(相關(guān)資料圖)

導(dǎo)語(yǔ)

PVC用途廣泛，60%以上用于房地產(chǎn)相關(guān)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，逐步傳導(dǎo)到PVC需求上，今年P(guān)VC供需矛盾逐步加大， 壓力開(kāi)始傳導(dǎo)到價(jià)格上，PVC價(jià)格從4月份開(kāi)始高位回落。短期內(nèi)房地產(chǎn)弱勢(shì)仍難改變，PVC供需壓力將延續(xù)存在，PVC市場(chǎng)也將延續(xù)弱勢(shì)局面。

PVC是五大通用塑料之一，廣泛用于房地產(chǎn)、包裝、電線(xiàn)電纜、發(fā)泡材料等方面。其中與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度最高，PVC下游制品中60%以上用于房地產(chǎn)相關(guān)。今年以來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱，PVC需求轉(zhuǎn)差，供需矛盾增加，PVC價(jià)格從4月份以后高位下跌，跌幅明顯。

PVC主要應(yīng)用在房地產(chǎn)中后端

PVC下游產(chǎn)品中與房地產(chǎn)相關(guān)的主要是管材/管件、型材/門(mén)窗、地板/墻板、電線(xiàn)電纜等。PVC制品在房地產(chǎn)中應(yīng)用場(chǎng)景主要有以下幾個(gè)方面。

1.排水管主要用于室內(nèi)（衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)），通常在建設(shè)中后期，一平米建筑面積含0.2米左右。

2.穿線(xiàn)管/管件開(kāi)工就用，一直延續(xù)到封頂，一平米約含1.5米左右。

3.型材用于房地產(chǎn)后端，主要用于塑鋼門(mén)窗，跟斷橋鋁有明顯的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

4.地板/墻板用于裝修階段，目前地板仍主要出口為主，墻板可以替代乳膠漆、壁紙等。

除了以上四種主要的應(yīng)用場(chǎng)景以外，PVC還用于的電線(xiàn)電纜的絕緣層上，電線(xiàn)電纜在房地產(chǎn)中也存在部分應(yīng)用。

由此可見(jiàn)，PVC制品在房地產(chǎn)中應(yīng)用較為廣泛，而房地產(chǎn)又是周期性較強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)PVC需求的影響較為明顯。

房地產(chǎn)對(duì)PVC需求影響較大

PVC在房地產(chǎn)中應(yīng)用廣泛，其中管材占比最大，由圖1可見(jiàn)，管材占到下游需求的35%左右的水平，型材近幾年占比略有下降，地板、墻板占比在提升，而地板目前從需求流向來(lái)看主要仍然是以出口為主。從數(shù)據(jù)可見(jiàn)，PVC下游需求中60%以上用于房地產(chǎn)相關(guān)。

過(guò)去20年的時(shí)間內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了爆發(fā)式增長(zhǎng)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)有了明顯的增加。PVC行業(yè)也從500萬(wàn)噸左右的產(chǎn)能快速增加到目前的2600萬(wàn)噸以上。需求也同步翻增了5倍以上。但隨著人均住房面積的達(dá)到一定高位、人口紅利的逐步消失以及高企的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。從去年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，PVC需求也逐步受到影響，尤其是進(jìn)入2022年這種現(xiàn)象表現(xiàn)的更加明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱 PVC需求跟隨走差

從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯轉(zhuǎn)弱，2021年7月份起新開(kāi)工面積累積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，進(jìn)入2022年以來(lái)新開(kāi)工面積同比降幅不斷擴(kuò)大。其他銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、投資及竣工等數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯的負(fù)增長(zhǎng)。

隨著房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不斷轉(zhuǎn)弱，PVC作為房地產(chǎn)相關(guān)性較高的行業(yè)，需求的弱勢(shì)也逐步體現(xiàn)，據(jù)卓創(chuàng)資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示1-8月份國(guó)內(nèi)PVC需求量1309.4萬(wàn)噸，同比減少8.06%。

供需矛盾增加 PVC價(jià)格高位回落

隨著國(guó)內(nèi)需求轉(zhuǎn)弱愈加明顯，而供應(yīng)端開(kāi)工相對(duì)穩(wěn)定的情況下，PVC供需壓力逐步增加。上半年在出口接單仍然較好情況下，出口的增量一定程度上對(duì)沖了國(guó)內(nèi)需求的減量，一季度供需矛盾仍然不大，但從二季度開(kāi)始，需求表現(xiàn)為旺季不旺，淡季更淡的特點(diǎn)，出口也逐步轉(zhuǎn)弱，導(dǎo)致社會(huì)庫(kù)存未能順利降庫(kù)，6月份社會(huì)庫(kù)存不降反增，供需壓力進(jìn)一步明顯。

隨著供需壓力的增加，PVC價(jià)格高位回落，一季度在穩(wěn)增長(zhǎng)和原油大漲下，價(jià)格沖高。二季度由于供需壓力開(kāi)始體現(xiàn)，價(jià)格震蕩略跌。6月份以后，供需壓力開(kāi)始明朗化，加之宏觀氛圍欠佳，價(jià)格快速下跌。8-9月份成本支撐以及開(kāi)工負(fù)荷率下降，PVC價(jià)格底部震蕩。截至9月20日華東SG-5主流6348元/噸，較年內(nèi)高點(diǎn)下降3069元/噸，跌幅32.59%。

需求短期內(nèi)難有明顯改善 市場(chǎng)仍將偏弱為主

盡管“保交樓”政策的支撐下，竣工數(shù)據(jù)或?qū)⒂兴纳疲珡牧Χ葋?lái)看仍需觀察，而且僅為存量，所以對(duì)PVC需求提振幅度不大。而從增量來(lái)看，房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工同比降幅仍大，暫無(wú)未有好轉(zhuǎn)跡象，而且即使出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，傳導(dǎo)到PVC需求也需要一定的時(shí)間。所以預(yù)期短期內(nèi)需求難言樂(lè)觀，而PVC供需仍將延續(xù)一定的壓力，PVC市場(chǎng)整體仍將以偏弱為主。

文|于江中

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)