在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力，國企平臺出資購買商品房備受關(guān)注。

繼鄭州、湖州出臺“國企平臺收購市區(qū)存量房源”后，濟(jì)南市也在跟進(jìn)：9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》，將啟動收購存量房源用于人才公寓項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士表示，此舉是政府積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

政府開出“采購”大單

9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。從同時(shí)發(fā)布的三份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在濟(jì)南收購商品房，用于租賃儲備住房。

從公開信息看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立，注冊資金50億元，為濟(jì)南市市屬一級國有獨(dú)資的功能性企業(yè)。集團(tuán)統(tǒng)籌承接全市土地一級開發(fā)任務(wù)，深耕城市空間優(yōu)化擴(kuò)展、國土空間綜合整治、自然資源開發(fā)利用三大業(yè)務(wù)板塊，深度參與全市城市有機(jī)更新、內(nèi)循環(huán)暢通、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域。

濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告稱，按照濟(jì)南市委市政府安排部署，在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房，委托3家招標(biāo)代理公司發(fā)布的3則招標(biāo)公告顯示，該公司將在濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓，開標(biāo)時(shí)間均為2022年12月31日17時(shí)。

在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺上，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)針對此次采購共發(fā)布了三則招標(biāo)公告，發(fā)布日期顯示為8月30日;三則招標(biāo)公告分別對應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū)，槐蔭區(qū)、天橋區(qū)，歷城區(qū)、高新區(qū)范圍，各招標(biāo)公告均表示招標(biāo)規(guī)模為3000套商品房，分批實(shí)施。

資金100%自籌 采購房源有嚴(yán)格要求

梳理發(fā)現(xiàn)，本次采購對房源提出了要求。招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目房源要布局合理，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求;房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。

招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì)，優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購，項(xiàng)目資金100%自籌，并對房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出，此次采購為“精挑細(xì)選”整棟優(yōu)質(zhì)房源，同時(shí)方便未來的租房人，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

實(shí)際上，除濟(jì)南外，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)旗下鄭地住房租賃公司已啟動2批存量房源收購，用于人才公寓，各地化解問題樓盤政策頻出，城投平臺成為接盤主力。

8月16日，浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，提出五方面措施，其中包括鼓勵(lì)國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等。

濟(jì)南樓市仍存下行壓力

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月至今，濟(jì)南二手房市場交易低迷，價(jià)格連降11個(gè)月，且同比降幅呈擴(kuò)大趨勢。在新房市場方面，濟(jì)南在全國整體市場下行壓力下，成交表現(xiàn)尚好，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微漲，其中7月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.4。

近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價(jià)為13705.5元/平方米。該報(bào)告還指出，濟(jì)南新建住宅市場基本保持了正常的成交規(guī)模，隨著政策實(shí)施效果逐漸呈現(xiàn)，全市商品房市場逐漸趨穩(wěn)。與此同時(shí)，市場依舊存在一定下行壓力。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)提供的資料，截至9月7日，濟(jì)南全市新建商品住宅庫存為107995套，庫存面積14517082平方米，去化周期為18個(gè)月。

據(jù)了解，從今年5月份，濟(jì)南曾相繼出臺一系列濟(jì)南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣，下同)提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。而8月份，濟(jì)南又出臺了新政，將公積金貸款二套房最低首付下調(diào)至4成。

關(guān)鍵詞： 國企平調(diào) 市區(qū)存量房源 穩(wěn)樓市政策 租賃市場