(資料圖)

這就是利民之事。今年夏天以燒烤走紅全國的山東淄博，也做了一件利民之事。9月6日，淄博有關機構聯合發起“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房企和經紀機構簽署推動“以舊換新”的流程，先是經紀機構與客戶溝通置換需求簽訂服務合同，選擇樓盤選定新房，雙方再與房企簽訂三方協議交納新房意向訂金，經紀機構對存量住房進行查證、驗房后完成新房購買手續。“小城”淄博的實例告訴我們：任何事物、任何市場的發展都不會一帆風順，我們能做好的是發現問題、分析問題、解決問題。

自從7月27日住建部召開企業座談會，清晰判斷樓市走勢、診斷問題和對癥下藥之后，“認房不用認貸”、首套住房首付比例和貸款利率等政策措施就都加快了落地步伐。方向是清晰的，而在落實的過程中，因為我國國土遼闊城市多，各地有各地不同的情況，這就需要各地進一步領會繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，以及減輕改善性和剛性需求群體購房壓力的政策精神。比如四大國有商業銀行已經對房貸利率作出調整，其他商業銀行當“應出早出”。商業銀行作為企業，盈利是其天職，這誰都能理解。但問題要辯證地看，賬要算小的，也要算大的，下調房貸利率短期對銀行財務的確產生不利影響，但正面有利影響也很明顯，隨著存量房貸利率的下調，一方面整個住房貸款的提前還貸因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長；一方面有助于增強客戶的黏度，促進零售業務的增長。這就是算大賬。

中國還有一句俗話：“只要思想不滑坡，辦法總比困難多”。深圳就很與時俱進，9月7日深圳有關部門接受我們記者采訪時證實“深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等，對港澳居民放開了”。經過多年的調控治理，房地產已經轉變發展模式，進入高質量發展的軌道，不會再出現此前一段時期的“三高”模式了，企業要適應發展階段轉變的要求，城市政府更要適應，而且要在深化變革、優化發展方式上作出表率和引領，以效率變革、動力變革、辦法變革促進房地產的質量變革，最大程度激發房地產的內需動能。這些年，很多城市都出現了商業辦公物業、商務公寓空置率攀升的情況，不與時俱進采取有效辦法，市場就很難健康發展，企業要實現去化和獲得合理的利潤回報，才有擴大投資和發展的動力，才能不斷給社會創造新的就業崗位。這是一個生態鏈條。

我們認為，房地產高質量發展就是人民住好房、百姓有就業、員工有收入、企業有利潤、政府有稅收的發展。無論是四大國有商業銀行、淄博還是深圳的做法，都是殊途同歸，都是奔著房地產健康發展的最大公約數而去。對于其他城市和銀行，有辦法就想辦法，暫時沒有好辦法就“跟著走”，這也是一種“利民之事，絲發必興”。

關鍵詞：