就在去年的今時，元宇宙房地產市場的火爆程度堪比17世紀荷蘭的郁金香狂熱。那時的阿姆斯特丹，一株優良郁金香的價格瘋漲至工人幾個月的工資，就如同元宇宙虛擬土地的天價。然而，這兩場跨越時空的狂歡，似乎都不可避免走向暴跌的悲劇收場。

17世紀中葉，荷蘭的郁金香市場經歷了前所未有的繁榮。大量投資者為了爭奪這些普通的花朵，瞬間推高了郁金香價格。但這種繁榮并未持續多久。1637年，郁金香市場突然崩盤，價格暴跌，許多投資者一夜之間陷入重大虧損。

(資料圖)

元宇宙房地產市場的繁榮與荷蘭郁金香狂熱有著驚人的相似之處。過去兩年，隨著虛擬世界的興起，元宇宙土地成為了投資者爭奪的焦點。這導致了虛擬土地價格的飆升，甚至有些地段的價格已經超過了現實世界的黃金地段。

然而，最近幾個月元宇宙房地產市場的價格出現了急劇下跌。這種現象讓人不禁想起當年郁金香狂熱的悲劇結局。許多投資者開始擔憂，元宇宙房地產市場是否也將步入后塵，引發一場空前的市場崩盤。

劇變往往在不經意間引發。近日，“林俊杰買虛擬地產浮虧91%”登上微博熱搜，隨后林俊杰發文稱：“聽說最近很多人想幫我理財！”算是進行了回應。隨著議論增多，引發外界重新把目光聚焦到這場虛擬狂歡之上。

元宇宙房產走向幻滅

一切還要從元宇宙說起。2021年被稱為是“元宇宙”元年，絡繹不絕的人涌進元宇宙賽道，隨著概念持續走紅，在虛擬世界買賣房地產也成為熱門。

所謂元宇宙房地產，是指在虛擬現實平臺上的數字土地，由非同質化代幣（NFT）來表示其所有權和價值。用戶可以在這片土地上創造和體驗各種服務內容，從游戲、社交、娛樂到廣告、教育、醫療等。

元宇宙房地產的概念源于1992年出版的科幻小說《雪崩》，該作品構想了一個與現實世界平行的三維數字空間。隨后，一系列的虛擬現實游戲和平臺如《Web World》《Active Worlds》《Cybertown》《第二人生》《Roblox》《我的世界》等陸續推出，為元宇宙房地產的催生奠定了基礎。

2015年，元宇宙房地產開始市場化，當時Decentraland這個基于以太坊區塊鏈的虛擬現實平臺推出了LAND代幣，作為其土地所有權的數字證明。用戶可以用Decentraland的原生代幣MANA購買LAND，并在其上自由構建和規劃自己的空間和體驗。

隨后，由于元宇宙概念和NFT市場的火熱，元宇宙房地產也迎來了一波又一波的價格上漲，創造了許多驚人的交易紀錄。

例如，著名說唱歌手Snoop Dogg在Sandbox建造了他南加州豪宅的數字復制品，將144個地塊的廣場稱為Snoopverse。Snoop的虛擬鄰居包括超級DJ Steve Aoki和一些大型Atari開發項目，游客可以在那里體驗公司的游戲和參加活動；一塊位于Decentraland中心區域Genesis Plaza附近的土地以90萬美元成交；也正是在2021年11月，華語流行歌手林俊杰宣布以12.3萬美元在Decentraland平臺購買了3塊虛擬地產，等等。

除了個人投資者外，世界四大咨詢公司之一的普華永道也宣布，開始挖掘虛擬財產。據報該公司在The Sandbox上以一筆“可觀的價格”購買不動產；此外，眾多消費品牌也迅速在虛擬世界中開店。

根據CNBC報道，2021年元宇宙房地產交易規模達到 5 億美元，其預計到 2022 年將超過10億美元；海外研究機構《Brand Essence Market Research》的報告預計，從2022年到2028年，元宇宙房地產市場規模將以每年31%的年復合增長率快速增長。

一些投資人，將數字資產作為像股票或債券一樣的投資；另一些則通過購買、租賃等簡單地管理元宇宙房地產。正當大家紛紛沉浸在暴富的喜悅之中，市場寒冬卻不經意間到來。

據元宇宙分析平臺WeMeta的數據顯示，早在數月以前，虛擬房地產價格開始持續下跌，購買量斷崖式下跌，以前購買的虛擬土地現在的價值幾乎不及原來的售價。

不僅僅是Decentraland，The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地產平臺上售價、交易量、訪問量、活躍交易者都在直線下降。

目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。其中，此前林俊杰花12.3萬美元購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。

