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“聽(tīng)說(shuō)最近很多人想幫我理財(cái)！”，4月9日，林俊杰發(fā)了一條微博，配上一張空錢(qián)包的圖片，以自嘲的方式回應(yīng)熱搜上，關(guān)于他購(gòu)置虛擬房產(chǎn)卻浮虧91%的新聞。

2021年11月，林俊杰在推特上宣布自己購(gòu)買(mǎi)了Decentraland平臺(tái)上的三塊虛擬土地，一共花了7.4萬(wàn)美元，按當(dāng)時(shí)的匯率，折合人民幣約50萬(wàn)。但是由于加密貨幣價(jià)值下跌，不到一年，虛擬房產(chǎn)的房?jī)r(jià)就大幅縮水。去年8月，他擁有的這三塊土地就已經(jīng)跌了八成。

現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)高攀不起，元宇宙也興起炒房熱。但風(fēng)口很快吹過(guò)，還沒(méi)等到ChatGPT搶去元宇宙的風(fēng)頭，虛擬房產(chǎn)早已失去市場(chǎng)，剩下一地廢墟。

在元宇宙里炒房

2021年3月，Roblox頂著“元宇宙第一股”的光環(huán)，在美國(guó)納斯達(dá)克上市，市值一度超過(guò)400億美金，較一年前翻了10倍，全球掀起一股入局元宇宙的熱潮。同年10月，扎克伯格也來(lái)加一把火，宣布Facebook將專注于元宇宙發(fā)展，將公司改名為Meta。

元宇宙概念大火還帶動(dòng)了早就存在多年的NFT交易。據(jù)NonFungible網(wǎng)站發(fā)布的《2021年NFT報(bào)告》顯示，2021年全球NFT交易活動(dòng)爆發(fā)性增長(zhǎng)，且流動(dòng)性更快，全年NFT交易額由2020年的8249萬(wàn)美元增長(zhǎng)至176億美元，暴增200倍。

隨之，“炒房團(tuán)進(jìn)軍元宇宙”也掀起一陣輿論熱潮。

最被國(guó)際市場(chǎng)關(guān)注的是兩起高額交易。2021年11月，Tokens.com旗下的元宇宙子公司Metaverse Group花243萬(wàn)美元在Decentraland購(gòu)買(mǎi)了一塊4.87平方米的數(shù)字土地，創(chuàng)下交易額最高記錄。Decentraland是2020年2月推出的第一個(gè)完全去中心化的虛擬世界，一共只有9萬(wàn)個(gè)地塊，其中3.6萬(wàn)個(gè)地塊用于社區(qū)建設(shè)，5.4萬(wàn)個(gè)地塊拍賣(mài)給用戶。

不到一個(gè)月，最高記錄就被打破。元宇宙發(fā)展房地產(chǎn)公司Republic Realm以430萬(wàn)美元（約2739萬(wàn)人民幣），購(gòu)入Sandbox里的一塊地，成為迄今為止最貴的一筆虛擬地產(chǎn)交易。在這之前，這家公司已經(jīng)在19個(gè)不同的元宇宙平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)了2500塊數(shù)字土地，爭(zhēng)做元宇宙房地產(chǎn)第一位大佬。

就在林俊杰曬出虛擬地產(chǎn)前一個(gè)月，國(guó)內(nèi)也推出了一款發(fā)行虛擬房產(chǎn)的APP。

2021年10月，天下秀旗下的元宇宙社交產(chǎn)品Honnverse虹宇宙開(kāi)啟預(yù)購(gòu)，與國(guó)外元宇宙平臺(tái)賣(mài)地塊不同，虹宇宙直接賣(mài)現(xiàn)成的房屋，限量發(fā)行35萬(wàn)套，其中第一輪次登陸活動(dòng)會(huì)免費(fèi)發(fā)放2萬(wàn)套。根據(jù)地貌和房型的不同，房子等級(jí)從高到低分為5個(gè)級(jí)別，最高級(jí)的為SSS，最低為B級(jí)，級(jí)別越高越稀有。

同時(shí)，虹宇宙還放出一張房屋發(fā)行規(guī)則圖，A級(jí)至C級(jí)的房屋，價(jià)格在88元至8.88元不等。而S級(jí)的房屋則沒(méi)有標(biāo)價(jià)，留下了操作空間。

據(jù)媒體報(bào)道，在閑魚(yú)上曾有用戶開(kāi)價(jià)50余萬(wàn)出售SS級(jí)房產(chǎn)“環(huán)形島嶼”，該類房產(chǎn)總共只發(fā)行420套，有15人點(diǎn)了想要。

