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□金陵晚報/紫金山新聞記者 張源源

近日，南京市江寧區人民法院公布了一起合同糾紛，該案裁判還入選了最高人民法院公報案例，將為全國類案裁判樹立尺度。

去年3月，市民江某和妻子與一家房屋租賃公司簽訂合同，以每月1100元的價格租下了南京江寧某小區的一套房屋，根據合同押一付三，一次性支付4400元。合同簽訂當日，夫妻倆就搬了進去。入住三個月后，江某懷孕的妻子感覺身體不適，經醫院診斷為慢性腎小球腎炎，夫妻倆猜測可能和室內甲醛超標有關，自己買了甲醛檢測試紙來檢測，發現超標。江某與公司業務員聯系要求退租，但對方催他交下一期房租，還稱“租個房子還什么甲醛，有這條件自己買房子住去唄”。

協商未果后，江某委托專業甲醛檢測公司對房屋內的空氣質量進行檢測，根據報告，房屋內甲醛為0.213毫克/立方米，超出國家標準，總揮發性有機物TVOC檢測值0.863毫克/立方米，也不合格。國家質量監督檢驗檢疫總局、衛生部、國家環境保護總局聯合發布的《室內空氣質量標準》（GB/T18883-2002）明確，室內空氣中的甲醛含量應小于等于0.10毫克/立方米，總揮發性有機物TVOC含量應小于等于0.60毫克/立方米。拿到檢測報告后，江某和妻子搬出了這套房子并告知租賃公司，也將房門鑰匙郵寄交還。后來，江某向租賃公司提出了退還租金的要求，但對方一直不愿意處理。雙方協商不下，江某訴至法院，要求解除合同，退還租金、押金及物業管理費共計6556元。

法院審理中，被告公司陳述說，房子是2017年裝修的，雖裝修完成時并未檢測，但江某起訴后，公司委托同一家檢測公司進行了檢測，室內空氣質量是合格的。法院對比兩份報告，并至出具報告的公司調查。該公司法定代表人陳述說，兩次檢測所用的儀器、檢測方法及標準均相同，但甲醛和總揮發性有機物TVOC的揮發量與溫度、濕度、密閉時間等環境因素有較大關系，兩份報告間隔近半年，有害物質也會隨時間揮發減少；從報告本身數值看，即便在冬天（揮發性會隨溫度降低），甲醛數值也接近國家標準上限。

法院認為，根據法律規定，出租人的核心義務是提供符合租賃標準具有租賃價值的租賃物，一旦出租人提供有害氣體超標的租賃房屋不僅是違約的問題，實際上是侵害了承租人以健康安全為內容的人格權，所以導致承租人租賃目的無法實現，已經出租的房屋應該退還收取的費用，最終判決解除合同，退還全部款項。

關鍵詞： 總揮發性有機物 室內空氣質量 小于等于 國家標準