10月19日，深交所向華大九天(301269.SZ)下發(fā)關(guān)注函，要求說明公司購(gòu)買公租房并對(duì)員工出租、出售是否存在可能損害上市公司利益的情形;是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形等事項(xiàng)。

10月18日早間，華大九天披露公告稱，公司擬通過全資子公司上海華大九天信息科技有限公司購(gòu)買中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)提供的42套“先租后售”公租房，合計(jì)建筑面積約為4420.88平方米，總價(jià)款約為1.11億元。

據(jù)了解，華大九天本次擬購(gòu)買的公租房的相關(guān)房產(chǎn)無抵押、無租賃，公司將于2022年11月30日前完成房款支付，臨港管委會(huì)將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付華大九天，交付條件之一為臨港管委會(huì)“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷”。而華大九天未披露公租房的評(píng)估價(jià)值。

對(duì)此，深交所要求華大九天補(bǔ)充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài)，核實(shí)公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，說明公租房“無抵押、無租賃”與“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經(jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，深交所還要求華大九天補(bǔ)充披露本次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，說明房款支付與房屋交付時(shí)間存在較大差距的原因，并結(jié)合公開市場(chǎng)可比房產(chǎn)交易價(jià)格、公租房評(píng)估價(jià)值，說明本次購(gòu)買房產(chǎn)的定價(jià)依據(jù)及公允性。

此外，深交所要求華大九天說明本次交易的合規(guī)性、是否符合相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，相關(guān)房產(chǎn)是否存在無法順利交付的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)應(yīng)權(quán)責(zé)歸屬。

對(duì)于華大九天擬將公租房用于吸引和激勵(lì)核心人員，公租房的經(jīng)營(yíng)模式為“先租后售”的問題，深交所要求公司說明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營(yíng)模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價(jià)格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵(lì)對(duì)象范圍及確定標(biāo)準(zhǔn)、是否存在公司外部人員，并結(jié)合公開市場(chǎng)可比房地產(chǎn)價(jià)格，說明公租房出租或出售的價(jià)格是否公允。

同時(shí)要求說明公司及子公司、參股公司經(jīng)營(yíng)范圍是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類型，是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);說明公司購(gòu)買公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)開展是否合法合規(guī);并說明公司購(gòu)買公租房并對(duì)員工出租、出售是否有利于吸引和激勵(lì)核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

資料顯示，華大九天主要從事用于集成電路設(shè)計(jì)與制造的EDA工具軟件開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品包括模擬電路設(shè)計(jì)全流程EDA工具系統(tǒng)、數(shù)字電路設(shè)計(jì)EDA工具、平板顯示電路設(shè)計(jì)全流程EDA工具系統(tǒng)和晶圓制造EDA工具等EDA工具軟件，并圍繞相關(guān)領(lǐng)域提供技術(shù)開發(fā)服務(wù)。

業(yè)績(jī)方面，2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.66億元，同比增長(zhǎng)46.13%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4042.87萬元，同比增長(zhǎng)105.02%。截至10月19日收盤，華大九天股價(jià)報(bào)98.5元/股，總市值534.8億元，市盈率(TTM)334.2倍。

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