多地購房政策層層松綁。
5月9日，揚州發文對限購、限售政策均有放松，還給契稅補貼。具體來看，取消大專及以上人才、二孩及以上家庭市區買房限購政策，限售時間調整為網簽備案之日起滿3年，大專及以上人才購首套房給予50%契稅補貼。
同日，有消息稱，蘇州放松了限購、限售條件，取消了二手房限售政策，新房限售年限調整為2年，另外，外地人連續繳納6個月社保即可購房。
業內人士認為，短期來看，中央政治局會議定調樓市“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”，各地因城施策落地的節奏有望進一步加快，力度或繼續加大。
揚州放松限購限售政策
5月9日，揚州市住建局發布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中，對限購、限售政策有所放松，同時提出給予契稅補貼。
《通知》提出：
1、在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。
2、在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。
3、自本通知發布之日至2022年12月31日(以合同備案日期為準)，在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。
對于揚州出臺該政策的原因，揚州市住建局表示，為積極促進在揚來揚人才安居工作，推動實施生育配套政策及支持措施。
蘇州取消二手房限售、放松限購
5月9日，有報道稱，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，在購房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售新房時也不受轉讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。
對此，中指研究院蘇州分院分析師金珂表示，今年蘇州受三輪疫情影響，房地產市場自春節以來就一直維持低位運行，疫情導致的經濟壓力也延緩了部分人的購房計劃。在不久前的4月，蘇州已將二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口3年內累計24個月社保即可購房，也在公積金首次貸款額度方面有所提高，而此次新政在堅持“房住不炒”的總基調下，支持釋放合理的剛需性和改善性住房需求：新房限制轉讓時間調整為2年，二手房對限制轉讓時間不再要求，并響應國家生育政策，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時不受限制轉讓年限制約，這一系列舉措有助于釋放改善人群的置換需求，激發市場活力，但與此同時，也會加重本就處于高位的蘇州新房、二手房的可售、待售庫存，短期內樓盤項目間競爭也將更加激烈;非本市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，降低了外地在蘇就業人群的購房門檻，也有利于吸引更多外地人才前往蘇州安家置業，一定程度上打開了需求端。
因城施策落地節奏加快
今年以來，中央多部委密集表態穩地產，釋放強烈維穩信號。
中指研究院指出，4月以來，各地調控政策優化調整的節奏明顯加快，政策內容向限購、限貸、限售等方面延伸，政策工具箱持續完善且內容更加精細化，城市向熱點一二線、熱點區域擴圍，長三角城市群優化政策的頻次更高、節奏亦在加快。
據克而瑞研究中心統計，僅4月，已有39省市出臺45次放松政策。在4月末中央政治局會議精神指引下，進入5月，各地房地產紓困政策加速出臺。據不完全統計，五一假期期間，18個省市發布或執行了穩地產新政，東莞、惠州等降低限購門檻，達州、沈陽對多孩家庭購房給予了政策傾斜;洛陽、上饒、連云港(3.69 -0.81%,診股)、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽、黃石、岳陽等或契稅優惠、或購房補貼財政“托市”。無錫將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。
不過，中指研究院指出，從已出政策看，熱點一二線城市政策整體力度不大，針對部分區域或特定人群放松限購、限貸，覆蓋面較窄，對市場的提振效果有限;多數三四線城市不限購，今年優化政策更多的在于調整公積金、發放購房補貼、放寬落戶等方面，對市場的提振效果亦不明顯。
中指研究院認為，短期來看，中央政治局會議定調樓市“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”，各地因城施策落地的節奏有望進一步加快，力度或繼續加大，預計一線城市政策將繼續以微調為主，以引才或紓困為突破口，修復市場信心;二線城市政策力度有望繼續加大，多數二線城市的限購范圍都有望優化，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、延長貸款年限、繼續優化限售、降低交易稅費等均有空間;三四線城市中，若市場持續下行，則多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購，限貸、限售等限制性政策也存在全面優化預期;普通三四線城市政策或更多地與人口政策結合，多孩家庭住房支持政策有望進一步發力，發放購房補貼、提高公積金貸款額度等繼續跟進。
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