商戰大片才有的橋段在現實中上演了？

近日有投資者稱，收到來自中融信托的產品管理報告，上個月，中融信托發現與融創共同保管的保險柜鎖芯被換，監管賬戶11.4億資金被劃走。

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10月28日，貝殼財經記者從中融信托和融創雙方證實了此事。融創方面表示，相關資金賬戶管理是在有關部門的監管下進行，資金會用于保交樓，不存在私自挪用情況。中融信托告訴記者，公司已第一時間報警并采取法律手段，完成了相關項目剩余未售在建工程查封，目前資金在政府監管賬戶，將最大程度保障委托人權益。

雙方回應：劃轉用于“保交樓”，目前資金在政府監管賬戶

融創去年3月在武漢開發的一個地塊項目找到中融信托募資，因未能按期收回款項而延期兌付，其間又發生了一場風波。

近日，一份中融信托出具給投資者的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》（下稱“《報告》”）在網上流傳。《報告》顯示，2022年9月，受托人（指中融信托）發現存放受托人和融創方共同保管武漢塔子湖置業章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。另外，塔子湖置業預售資金監管賬戶中約11.4億元資金被劃走。

貝殼財經記者從當事機構處證實了此事。中融信托向記者表示，事件發生后，公司立即向融創方提出嚴正交涉，并第一時間向當地公安機關報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。

“同時，公司多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。目前資金在政府監管賬戶，我司也將在政府的統籌協調下，最大程度保障委托人權益。”中融信托稱。

綜合產品公告及機構投資者公告，“中融-豐騰83號”成立于2021年3月，底層資產為武漢市武昌區姚家嶺村K1地塊、K2地塊項目開發，實質交易對手為融創。該項目本應于今年4月到期，但目前延期至2023年3月。抵押物是武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業辦公樓，逾期后新增了天津、大連部分地塊抵押。

不只是“中融-豐騰83號”，近日“中融-承安96號”的投資者也收到中融信托公告，公告同樣提到中融信托與融創共管物品的保險柜鎖芯被換，且在中融信托不知情的情況下，項目公司約4.23億資金被融創方自行劃付。其中約3.88億元被劃轉至“武漢市新建商品房監管賬戶撥付資金暫掛款項”賬戶，約2223.20萬元劃轉至“武漢市漢陽區人民政府晴川街道辦事處融創1890項目重點監管專戶賬戶”。

對此，融創方面表示，為更好地保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。

借錢一方需要保障，共管印鑒是常見的風險控制手段

在這個事件中出現的“保險柜”，作用是什么，存放什么物品，誰可以打開？

一位信托業人士告訴貝殼財經記者，以很多房地產項目為例，信托公司會派駐人員與房地產公司共管借款合同、對方的財務章甚至網銀U盾等，這些重要物品會存放在保險柜里，信托公司一般不干預房地產公司經營，但需要掌握對方收支款項情況，在使用這些物品時需雙方同時在場開柜。

“這是常見的項目風險控制手段。比如房地產公司收了5000萬首付款，要買鋼筋水泥，信托公司不會干預，但要掌握對方的支出，防止把項目的錢挪用到其他地方。”該人士稱。

為保障資金安全，有的資金借出方還會設置更多細節。一位金融機構人士向記者介紹，例如一家企業找銀行借一筆款，企業證照、借款合同、放款通知書等可能放入一個信封后再用火漆封起來，只要被開啟就會留痕。另有信托業人士稱，所有監管賬戶以及項目公司其他賬戶均需要預留信托公司指定印鑒，賬戶逐筆出款須審核同意。

壓力仍在，項目銷售回款是關鍵

保交樓是今年下半年重點工作，從中央政治局會議、住建部、銀保監會到地方政府，今年下半年多級監管部門密集發聲助力“保交樓”，具體舉措包括一對一幫扶、設立紓困基金等。

其背景是：在過去一兩年間，部分房地產企業在疫情沖擊、市場下行壓力加大及自身長期依賴高負債等因素影響下，出現銷售回款不暢、新增融資受阻的問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權益。

融創上述兩個項目也出現“施工進度有所放緩”等問題。貝殼財經記者在人民網(603000)“領導留言板”以關鍵詞搜索看到，不少業主發帖詢問施工進度。

例如7月26日一位業主稱，去年3月買了融創武漢1890的房子，現在還在外面租房子住，且每月要還1萬多元貸款，不知道到什么時候才能搬進新家。9月9日，署名為“漢陽區人民政府”的賬號回復稱，漢陽區十分重視融創1890項目施工情況，分別于今年5月16日、6月20日、7月11日邀約開發企業到項目實地勘察，了解到該項目15棟商品房均已封頂，目前正常施工中。漢陽區房管局已要求開發企業在保質保量的前提下，認真組織好施工，抓緊推進工程進度。

對于信托項目后續兌付，有業內人士稱，目前資金在政府監管賬戶下，隨著項目逐漸銷售回款，產品也應該會逐漸兌付，不過房企面臨的壓力也非常大。上述金融業人士認為，此事需要政府、融創和中融信托三方共同商議處理，既要做好“保交樓”的工作，也要保障金融投資者的權益。

新京報貝殼財經記者 王雨晨

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