新華社記者 毛思倩 攝

國家統計局15日公布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲的城市數量升至65個，僅上海、南京、泉州3座城市下跌。一線城市房價上漲相對溫和，上漲主要集中在二三線熱點城市。

中原地產研究中心的數據顯示，今年1-7月全國累計調控次數達260次，刷新歷史記錄，僅8月，已經有超過25個城市發布了各種調控政策。在房價上漲的情況下，下一步調控政策會不會加速出臺？

二三線城市房價同比漲幅擴大

從環比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。

從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

數據顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結束了連續9個月的下跌，廣州連續3個月上漲，深圳和上海則分別延續了11個月和7個月的連跌。

業內分析人士認為，近期房價拉升的動力主要源于二三線城市。

2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，上海、南京、泉州出現微跌。來源：國家統計局網站

房價指數進入“過熱”區間

上海易居房地產研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均計算，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續擴大，為近22個月最高值。

同比方面，7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，7月70城房價環比、同比增幅繼續擴大，房地產市場整體保持升溫態勢。

統計局數據顯示，7月新建住房價格環比漲幅超1%的城市39個，較6月增加2個，漲幅超過2%的城市多達13個，較6月增加7個。其中，三亞環比上漲高達3.7%，濟南價格環比上漲3%，煙臺、宜昌、昆明環比上漲2.9%，揚州環比上漲2.8%，長沙環比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，海口、徐州、襄陽上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

中原地產首席分析師張大偉表示，7月僅三個城市房價環比下調，刷新下降城市數量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現在2016年8月，當月有64個城市上漲、4個城市下調。再往前的2016年4月，有65個城市上漲、5個城市下調。

沈昕指出，7月全國房價指數環比增幅進入“過熱”區間。她表示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，今年5月重回“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7月完全進入“過熱”區間，房價上升勢頭迅猛。該指數上一次完全進入“過熱”區間是2016年8月至2016年10月。

樓市調控還將繼續加碼

房地產從嚴調控不會松動。

7月31日召開的中央政治局會議指出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

住建部日前召開部分城市房地產工作座談會強調,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

在上述大背景下，地方各種調控措施加快落地。8月14日，深圳規土委表示，2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。此外，繼西安、杭州、長沙、上海、深圳之后，南京成為第六個暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房的城市。

同時，各地正在加大對違法違規行為的監管處罰力度。14日，重慶市國土房管局和重慶市公安局聯合對外發布消息，從即日起到12月底對重慶房地產領域違法犯罪行為開展專項打擊工作。重點打擊房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開發企業和中介機構造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸、挪用交易資金、“一房多賣”、侵犯個人信息、威脅人身安全等違法違規行為。

北京市住建委日前聯合多部門集中約談了鏈家、我愛我家、58同城、房天下等網站。要求自即日起，對于房地產經紀機構發布房源信息的，無論是從事住房租賃業務還是存量房交易業務，均須按要求在網頁顯著位置公示房地產經紀機構營業執照和經紀從業人員信息卡；對于住房租賃經營企業發布房源信息的，其營業執照經營范圍中須含有“住房租賃”。

事實上,隨著房地產調控密集加碼,部分城市房價已開始出現合理回歸跡象。從廈門房價情況看,在調控措施陸續加碼的政策環境下,這座在2016年至2017年房價領漲全國的城市,自2018年以來二手房價格已有近20%的回調,新房市場供求關系也逐漸趨于平衡。

業內人士表示，在堅決遏制房價上漲的導向下，隨著調控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續，年末或迎來實質性降溫。綜合中國新聞網、經濟參考報、新華每日電訊等報道