社交平臺(tái)上，有網(wǎng)友曬出自己花了不到三天，零成本獲得一套S級(jí)房屋，轉(zhuǎn)手就賣(mài)了3000元。“這世界太瘋狂了。”該網(wǎng)友感嘆，“辛辛苦苦工作一個(gè)月都沒(méi)3000，想不到啊，想不到。”

不過(guò)沒(méi)多久，閑魚(yú)就屏蔽了“虹宇宙”“環(huán)形島嶼”“虛擬房產(chǎn)”等關(guān)鍵詞。虹宇宙官方也對(duì)房屋流通設(shè)置更高的門(mén)檻，比如贈(zèng)送方需要年滿18歲、完成實(shí)名認(rèn)證并綁定手機(jī)、持有該資產(chǎn)15天、該房屋被50位用戶訪問(wèn)過(guò)等條件。

另一邊，資本市場(chǎng)也對(duì)元宇宙概念給予關(guān)注，天下秀曾在5個(gè)交易日內(nèi)四次漲停。

隨著輿論熱度飆升，以及二級(jí)交易市場(chǎng)的火熱，官方也注意到一些不正常的炒作行為。12月底，人民網(wǎng)發(fā)布一篇文章，直指虛擬房產(chǎn)交易不過(guò)是“擊鼓傳花”，看誰(shuí)是最后一個(gè)“冤大頭”。

現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)越炒越高，原因在于土地的稀缺性。這些虛擬房產(chǎn)平臺(tái)也想強(qiáng)調(diào)自己的稀缺性，所以只發(fā)行限量的地皮。但問(wèn)題是，無(wú)論是Decentraland還是虹宇宙，其技術(shù)門(mén)檻并沒(méi)有形成可靠的壁壘，在大眾印象中幾行代碼的事情，比不上現(xiàn)實(shí)生活中真實(shí)有限的土地資源。

搖搖欲墜的虛擬房產(chǎn)很快成了鏡花水月。去年6月，因?yàn)槎鄧?guó)央行加息以及宏觀經(jīng)濟(jì)影響，大量資本流出加密貨幣領(lǐng)域，比特幣跌至1.9萬(wàn)美元，以太幣也觸底880美元，相比前一年最高點(diǎn)跌去7成。加密貨幣的下跌導(dǎo)致多家平臺(tái)暴雷，虛擬房產(chǎn)價(jià)格也隨之出現(xiàn)大跳水。去年8月就有媒體報(bào)道，林俊杰所購(gòu)買(mǎi)的虛擬房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)跌去近八成。

虹宇宙剛推出時(shí)，天下秀的董事長(zhǎng)李檬稱，這款產(chǎn)品是“通往下一代互聯(lián)網(wǎng)的門(mén)票”。但是擁有這張門(mén)票的人顯然還找不到門(mén)在哪。

元宇宙里的生意經(jīng)

作為虛擬房產(chǎn)，Decntraland可以復(fù)制現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)的作用，因此，這些土地可以出租、售賣(mài)，也可以舉辦活動(dòng)。

美國(guó)說(shuō)唱歌手Snoop Dogg在Sandbox中復(fù)制了他的豪宅，在里面舉辦派對(duì)。還有人在元宇宙里建造微型夢(mèng)想之家，把他們的NFT藝術(shù)作品掛在里面。

國(guó)內(nèi)也有名人趕熱潮，香港房地產(chǎn)大亨鄭志剛花費(fèi)約500萬(wàn)美元在Sandbox上購(gòu)入一塊土地，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。

今年3月28至31日，Decntraland舉辦了一場(chǎng)虛擬時(shí)裝周。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年的虛擬時(shí)裝周只有2.6萬(wàn)人參加，而去年有10.8萬(wàn)人。雖然有杜嘉班納、Tommy Hilfiger和阿迪達(dá)斯的贊助，但在為期四天的活動(dòng)中，最高峰只有不到1000人同時(shí)在線。

不過(guò)，比起在虛擬房產(chǎn)中辦藝術(shù)作品展，在游戲里舉辦元宇宙演唱會(huì)顯然受眾更廣也更賺錢(qián)。

2019年，電音音樂(lè)人Marshmello（棉花糖）在游戲《堡壘之夜》里舉辦了一場(chǎng)虛擬演唱會(huì)。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)吉尼斯世界紀(jì)錄的最大規(guī)模演唱會(huì)是420萬(wàn)觀眾，而這場(chǎng)虛擬演唱會(huì)的觀看量為1070萬(wàn)，超高的關(guān)注度讓這場(chǎng)演唱會(huì)被視為元宇宙演唱會(huì)的開(kāi)端。

