8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知提出，深圳居民家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

深圳接棒廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一線城市在8月的尾聲相繼吹響號(hào)角，作為風(fēng)向標(biāo)，或?qū)⒋偈垢鞯卣涌炖谜叱雠_(tái)節(jié)奏，疊加傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”或已在路上。

(資料圖片僅供參考)

房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱的背景下，2010年5月“認(rèn)房又認(rèn)貸“政策首次提出，北京即作為首個(gè)執(zhí)行城市，于2010年7月15日開始執(zhí)行，如今已經(jīng)執(zhí)行13年之久。但在當(dāng)前供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變的市場(chǎng)背景下，限制性政策的放寬也符合市場(chǎng)規(guī)律。7月末，一線城市住建相關(guān)部門相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，但靴子遲遲未落。時(shí)隔一個(gè)月，廣州、深圳作為一線城市率先響應(yīng)，或?qū)⒋偈贡本⑸虾＜涌炖谜叱雠_(tái)節(jié)奏。

要知道，一線城市政策的出臺(tái)，一方面，其購(gòu)房需求相對(duì)較為旺盛，政策優(yōu)化力度直接影響著市場(chǎng)的購(gòu)房情緒，從而帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，提升活躍度；另一方面，對(duì)其它城市的樓市政策也會(huì)起到風(fēng)向標(biāo)作用，從而對(duì)整體市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

事實(shí)上，早在2022年3月鄭州就率先對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策予以放松，后續(xù)杭州、蘇州、南京、天津、等多個(gè)高能級(jí)二線城市以各種方式對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”都進(jìn)行了較大力度的松綁。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)超過65城發(fā)文調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，涉及城市能級(jí)主要在二線及以下。該政策進(jìn)一步利好改善性住房需求，在降低家庭購(gòu)房門檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本。

當(dāng)然，除了一線城市，新一線等熱點(diǎn)城市也在積極跟進(jìn)，例如：四川成都，盡管 “認(rèn)房又認(rèn)貸” 尚未正式放松，但在購(gòu)房資格層面上也予以了一定松綁；同時(shí)，浙江嘉興21條舉措，全面取消限購(gòu)限售，公積金貸款方面也有所提額；除此之外，青島、廈門、貴陽(yáng)等多地?zé)狳c(diǎn)城市在公積金方面也有利好政策落地。

從三部委發(fā)聲推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到財(cái)政部三部門延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，再到證監(jiān)會(huì)表示房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制等。8月25日以來(lái)，樓市迎來(lái)多重政策組合拳，地方政府也在積極響應(yīng)，且政策利好涵蓋了需求端與供給端。 作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，疊加各項(xiàng)政策的支持下，不得不讓大家對(duì)即將到來(lái)的黃金九月充滿期待。

四川成都在購(gòu)房資格層面上予以松綁

2023年8月28日晚，成都市住建局出臺(tái)系列通知，主要內(nèi)容如下：

①公證搖號(hào)條件放寬。建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)的房源，不再實(shí)施公證搖號(hào)。取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目，不再實(shí)施公證搖號(hào)。

②無(wú)房家庭認(rèn)定條件放寬。購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

③鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房銷售須滿足①完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記；②完成配建建設(shè)；③完成施工許可證所包含建設(shè)內(nèi)容；④銷售階段不設(shè)置抵押；⑤最低規(guī)模為棟。

整體來(lái)看政策旨在提高企業(yè)商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。公證搖號(hào)條件放寬加之現(xiàn)行的雙限地?zé)o須公證搖號(hào)、最小以棟為單位預(yù)售的政策，將進(jìn)一步加快開發(fā)商的房源入市節(jié)奏。放寬無(wú)房家庭認(rèn)定條件在一定程度上擴(kuò)大了符合要求的購(gòu)房群體，對(duì)離異家庭及有置換需求的家庭較為友好，但預(yù)計(jì)對(duì)釋放需求作用有限。

浙江嘉興發(fā)布21條樓市新政全面取消限購(gòu)限售，公積金貸款有所提額

8月25日，浙江嘉興發(fā)布樓市新政21條，其主要內(nèi)容為：

①全面取消限購(gòu)限售。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；

②依法有序調(diào)整存量房貸款利率。落實(shí)好新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率；

③上調(diào)住房公積金貸款最高限額。在8月25日以后購(gòu)買新建商品住房的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；購(gòu)買家庭名下首套住房且為新建商品住宅的本市繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬(wàn)元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬(wàn)元。

④加大住房公積金貸款支持力度。首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%，全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍；

⑤拓寬貨幣化安置渠道。加快全域土地綜合整治、城中村改造和城市有機(jī)更新，完善“房票”安置政策，拓寬房源選擇范圍。

面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì)，嘉興本次21條政策從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)等方面做出了積極調(diào)整。本次新政最大的關(guān)注點(diǎn)在于全面取消限購(gòu)限售，而且在嘉興之前，其實(shí)也有廈門、鄭州等城市針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體，對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行過優(yōu)化，但本次嘉興將限購(gòu)限售調(diào)整為針對(duì)所有人群全面放開，這給當(dāng)前觀望情緒濃厚的市場(chǎng)注入了一定的信心，同時(shí)在已經(jīng)逐漸形成免疫的政策端上也起到了一定的帶頭作用。

多個(gè)熱點(diǎn)城市針對(duì)公積金政策做出調(diào)整涉及貸款比例及額度等

伴隨眾多房地產(chǎn)政策的調(diào)整優(yōu)化，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。相信后續(xù)會(huì)有更多的城市根據(jù)自身的特點(diǎn)，出臺(tái)更加有針對(duì)性的調(diào)控舉措，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升產(chǎn)生積極作用。7-8月份是傳統(tǒng)的銷售淡季，進(jìn)入“金九銀十”， 疊加近期眾多政策利好出臺(tái)，部分前期積壓的需求會(huì)有所釋放，但具體的成效如何，還要看各地出臺(tái)政策的力度。金秋收獲的號(hào)角已吹響，靜待果實(shí)的豐收。(本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜趙晨含)

更多宏觀研究干貨，請(qǐng)關(guān)注鈦媒體國(guó)際智庫(kù)公眾號(hào)；對(duì)話框輸入【房地產(chǎn)報(bào)告】，可免費(fèi)領(lǐng)取重磅報(bào)告《新政策、新形勢(shì)：房地產(chǎn)前景展望及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》全文。

關(guān)鍵詞：