辦理……原合同已無法繼續履行，根據法律規定我公司可單方解除原合同”。

張如意告訴記者，之后開發商在和他的溝通中表示，開發商爭取貸款。直到今年7月16日，他突然收到了法院的通知。在張如意提供的《民事訴狀》中記者看到，開發商作為原告，在訴狀中稱，因希沃觀邸項目至今無法取得預售許可證，貸款不能辦理，原被告對購房余款付款方式協商未果，“根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。故原告提出如上訴求。”

張如意告訴記者，8月10日開發商撤訴。此后，在井陘礦區政府部門多次協調溝通中，開發商始終堅持，要么業主一次將錢付清，要么解約。“房屋沒有手續，反而成了開發商賴以毀約的憑恃。”

住建局：違售房屋沒有土地證

20日下午，記者在井陘礦區區委宣傳部見到了井陘礦區住房和城鄉建設局(以下簡稱住建局)副局長李海平。

李海平告訴記者，希沃觀邸小區是回遷樓，沒有預售許可證，售樓行為屬于違法。李海平稱，在今年住建局的排查中發現了開發商的違售行為，但之前沒有查到過開發商有售樓的跡象，開發商也曾承諾不對外銷售。

“區領導安排在今天中午已經成立了調查組。今天上午(希沃觀邸)居民代表到信訪局上訪，我們讓涉訴人員提供購房材料，到住建局登記，目前已經登記了4戶。”李海平稱，經查，希沃觀邸小區“沒有土地手續”，也沒有售樓處，只在施工場地有幾間辦公室。

“目前，住建局還在調查希沃觀邸一共售出去了多少房屋，涉及多少戶。”李海平說，等調查清楚后，再行公布處理結果。

然而，與李海平所述相左的是，希沃觀邸早在2016年就因為違規開發銷售被處罰過。據石家莊市住房和城鄉建設局向社會公開的《關于對2016年“一問責八清理”221個項目問題及處理情況四個清單公示報告》顯示：河北希沃房地產開發有限公司希沃國際(希沃觀邸)項目于2014年3月在未辦理相關手續的情況下，私自開工建設。(文中除李海平外，均為化名)

關鍵詞： 開發商 業主 手續