2020年，疫情使得線下演出受阻，知名說(shuō)唱歌手Travis Scott以虛擬形象在《堡壘之夜》里舉辦巡演，每場(chǎng)演出大概15分鐘，多場(chǎng)次的巡演中最高峰有1200萬(wàn)名玩家同時(shí)在線觀看。有消息稱，Travis Scott在這次巡演中撈金2000萬(wàn)美元，而前一年他線下巡演的收入一場(chǎng)大概170萬(wàn)美元。

在國(guó)內(nèi)，虛擬演唱會(huì)也逐漸火熱。不過(guò)元宇宙演唱會(huì)的定義是，歌手本人化為虛擬形象在元宇宙中唱歌，而國(guó)內(nèi)打著“虛擬演唱會(huì)”名號(hào)的，不少是將線下演出搬到線上播出，再通過(guò)技術(shù)手段加一點(diǎn)特效，或是通過(guò)VR眼鏡看一場(chǎng)“沉浸式”演出。

除了在虛擬世界中舉辦活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)和發(fā)行NFT也是投資的元宇宙路徑。在購(gòu)買(mǎi)虛擬房產(chǎn)之前，林俊杰還花費(fèi)55萬(wàn)美元買(mǎi)入了8601號(hào)CryptoPunk。

CryptoPunks于2017年推出，是由不規(guī)則像素組成的藝術(shù)圖像集合，大約有10000個(gè)。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)賣(mài)出過(guò)最貴的一款CryptoPunk圖像高達(dá)2380萬(wàn)美元，而最近一個(gè)月，CryptoPunks的最高交易額只有45萬(wàn)美元。

圖源：NonFungible網(wǎng)站

2022年元旦，元宇宙平臺(tái)Ezek聯(lián)合周杰倫名下潮牌PHANTACi首次限量發(fā)售NFT項(xiàng)目Phanta Bear（幻象熊），發(fā)行上限10000個(gè)，40分鐘內(nèi)全部售罄，總價(jià)超6200萬(wàn)元。

在國(guó)內(nèi)，NFT以“數(shù)字藏品”的名稱活躍在市場(chǎng)。據(jù)元飛船數(shù)藏艦統(tǒng)計(jì)，2022年3月至7月，國(guó)內(nèi)每月平均誕生一百家數(shù)字藏品新平臺(tái)，頭部平臺(tái)包括騰訊的“幻核”、阿里的“鯨探”、小紅書(shū)的“P-SPACE”。

不過(guò)國(guó)內(nèi)的數(shù)字藏品因?yàn)闊o(wú)法跨鏈交易，難以在二級(jí)市場(chǎng)交易流通，更多作為一種營(yíng)銷(xiāo)手段存在。據(jù)36氪報(bào)道，騰訊幻核上線一年?duì)I收8000萬(wàn)，利潤(rùn)卻不足400萬(wàn)，因?yàn)镮P合作方抽成過(guò)高，以及搭載的聯(lián)盟鏈不支持交易和轉(zhuǎn)贈(zèng)，限制了藏品銷(xiāo)量。

英國(guó)《GQ》雜志曾列出過(guò)在元宇宙里賺錢(qián)的七個(gè)方法，包括在元宇宙里出租房屋、開(kāi)設(shè)律師事務(wù)所、開(kāi)設(shè)健身房、提供線上約會(huì)平臺(tái)、跳舞、賭博以及幫人建立電子墓碑。

不過(guò)，這些看起來(lái)充滿想象力的活動(dòng)還沒(méi)能在元宇宙形成產(chǎn)業(yè)。等到今年初，ChatGPT大熱，AIGC成為下一個(gè)風(fēng)口，元宇宙早已被資本拋諸腦后。

元宇宙后撤，虛擬房產(chǎn)套牢

今年年初，大廠紛紛撤出元宇宙世界。騰訊宣布調(diào)整剛成立半年的XR業(yè)務(wù)線，數(shù)字藏品平臺(tái)“幻核”下線，字節(jié)跳動(dòng)也宣布PICO部門(mén)裁員。曾經(jīng)All in元宇宙甚至改名的Meta更加尷尬，元宇宙業(yè)務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)虧損42.8億美元。

在林俊杰上熱搜前，購(gòu)買(mǎi)虛擬房產(chǎn)的普通人已經(jīng)被套牢許久。小紅書(shū)上有人分享自己花200元購(gòu)買(mǎi)了一套虛擬房產(chǎn)，但因?yàn)橥涃u(mài)出，錯(cuò)過(guò)風(fēng)口，只能認(rèn)虧。

