人們常說，房?jī)r(jià)上漲有兩個(gè)源動(dòng)力：一個(gè)來自政策瘋狂刺激，另一個(gè)則來自“鯰魚”項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

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誰(shuí)也沒想到2023年河?xùn)|大直沽最高房?jī)r(jià)能飆到約5.5萬(wàn)/平米。估計(jì)河?xùn)|自己也沒想到。

道士君翻了翻最近河?xùn)|的最新成交均價(jià)29995元/㎡，單價(jià)賣得最高的項(xiàng)目是天津嘉里中心，成交均價(jià)可實(shí)現(xiàn)40152元/㎡。

一開始，溢價(jià)約15%，龍湖拿了地，引發(fā)一輪關(guān)注。緊接著高節(jié)奏的亮相，又搶了一波關(guān)注。現(xiàn)在創(chuàng)新產(chǎn)品、價(jià)格一放，直接將關(guān)注拉到滿格。

據(jù)了解，龍湖海河·硯熙臺(tái)預(yù)計(jì)首開3#、4#、5號(hào)樓。

具體來看，3號(hào)樓，戶型111平米，總價(jià)區(qū)間410-430萬(wàn)。

5號(hào)樓，戶型128平米，總價(jià)區(qū)間490-520萬(wàn)。其中一樓帶地下室沒小院的600萬(wàn)；頂層帶閣樓的570萬(wàn)。

4號(hào)樓，戶型143平米，總價(jià)區(qū)間610-630萬(wàn)。其中一躍二帶小院帶地下室的740萬(wàn)。東側(cè)邊院110平米，總價(jià)780萬(wàn)。重點(diǎn)來了，這個(gè)總價(jià)計(jì)算，單價(jià)一平米約5.5萬(wàn)元/平米。

這個(gè)價(jià)格水平，直接捅破當(dāng)前河?xùn)|在售新房房?jī)r(jià)天花板。

說實(shí)話，這產(chǎn)品創(chuàng)新是真帶勁。

有地下室，有閣樓，有挑空，有小院，有露臺(tái)，還有大寬廳......

市場(chǎng)難得又出現(xiàn)一躍二產(chǎn)品。

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這個(gè)項(xiàng)目位置還是不錯(cuò)的，屬于河?xùn)|老城區(qū)的大直沽板塊，周邊地鐵5號(hào)線和9號(hào)線，交通便利。周邊有街坊小學(xué)、第八十二中學(xué)、田莊中學(xué)等豐富的教育資源，周邊第三中心醫(yī)院等醫(yī)療資源，工人文化宮公園等娛樂場(chǎng)。

小范圍來看，大直沽板塊，僅1個(gè)項(xiàng)目在售，中交春映海河戶型區(qū)間80-139㎡，時(shí)點(diǎn)價(jià)小高35125元/㎡，近一年月均去化0.27萬(wàn)㎡。

大范圍來看，河?xùn)|目前主力在售項(xiàng)目10個(gè)，格調(diào)榴園、大華清水灣、上實(shí)仰山、農(nóng)墾含章雅著、雍鑫雍祥園、格調(diào)步庭等。除此之外還有大華一塊地沒入市。樓市競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

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當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果永遠(yuǎn)以一種靜態(tài)的視角去機(jī)械式地定義價(jià)值，不可避免會(huì)在近年復(fù)雜的宏觀環(huán)境，漫天的小作文沖擊下，被市場(chǎng)鞭笞得遍體鱗傷。價(jià)值有時(shí)表現(xiàn)為低估的價(jià)值，有時(shí)又表現(xiàn)為未來廣闊的價(jià)值，每個(gè)房企定義的維度不同，就像獵豹般的某房企營(yíng)銷總認(rèn)為，折騰、成長(zhǎng)、突破是最好的價(jià)值保護(hù)。

前幾日的重磅會(huì)議，房地產(chǎn)迎來新定調(diào)，核心一是供求關(guān)系發(fā)生重大變化，二是防范化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，接下來都會(huì)針對(duì)這重大變化，密集出臺(tái)一波又一波救市政策，直到扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。

而在這之前或者現(xiàn)在的變化中，生存下來，就需要折騰、成長(zhǎng)、突破，適應(yīng)變化，契合變化中的市場(chǎng)需求，把價(jià)值重新定義。

這一次，龍湖在河?xùn)|的操作就是一個(gè)典型例子。

龍湖把河?xùn)|大直沽的房?jī)r(jià)立到一個(gè)新高度，不管首開賣得好還是壞，本身也是一種勝利。

可以說龍湖非常擅長(zhǎng)在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的賽道里做出巨大的增量。他們?cè)诤＝虉@、陳塘莊都證明了這一點(diǎn)。

這一次，龍湖在河?xùn)|的項(xiàng)目，龍湖海河·硯熙臺(tái)，高價(jià)入市，業(yè)績(jī)飄紅還是首戰(zhàn)折戟？

拉好小板凳，等著信~

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