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房企動態：
金科地產回復問詢函：公司未來具備良好的持續經營能力
摘要：7月21日，金科地產集團股份有限公司發布關于深圳證券交易所關注函回復的公告。公告對金科地產的有息負債情況統計、公司償付能力及流動性進行說明。金科地產稱，公司專注于房地產開發業務，擁有良好的資產質量和扎實的運營開發能力，項目圍繞“三圈一帶”城市群深耕分布，截止2021年末，公司及所投資公司土地儲備面積超6,591萬平米（不含已售面積），在建面積達6,096萬平米，其中主要為住宅業態，全國在建項目約400個。公司合并報表歸母凈產規模約389億元，合同負債金額（預收購房款）約1,246億元。綜上所述，公司未來具備良好的持續經營能力。
惠譽：撤銷佳源國際的“CC”長期外幣發行人違約評級
摘要：7月20日，惠譽撤銷佳源國際控股有限公司的“CC”長期外幣發行人違約評級和高級無抵押評級。據悉，此次撤銷評級是由于佳源國際控股選擇停止參與評級，惠譽將不再能獲得足夠的信息來維持評級。因此，惠譽將不再為該公司提供評級或分析服務。
惠譽將合景泰富評級下調至「CCC+」
摘要：7月21日，惠譽評級將合景泰富長期外幣發行人違約評級從「B-」下調至「CCC+」，將高級無抵押評級從「B-」下調至「CCC+」，回收率評級為保持在「RR4」。所有評級均已從評級觀察負面中刪除。
中南建設(000961)收江蘇證監局警示函 因未及時進行業績預告更正
摘要：7月21日，江蘇中南建設集團股份有限公司披露關于收到江蘇證監局警示函的公告。公告顯示，因公司實際業績較預告業績由盈轉虧，未及時進行業績預告更正，信息披露不準確，收到中國證券監督管理委員會江蘇監管局（簡稱“江蘇證監局”）《江蘇證監局關于對江蘇中南建設集團股份有限公司采取出具警示函措施的決定》（[2022]85 號）（簡稱“警示函”）。
資本動態：
建業地產：控股股東恩輝投資同意出售8.85億股予河南同晟
摘要：7月21日，建業地產股份有限公司發布內幕消息控股股東出售股份及建議發行2024年到期的5%有擔保可換股債券之進展更新公告。公告稱，公司獲恩輝投資告知，于2022年7月21日（交易時段外），恩輝投資與投資者訂立股份買賣協議（“買賣協議”），據此，恩輝投資已有條件同意出售，而投資者已有條件同意按每股股份0.7325港元購買8.85億股股份，相當于本公告日期現有已發行股份總數約29.01%（“股份出售”）。
金科地產：擬發行10億元中票 利率為5.58%
摘要：7月21日，金科地產集團股份有限公司發布2020年度第一期中期票據2022年第一次持有人會議議案概要。據悉，該債項簡稱：“20金科地產MTN001”，債項代碼：102001441，發行金額為10億元人民幣，發行時間為2020年7月28日-29日，發行期限為4(2+2)年，債項余額為10億元人民幣，發行時主體評級為AAA，票面利率為5.58%。
萬科企業：20億元綠色中票注冊文件要求補充資料
摘要：7月21日，北京金融資產交易所補充披露了萬科企業股份有限公司關于發行2022年度第二期綠色中期票據的注冊文件資料。據悉，中國銀行(601988)間市場交易協會要求萬科補充存續期用途變更承諾和存續期信息披露內容。具體內容：補充存續期若發生募集資金用途變更，承諾變更后的募集資金符合法律法規和國家政策要求且用于綠色項目或償還綠色貸款；補充發行人應在存續期間每半年披露募集資金用款情況，內容包括但不限于募集資金使用情況和綠色項目進展。
華南城：5筆美元票據尋求展期
摘要：7月21日，華南城控股有限公司發布有關于2022年到期的5筆美元票據尋求展期海外監管公告。公告稱，華南城渴望債券持有人同意通過延長公司債券的到期日，同意征求的主要目的是：(1)通過延長票據到期日和分期償付票據本金來改善公司的流動性和現金流管理；(2)允許公司隨時以票面價值加應計未付利息贖回任何未償付的CSCHCN7.2511/20/22、CSCHCN11.9502/09/23和CSCHCN10.7504/11/23；(3)調整票據利率，以及(4)如果維好協議提供人未能遵守維好協議的條款，則給予受托人和持有人在票據下觸發違約事件的權利。據公告，這5支美元債券具體為：2022年到期的11.5%債券，2022年到期的10.875%債券，2022年到期的7.25%債券，2023年到期的11.95%債券，2023年到期的10.75%債券。
中交房地產擬發行6億元中票
摘要：7月21日，中交房地產集團有限公司發布2022年度第三期中期票據募集說明書。上述債券擬發行金額6億元，票面利率由集中簿記建檔結果確定。發行日期為2022年7月25-26日，起息日為2022年7月27日，兌付日為2025年7月27日。
保利置業50億小公募公司債券獲上交所受理
摘要：7月21日，保利置業集團有限公司2022 年面向專業投資者公開發行公司債券獲上交所受理。本期債券品種為小公募，擬發行金額50億元，承銷商/管理人為華泰聯合證券有限責任公司。本次發行公司債券的募集資金扣除發行費用后擬用于償還有息債務、及補充流動資金、項目建設、房地產項目的兼并收購。
新城控股(601155)：61.72億元公司債券獲證監會批復
摘要：7月21日，新城控股披露關于公開發行公司債券獲得中國證監會批復的公告。公告顯示，“公司”）于近日收到中國證券監督管理委員會（以下簡稱“中國證監會”）《關于同意新城控股集團股份有限公司向專業投資者公開發行公司債券注冊的批復》（證監許可[2022]1564號），同意公司向專業投資者公開發行面值總額不超過617,200萬元公司債券的注冊申請。
行業政策：
銀保監會回應延期交樓：支持地方更有力推進保交樓、保民生、保穩定工作
摘要：7月21日，在2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會上，銀保監會相關負責人再次回應，強調：“指導銀行積極參與相關工作，配合壓實企業、股東等相關各方責任，遵循市場化、法制化的原則，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目盡快復工，早交付。同時，指導銀行做好客戶的服務工作，加強與客戶溝通，依法保障金融消費者合法權益。”
銀保監會：是否取消期房預售關乎整個房地產新模式，國家會統籌考慮
摘要：7月21日，國新辦舉行2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會。
關于樓房爛尾風險是否該取消期房預售的問題，銀保監會新聞發言人、法規部主任綦相在發布會后接受記者追問時回應稱，是否取消期房預售關乎整個房地產新模式，國家會統籌考慮這個問題。綦相表示，這不僅僅涉及金融監管政策，還需要住建部、人民銀行等多個部門統籌政策協調。
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