近日,58同城、安居客發布《2022年粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》,通過土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多維度,呈現當前粵港澳大灣區的整體發展情況。報告顯示,一季度大灣區內地9城共有43幅住宅及商住用地成功出讓,收金196.03億元;新建商品住宅共成交約8.47萬套,房價整體穩定;從事計算機、互聯網和通訊行業的購房用戶占比最多,占比為62.29%,通過線上看房找房的用戶占比超9成;超6成用戶認為二季度樓市回暖,對市場信心指數回升,入市積極性提高。

一季度大灣區共出讓43幅土地,9城房價整體穩定

58同城、安居客《2022年粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》顯示,一季度大灣區內地9城共有43幅住宅及商住用地成功出讓,收金196.03億元。其中,惠州出讓土地數量最多,達17幅,出讓總金額為33.05億元;佛山出讓土地12幅,總金額達73.78億元,成為出讓金額最多的地區。

在新房成交方面,大灣區內地9城新建商品住宅共成交約8.47萬套,成交套數環比去年四季度下跌約5成。分城市來看,佛山、廣州、江門3城為成交量前三名,占大灣區9城一季度新房住宅總成交套數近5成。價格方面,大灣區9城房價整體穩定,除了深圳和廣州外,其他城市房價有下跌走勢。

在新房供需方面,9城購房需求指數在一季度呈現走低趨勢,市場信心不足。

超6成用戶認為二季度樓市回暖,首次置業人群占比65%

58安居客房產研究院統計顯示,粵港澳大灣區內地9城購房人群主要來源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市;此外,也有少數來自長沙。

從購房人物畫像可以看出,女性購房用戶為主導,占比57.5%,男性購房用戶占比42.5%;從年齡段分布看,20-30歲的購房用戶占比最高,占比42.5%,此外30-40歲的購房用戶占比22.5%;從工作行業分布看,從事計算機、互聯網和通訊行業的購房用戶占比最多,占比為62.29%。

此外,已經在大灣區購房的人群占比25%;計劃在大灣區買房的占比40%,認為2季度所在的城市會發布樓市回暖政策的占比60.5%。

根據58安居客房產研究院數據顯示,從購房的目的來看,大部分人買房原因是為了自住,首次置業人群占比65%。從購買面積的意向可以看出,90-120平米戶型用戶需求占比最大,占比35%,70-90平米戶型用戶需求占比25%;價格方面,總價100-200萬之間的占比最大,為42.5%。

在粵港澳大灣區“9+2”城中,購房用戶最看好的城市是深圳,占比55.5%,其次是廣州、東莞。購房用戶買房考慮的因素較多,更加注重生活配套、交通、開發商品牌和口碑等。

超9成用戶通過線上看房找房,港澳人士買房主要原因為改善居住品質

如今越來越多的人通過線上渠道選房、看房甚至購房。58同城、安居客分析數據顯示,在大灣區購房人群中,買房前通過線上看房找房的占比超9成,并且認為線上看房找房的功能很好的占比62.5%。在有安全保障下,會選擇在線上完成房產交易的占比20%。

從港澳人士置業大灣區意向購房特征來看,香港澳門在大灣區置業的人群中,年齡段分布表現為,30-40歲的人占比35%,其次是40-50歲占比30%;他們最有意向的城市是深圳、珠海;大部分買房的原因是為了改善居住品質。從購房預算上看,預算在200-500萬元之間的占比最大,占45%,其次為200萬元以下,占30%;買房考慮的因素中,更加注重生活配套、交通、地段等。

一季度樓市釋放回暖信號,越來越多城市出臺樓市松綁政策,大灣區9城房價整體穩定,6成的網友認為二季度樓市會回暖,對市場信心指數回升,入市積極性提高。此外,越來越多的人開始線上看房,再加上疫情影響,灣區大部分房企開始往線上化、數智化方向布局,紛紛構建線上售樓處,線上儼然已成為房企新的營銷平臺。

依托平臺長期積累的數據以及智能算法,58同城、安居客系統編制的《2022年粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》,客觀反映了粵港澳大灣區樓市發展趨勢。此外,58同城、安居客還結合用戶需求不斷迭代升級新房官方旗艦店、線上售樓處等線上產品,為置業者提供線上購房一站式服務,助力用戶實現理想安居。

關鍵詞： 2022年