番禺，最近真的火出圈！

(資料圖片僅供參考)

4月底，長隆巨無霸地塊封頂搖號，最終由華潤拿下，熱度無人可及。

據悉，項目將打造成約85萬平、集“頂流文旅+萬象商業+品質住區+活力教育+地標商務”于一體的超級綜合體，讓萬博與長隆兩個廣州頂級商務區與旅游區無縫合體，實現長隆-萬博CBD的全面升級。

動作很快，本周六（5月13日）華潤將開放歡聚客廳，屆時將公開透露更多項目信息，可以說是很期待了。

隨著廣州城市CBD的迭代升級，南拓成為近年來廣州城市發展的重要特征，番禺順勢發展得風生水起。

比如，廣州22家全球獨角獸中，番禺有4家，雖然數量不是最多的，但是實力是最強的。

廣州僅有的2只千億級獨角獸都被番禺包攬，分別是估值達到4500億元的希音（Shein），估值達到1000億的廣汽埃安；加上另外2只獨角獸，總估值一共是5674億元，占全市22家獨角獸總估值的68%。

在今年召開的高質量發展大會上，番禺的戰略地位進一步拉升。

定義為廣州商務發展“十四五”規劃的五大世界級商圈之一，長隆萬博商務區2022年完成擴區，將“長隆漢溪”“萬博”以及里仁洞等板塊連接在一起，組成了新的長隆萬博商務區，驅動連片發展。

長隆萬博商務區擴區后的范圍由1.5平方公里擴展至7.2平方公里，擴容近五倍，比珠江新城（6.2 km2）還要大。未來還將沿漢溪大道拓展地下空間范圍，推動長隆萬博商務區邁向更大范圍“站城一體化”超級CBD。

加上“全球最佳主題樂園三甲”的長隆國際旅游度假區，未來將進一步打造成世界級消費中心和旅游目的地、灣區文商旅融合發展典范區、宜居宜游的高品質生活社區。

伴隨著長隆萬博商務區全新的高標準定位，強大的磁吸效應正在形成，也帶來了番禺樓市的發展機遇。

2022年番禺新盤均價達到41848元/平，憑借15%的漲幅，成為僅次于海珠的黑馬。（數據來源：廣州中原研究發展部）

而到了今年，番禺新盤的士氣依然高漲。

從一季度廣州新房網簽成交金額看出，番禺成交金額高達107.54億元，為全市“百億俱樂部”三成員之一，成交套數也可圈可點，排名全市第四。

番禺的新房價格，跨度也挺大，滿足從剛需到改善人群的需求。

萬博核心區，越秀和樾府成交單價已經突破8萬/平，而耀勝尊府開盤價最高也去到7萬+/平。

也有剛需輕松上車的蓮花山版塊，保利領秀海靠內卷殺出重圍，單價僅2.5w/平起；凱德山海連城、智聯汽車小鎮均價約2.8w/平，年輕剛需相對沒那么重的負擔。

單價預算4-5萬/平之間的買家，那就更多選擇了。萬博版塊的越秀瑞麓府、廣地花園觀灝、保利悅公館、珠江鉑世灣等；番禺廣場版塊的龍湖金地天峯、金海岸花園等；大學城的越秀星匯文璽、越秀大學星匯城等；南站的廣州城投嶺南府等，都是在這個預算范圍內。

所以說，在番禺買新房，豐儉由人。

新房表現已是不俗，二手市場表現更強！番禺可以說是廣州的“扛把子”區域，近5年的二手成交套數基本排在11區之首。

今年也是連續霸榜三個月，3月番禺以1635套成交量排名全市第一，環比大漲23.0%。

新房均價4w+/平，二手房均價僅2.6w/㎡，番禺二手吃香，或許得益于性價比優勢。

其中番禺的二手房，這幾個板塊更受青睞。

市橋板塊作為番禺的“老城區”板塊，片區居住氛圍濃厚，生活配套齊全，教育水平較為突出，加上價格相對低洼，對于不少剛需置業有較強的吸引力。但二手房基本都以老破小為主。

番禺廣場版塊則配套相對較新，匯聚了地鐵22號線、18號線、3號線，還有永旺夢樂城等大型商業，板塊內的金海岸花園、尚東尚筑、東怡新地等都是比較熱門的二手社區，均價基本都在3字頭。

|圖源：貝殼

洛浦-大石版塊離中心區近，地鐵2號線、3號線可到海珠、天河，雖然次新社區不多，主打就是一個性價比，也是許多剛需的置業方向。

祈福新邨也是番禺二手的熱門之選。基本上自成一體，配套成熟，社區里面的組團非常多，樓齡較長的組團一字頭有交易，像繽紛匯、祈福名都等次新組團，價格相對會貴一些，均價在4萬+/平。

這樣的番禺，你愛了嗎？

如果你有購房需求，你會傾向于番禺的新房還是二手房呢？歡迎在評論區一起留言討論哦~

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