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春節(jié)假日樓市——新房

二線城市春節(jié)新房市場(chǎng)回暖，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升

一、二線城市購(gòu)房政策、信貸雙雙利好，推動(dòng)購(gòu)房熱度上升

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)期間，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析：在目前國(guó)家政策利好的大環(huán)境下，購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控放開(kāi)，外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購(gòu)房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購(gòu)房，因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購(gòu)房政策寬松，房貸利率較低的城市 。

二、各線城市春節(jié)期間找房熱度較前一周均大幅上漲，其中二線城市漲幅最大

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，主要是因?yàn)榇汗?jié)期間各種促銷活動(dòng)，吸引客戶線上看房，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達(dá)到21%；合計(jì)上漲19.9%；從日度變化來(lái)看，1月14日-到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節(jié)開(kāi)始，找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢(shì)。

三、附表：各城市2023年春節(jié)期間找房熱度同比漲幅情況

春節(jié)假日樓市——二手房

“北熱南冷”，市場(chǎng)整體回暖，底部逐步確認(rèn)

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)上漲城市為56個(gè)，其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌，四個(gè)一線城市全面上漲。

一線城市：房?jī)r(jià)深度調(diào)整及政策寬松利好，廣州春節(jié)樓市熱度提升。

一線城市春節(jié)期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因?yàn)閺V州在2022年整年二手房掛牌價(jià)格基本處于逐月下滑的態(tài)勢(shì)，當(dāng)前的掛牌均價(jià)已和2021年初相當(dāng)，房?jī)r(jià)調(diào)整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，并且廣州當(dāng)前的樓市政策也是四個(gè)一線城市中相對(duì)寬松的城市。

二線城市：東北城市需求熱度提升明顯，西南城市集體回落。

二線城市中，春節(jié)期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過(guò)10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱這三個(gè)省會(huì)城市位列其中，其中大連的更是上漲18%位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市卻集體出現(xiàn)回調(diào)，如昆明、廈門、貴陽(yáng)、成都等城市跌幅明顯。

三線城市：春節(jié)期間北方城市需求熱度高于南方城市

三線城市中，呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢(shì)，春節(jié)期間日均需求熱度會(huì)明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房?jī)r(jià)城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價(jià)基本上在5000元/平方米上下。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：今年春節(jié)假日樓市整體呈現(xiàn)出“北熱南冷”的態(tài)勢(shì)，由于防疫政策的調(diào)整，促使近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長(zhǎng)，帶動(dòng)一部分需求的落地，并且北方城市近兩年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度也是相對(duì)較大，樓市政策也是相對(duì)寬松的，從而促發(fā)在高房?jī)r(jià)城市工作的返鄉(xiāng)人群需求釋放。部分適合旅居城市在春節(jié)期間的樓市也出現(xiàn)了一定的分化，其中純旅游城市在春節(jié)期間二手房需求熱度會(huì)高于旅居相結(jié)合城市，如三亞春節(jié)期間日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是海口、昆明、成都春節(jié)假日日均需求熱度相比1月平均水平卻是出現(xiàn)了不同幅度的下跌。

注：對(duì)比（2023年春節(jié)7天日均需求熱度和2023年1月1日-27日日均需求熱度對(duì)比）

春節(jié)假日樓市——租房

春節(jié)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，節(jié)后有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”

1、租賃市場(chǎng)供需回暖，租金表現(xiàn)平穩(wěn)

根據(jù)安居客全國(guó)40城租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，租賃市場(chǎng)整體供需較節(jié)前小幅回升，市場(chǎng)租金表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。其中，北上廣深等一線城市租金較12月環(huán)比持平；二線城市市場(chǎng)租金表現(xiàn)較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點(diǎn)城市租金環(huán)比回升3%左右。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：由于疫情影響的消退，今年春節(jié)返鄉(xiāng)流動(dòng)熱度大幅回升，春節(jié)返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)及假期出游迅速升溫，導(dǎo)致二線城市在春節(jié)返鄉(xiāng)回流及假期旅游熱的雙重因素影響下，帶動(dòng)短期租賃市場(chǎng)的供需回升，租金水平小幅回暖。而一線城市雖然也受益于假期出游熱，但作為返鄉(xiāng)人口流出城市，租賃市場(chǎng)往往在春節(jié)人口回流之后，迎來(lái)供需回暖的春季租賃旺季。

2、旅游型城市租賃市場(chǎng)熱度表現(xiàn)更佳

根據(jù)文化和旅游部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。假期出游熱直接帶動(dòng)了部分旅游型城市的租賃市場(chǎng)熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，元旦后進(jìn)入假期旅游旺季階段，1月各城市租金水平環(huán)比回升3%~4%左右。尤其，市場(chǎng)需求熱度方面，部分城市環(huán)比回升超20%。

3、租賃市場(chǎng)有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”

通過(guò)春節(jié)期間市場(chǎng)需求熱度反饋來(lái)看，一二線城市低價(jià)位租賃需求上升顯著。一線城市中，北京1000-2000元/月/套的需求占比較去年春節(jié)期間上升2%，一室戶型的需求占比較同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求占比較去年春節(jié)期間上升2.9%。同時(shí)，北京租房需求主要集中于朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)，占比分別達(dá)到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦東區(qū)和閔行區(qū)，占比分別達(dá)到26%、11.1%。

二線城市中，杭州500-1000元/月/套的供應(yīng)和需求占比較去年春節(jié)同期分別上升9.9%、8.7%，同時(shí)，成都500-1000元/月/套的供應(yīng)和需求占比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場(chǎng)的供需集中于蕭山區(qū)和拱墅區(qū)，合計(jì)占比近三成；成都則更分散，成華區(qū)和武侯區(qū)合計(jì)占比約兩成。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱：隨著疫情影響的消退，今年租賃市場(chǎng)有望在春節(jié)假期后迎來(lái)租賃“小陽(yáng)春”。春節(jié)期間一二線城市低價(jià)位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反應(yīng)了市場(chǎng)趨勢(shì)。在返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)人群回流及三四線城市人口外出務(wù)工的帶動(dòng)下，部分熱點(diǎn)一二線城市租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供需兩旺的春季行情。

關(guān)鍵詞： 一線城市 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)