截至目前，這場悄然而至的寒冬，也標志著元宇宙房地產市場不可避免地走向暴跌的悲劇收場。

價格暴跌的邏輯

回過頭看，郁金香狂熱最終以暴跌收場，其中原因無外乎供求失衡、投機炒作、市場干預、缺乏實用價值等。元宇宙房地產價格暴跌的原因，也基本與此有關。

拿供求失衡來說，郁金香是一種難以短時間大量繁殖的植物，因此在需求量急劇增加的情況下，造成了市場上的缺貨和價格飆升。但隨著價格的上漲，越來越多的人開始投資和種植郁金香。在這種情況下，郁金香的產量逐漸增加，最終導致了價格的下跌和狂熱的結束。

作用在元宇宙房地產上，這正是經濟學上“稀缺性價值”的概念。為了保證稀缺性，Decentraland虛擬空間里只有九萬塊土地，每塊長寬大約是50英尺（15.24米），并且平臺承諾在短期內不會隨意增加土地數量。

但問題是，Decentraland平臺只有一個，元宇宙卻有好多個。億萬富翁商人馬克·庫班一直是元宇宙土地銷售最響亮的批評者之一，“最糟糕的是人們正在這些地方購買房地產。我的意思是，這簡直是有史以來最愚蠢的事情，”庫班在一次采訪中說。他補充道，購買元宇宙土地是愚蠢的，“因為你可以創造無限的空間?！?/p>

而拿市場干預來說，為了維護社會秩序和經濟穩定，荷蘭政府決定終止所有合同，禁止投機式的郁金香交易，從而徹底擊破了這次歷史上空前的經濟泡沫。同樣，盡管市場沒有直接干預虛擬房產，卻干預了交易貨幣。

這里需要了解的是，虛擬世界中的交易通常以加密貨幣進行，非同質化代幣（NFT）是元宇宙內交易互換的主要方式。也就是說，虛擬貨幣作為元宇宙交易的媒介，其價格的波動直接影響到元宇宙房地產的價格。

2022年比特幣等虛擬貨幣價格的大幅下跌，導致元宇宙房地產市場的投資者信心受到嚴重打擊，從而引發價格下跌。

據加密貨幣價格追蹤網站Coinmarketcap統計，主流加密貨幣去年均遭遇大規模下跌；NFT也受到嚴重波及。Forechain的數據顯示，2022年NFT的表現減弱，交易量、交易額、買賣雙方數量都出現了大幅度地下降?？傊?，虛擬貨幣價格下跌是元宇宙房地產價格暴跌的另一個主要原因。

此外，用戶流失也是暴跌發生的一個因素。元宇宙房地產市場的用戶主要是虛擬現實游戲玩家和社交媒體用戶，如果這些用戶流失或受到其他市場的競爭分流，就會導致元宇宙房地產市場的需求下降，價格也會相應下跌。

眼下ChatGPT火爆，而元宇宙房地產本質上是一種注意力經濟，如果全世界的關注度下降，那么所有這些地塊的價格就會下降。

另外，元宇宙房地產市場的應用場景也是價格下跌的一個原因。與現實房地產市場相比，元宇宙房地產市場的產能和使用價值相對較低，缺乏足夠的稀缺性和應用場景。

綜上所述，元宇宙房地產價格暴跌的原因是多方面的。投資者和開發者的投資決策和行為，在過去缺乏謹慎和理智，沒有充分考慮市場的風險和不確定性。如果當初他們能夠更加謹慎和理智地投資，也許就不會面臨如此巨大的損失。

今年以來，國內外眾多科技巨頭紛紛收縮在元宇宙業務上的投入。

3月Facebook母公司Meta表示，未來幾個月將裁員約1萬人，這是其第二次大規模裁員，目的是在艱難的經濟環境下提高效率；國內，以騰訊、字節跳動為代表的互聯網大廠，也相繼強調降本增效、聚焦主業，收縮VR（虛擬現實）等業務。

從上述現象來看，此前在科技界炙手可熱的元宇宙如今已經“失寵”。作為產業的細分賽道之一，元宇宙房地產走向暴跌也是應有之義。

畢竟，整個元宇宙產業仍處在起步階段，實際應用和商業價值還不明確，而過度地炒作與投機，也使得元宇宙房產成了泡沫。一旦泡沫破裂，價格必然會暴跌。

這其實也給當下的資本“香餑餑”ChatGPT帶來啟示，任何技術或產品的熱度都無法無終止地持續下去，一定會逐漸消退和冷淡下來的。ChatGPT也不例外，熱度變冷淡是時間長短的問題，只有不斷學習和進步，才是維持競爭力的根本。

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