曾經(jīng)紅極一時(shí)的虹宇宙現(xiàn)在只在偶像粉圈現(xiàn)身。今年2月開(kāi)始，一些偶像粉絲團(tuán)發(fā)現(xiàn)虹宇宙會(huì)給新入駐的粉絲團(tuán)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，第一個(gè)月入駐粉絲數(shù)達(dá)到5000獎(jiǎng)勵(lì)1.2萬(wàn)元，每個(gè)月每天簽到1000人就能得到5000元。不少粉絲團(tuán)組織粉絲刷簽到數(shù)據(jù)，以獲取現(xiàn)金作為應(yīng)援資金。

急于拉新的虹宇宙顯然已經(jīng)脫離原來(lái)虛擬房產(chǎn)的范疇，該應(yīng)用的流量也不復(fù)從前。百度指數(shù)顯示，“虹宇宙”的搜索指數(shù)在2021年12月13日達(dá)到頂峰，不到一個(gè)月就回落，之后一直處于低谷。

另外，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，Decentraland的日活躍人數(shù)降至百人以下。之前想建立元宇宙房地產(chǎn)帝國(guó)的Republic Realm在今年2月，被美國(guó)證券交易委員會(huì)關(guān)閉了虛擬房產(chǎn)眾籌基金。

清華大學(xué)的新媒體研究中心主任沈陽(yáng)表示，虛擬房產(chǎn)的使用價(jià)值明顯較低，更多是一種精神滿足價(jià)值。同時(shí)，虛擬房產(chǎn)的價(jià)格主要取決于三大因素：一是元宇宙應(yīng)用本身的流量，二是玩家的消費(fèi)意愿，三是平臺(tái)主導(dǎo)。

顯然，現(xiàn)在的虛擬房產(chǎn)市場(chǎng)，既沒(méi)有流量，也沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)，“共識(shí)”破裂之后，“擊鼓傳花”的游戲停了下來(lái)。

虹宇宙剛開(kāi)啟預(yù)購(gòu)時(shí)，知乎有個(gè)問(wèn)題是“怎么在虹宇宙買(mǎi)房”，熱門(mén)回答評(píng)論中的用戶全都在求邀請(qǐng)碼，還有知乎用戶直接曬出支付寶賬單，顯示自己通過(guò)倒賣(mài)虛擬房產(chǎn)賺了幾百元，勸大家盡早入局。每個(gè)人都怕錯(cuò)過(guò)這個(gè)紅利，但每個(gè)人都明白，虛擬房產(chǎn)的概念大于實(shí)質(zhì)，盡快脫身，大賺一筆才是上策。

知名投資人、億萬(wàn)富翁馬克·庫(kù)班也購(gòu)買(mǎi)NFT，但他明確表示，購(gòu)買(mǎi)虛擬地產(chǎn)是一種“愚蠢”的行為。我國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝曾說(shuō)，虛擬土地其實(shí)是“一群賭徒在虛擬世界里商量著割韭菜”，其價(jià)格并非取決于其真實(shí)價(jià)值和供給量，而是參與各方的共識(shí)在起作用。換言之，當(dāng)投資者想炒作時(shí)，虛擬土地就是“風(fēng)口”，不想炒作時(shí)就是“虎口”。

歸根結(jié)底，虛擬房產(chǎn)始終沒(méi)有依靠實(shí)業(yè)。之前能穩(wěn)定發(fā)展的虛擬演唱會(huì)，倚靠的是音樂(lè)產(chǎn)業(yè)，無(wú)論是在線上還是線下聽(tīng)音樂(lè)，大家都認(rèn)可歌手創(chuàng)作與演出的價(jià)值，所以愿意花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)入場(chǎng)券。另一方面，搭載元宇宙世界的演唱會(huì)其實(shí)無(wú)關(guān)區(qū)塊鏈和加密貨幣，只不過(guò)是換一個(gè)場(chǎng)景，找一個(gè)噱頭。

扎克伯格在宣布Facebook改名時(shí)曾說(shuō)，對(duì)于元宇宙的投入不可能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利，未來(lái)一至三年都還是打基礎(chǔ)的階段，十年后可能看到成果。米哈游總裁蔡浩宇也提出過(guò)類似設(shè)想，希望未來(lái)10到30年內(nèi)，打造出像《黑客帝國(guó)》《頭號(hào)玩家》等電影一樣的虛擬世界，并能讓全球十億人愿意生活在其中。

但在那個(gè)理想的世界到來(lái)之前，虛擬房產(chǎn)始終是一片廢墟。

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