記者|曹蓓 編輯|王畢強

2019年的頭幾天，你是不是已經(jīng)接到公司財務(wù)的通知，正在歡天喜地填寫個稅附加扣除信息呢？

正在盤算著一項項扣除后，自己能少交多少個稅吧？

從來沒覺得租房這事，也能出意外吧？

很遺憾，你恐怕高興得太早了。

這些天，網(wǎng)上熱傳這樣一條信息：一位租客在深夜接到房東的電話，“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了！”原因是，“你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。”

2019年1月1日，國務(wù)院正式對外發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（下稱《暫行辦法》）正式對外實施。根據(jù)《暫行辦法》，個人所得稅專項附加扣除，包括了個人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。

政策迅速獲得了大量正面解讀，減稅成了新的一年第一個好消息，幾乎所有的納稅人都陸續(xù)接到了各自單位發(fā)來的表格、注意事項，由國家稅務(wù)總局開發(fā)的個人所得稅APP，也在剛上線不久就登上蘋果軟件商店免費APP第一位。

然而，這通房東的電話，就像一盆涼水，澆在了準備、正在、已經(jīng)填表的租客頭上。

租房原來要交各種稅費，你交了嗎？

在地產(chǎn)中介最近的朋友圈中，除了房源信息和永遠不會消失的買房時機，出現(xiàn)了一則通知：“尊敬的各位租戶：因為目前房租是不含稅的，如果您因為申報個稅相關(guān)文件，需要填寫公司相關(guān)信息，出現(xiàn)交稅問題都由填寫人承擔(dān)，（年房租的百分之20，一年大概兩萬左右）。所以為了不必要的誤會，請您切勿盲目填寫房屋地址。”

簡單來說就是，別填，否則后果自負！

按照《暫行辦法》，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生住房租金支出的，可按照一定標準定額扣除。其中，直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市，以及國務(wù)院確定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市每月1100元，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人（含）的城市每月800元。

有在北京的租客大致算了一下，以此比例扣除，大概可以少交個稅100元。

六項專項附加扣除的條件和標準

政策當然喜人，但前文所提的、被房東預(yù)警的租客，恐怕不會是個例。房屋中介措辭婉轉(zhuǎn)的“通知”，就是最明確的信號。

除了公租房和廉租房以外，大多數(shù)租客租住的房屋屬于私房，也就是個人的房產(chǎn)。“簡單講，很多房主出租房屋是處于國家不知道的狀態(tài)，大家都是私下自己簽合同，在這種情況下，有相當一部分出租房屋的房主是沒有繳納相應(yīng)稅款的。”業(yè)內(nèi)人士稱，“很多房東甚至不知道自己出租房屋還需要交稅。”

根據(jù)中國的稅收規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費用。

這就可以解釋，房東所說“你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元”的由來，這些錢，就是房主所要交的各種稅費。

房租要漲了？6500元的房租，要交稅費400元

凡是買過二手房，或租過房的人都懂，房主怎么可能會交稅，一定是把所有的費用推到買房者或房客身上，這是不成文的規(guī)定。

當了多年房東的謝先生是為數(shù)不多的、為自己出租的房子交過稅的人。因為他的房客要求他開發(fā)票，所以他不得不讓“國家知道”，他有租金收入。按照他在北京東三環(huán)公寓的租金收入，6500元的租金稅費大概在400左右，這部分費用理所應(yīng)當?shù)谋患釉诜孔饫铮煞靠蛠沓袚?dān)。不僅如此，他以過來人的身份講述了辦理過程之繁瑣，“非常麻煩，需要提交各種資料，還要跑街道辦事處、地稅局好幾個地方。”

“政策的設(shè)想是很好的，但是操作起來很有難度，對于做長租公寓的機構(gòu)來講，后續(xù)讓開發(fā)商統(tǒng)一辦理可能會確實起到租金抵扣個稅的效果，但是如果對于個人出租的房屋，一旦把房東牽涉進來，方方面面的細節(jié)問題都會出來。更重要的是，這會暴露房東的收入來源，他們不會愿意配合，政策實施的難度就會很大。”一位不愿透露姓名的地產(chǎn)研究人員坦言。

最終，前面那位半夜給房客打電話，不讓他去申報住房租金抵扣個稅信息的房東，給了房客兩個選擇，“要么在租房合同中補充一點由你把稅墊上，要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你！”

這恐怕也會是相當一部分租住個人房屋的房客，將要面臨的選擇。

租客們當然不愿意以房租上漲作為代價，換取遠低于上漲租金數(shù)額的個稅減免，更不愿意在寒冷的冬天，上班時不停被中介打來的看房電話打擾，下班后穿行于一個個不屬于自己的小區(qū)就為選個地方落腳。

想到這些，再看看房間里看得見的和看不見的大大小小的物品，個稅附加扣除信息申報表中“住房租金”一欄，他們大概會選擇默默刪掉。