買房的近27萬首付款交給21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)包頭區(qū)域分部（以下簡(jiǎn)稱包頭區(qū)域分部）所屬的繁榮店經(jīng)紀(jì)人后，從銀行得知貸款已經(jīng)通過了，但經(jīng)紀(jì)人不幫助過戶，首付款又無法退出，包頭區(qū)域分部和經(jīng)紀(jì)人對(duì)此事互相推諉，都稱錢在對(duì)方手里，包頭市民張先生多方查找無果。

1月2日，張先生真的著急了，無奈之下致電內(nèi)蒙古晨報(bào)融媒體，他想知道：“我的27萬首付款到底去哪兒了?房子還能不能過戶了?”

首付款交給了經(jīng)紀(jì)人

買房的事還要從2018年10月5日說起。當(dāng)時(shí)，包頭市的張先生通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)包頭區(qū)域分部所屬的繁榮店看好一套二手房，分別于10月5日和11月3日共交付定金25000元，這筆錢打到了經(jīng)紀(jì)人閆鵬的賬戶里。

11月8日，閆鵬帶張先生和妻子前往包頭市東河區(qū)包一中斜對(duì)面的工商銀行辦理了面簽手續(xù)。此次，張先生又交付了244500元的首付款，這筆錢也打到了閆鵬的賬戶里。直到11月26日，過戶手續(xù)遲遲沒有辦理。

張先生的工商銀行轉(zhuǎn)賬記錄

張先生接下來又詢問閆鵬辦理過戶手續(xù)的事情，得到的回復(fù)是還在等待銀行審批。后來，張先生從其他渠道了解到，銀行審批早在11月13日就通過了。

12月5日，閆鵬再次打電話告訴張先生還需要包括中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)和服務(wù)費(fèi)共計(jì)18000元。張先生通過微信轉(zhuǎn)賬給閆鵬妻子15000元，現(xiàn)金支付閆鵬3000元。

包頭區(qū)域分部和經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)一詞

12月25日上午，包頭區(qū)域分部有人給張先生打電話告知他閆鵬卷錢跑了。 張先生隨即向該區(qū)域分部詢問過戶手續(xù)的辦理進(jìn)展情況，該區(qū)域分部的說法也是閆鵬卷錢跑了。

張先生隨后電話聯(lián)系上了閆鵬，閆鵬卻告訴他這筆錢他早已上交包頭區(qū)域分部。

2019年1月2日晚，記者也聯(lián)系到了閆鵬，得到的說法是，這筆錢他確實(shí)上交包頭區(qū)域分部了，是包頭區(qū)域分部不想擔(dān)責(zé)任才推給他的。

為防止近27萬元首付款打了水漂，張先生又想到去銀行核對(duì)轉(zhuǎn)賬信息，證明錢確實(shí)交付了閆鵬。但是，他在工商銀行意外地收到了一份工作人員提供的中國(guó)建設(shè)銀行專用回單，上面顯示，張先生與房東的賬戶進(jìn)行過轉(zhuǎn)賬交易，金額為27萬，轉(zhuǎn)賬時(shí)間是2018年11月6日，比張先生所說的交付首付款時(shí)間還早2天。據(jù)銀行工作人員說，這張回執(zhí)單是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)包頭區(qū)域分部讓他們轉(zhuǎn)交的。張先生不解，他稱自己根本沒有回執(zhí)單上的建行賬戶。

回執(zhí)單

購(gòu)房合同被房東“弟弟”代簽

回想自己的買房過程，可謂是疑點(diǎn)重重。張先生突然發(fā)現(xiàn)自己從始至終沒見過房東，一直是經(jīng)紀(jì)人出面商談，首付款也稀里糊涂地交給了經(jīng)紀(jì)人。張先生坦言自己對(duì)購(gòu)房手續(xù)辦理流程一無所知，一直是按照包頭區(qū)域分部的安排辦事。

張先生說首付款沒有下落后，他詢問過包頭區(qū)域分部，該區(qū)域分部總經(jīng)理秦海龍給他發(fā)過一張?jiān)搮^(qū)域分部與房東簽署的授權(quán)委托協(xié)議，回應(yīng)了房東不出現(xiàn)的疑問。

房東“弟弟”代簽的購(gòu)房合同

張先生說他手中的購(gòu)房合同是在交付定金時(shí)就簽好了，當(dāng)時(shí)與張先生簽合同的是一位自稱房東“弟弟”的人，合同上也寫明是代簽。張先生根據(jù)合同上的聯(lián)系方式聯(lián)系過房東，房東稱自己早已授權(quán)包頭區(qū)域分部賣房，具體情況不清楚。

1月3日上午，記者聯(lián)系到房東的妻子王女士，王女士稱他們未簽過購(gòu)房合同，也沒有合同上寫有的“弟弟”，更沒收到27萬首付款。

房子已被過戶到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)包頭區(qū)域分部領(lǐng)導(dǎo)名下

張先生告訴記者，現(xiàn)在首付款找不到，房子沒法過戶，他了解到，現(xiàn)在的房東已經(jīng)變了，房子已被過戶到了包頭區(qū)域分部青山區(qū)區(qū)域總監(jiān)安滿的名下。

安滿與房東簽訂的授權(quán)委托書

1月7日，記者再次采訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)包頭區(qū)域分部總經(jīng)理秦海龍，他說，房子現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)過戶到安滿名下，原因是房子是該分公司出錢裝修的，但是經(jīng)紀(jì)人閆鵬卷錢跑了之后，房東對(duì)該區(qū)域分部的業(yè)務(wù)能力提出質(zhì)疑，所以為了防止區(qū)域分部遭受損失，就把房子過戶到了安滿的名下。

報(bào)案

事情發(fā)展到這一步，包頭區(qū)域分部和張先生都想到了報(bào)案，但是雙方對(duì)如何報(bào)案沒能達(dá)成一致意見，報(bào)案一事被擱置。

秦海龍說，這筆首付款確實(shí)沒有交到該區(qū)域分部。他稱事情發(fā)生后包頭區(qū)域分部聯(lián)系閆鵬詢問首付款的下落，閆鵬先是承認(rèn)錢被他拿走，但后來又矢口否認(rèn)，前后反復(fù)。該區(qū)域分部沒有辦法，就向包頭市青山區(qū)、東河區(qū)報(bào)案，要求立案?jìng)刹椋怯捎谠搮^(qū)域分部非案件受害人，是閆鵬拿走了錢，所以立案條件不充分，公安機(jī)關(guān)不予立案。即使該區(qū)域分部承諾會(huì)根據(jù)案件進(jìn)展情況，以該區(qū)域分部名義賠償張先生損失，但張先生還是不愿意配合報(bào)案。該區(qū)域分部甚至在咨詢律師后提出讓張先生直接報(bào)案投訴該區(qū)域分部以期立案成功，但張先生還是不愿配合。

就秦海龍的說法，記者向張先生求證，張先生的妻子趙女士說一開始他們以閆鵬拿走了房子首付款為由報(bào)案，包頭市青山區(qū)警方稱此事為合同糾紛，不予立案。包頭區(qū)域分部讓他們以閆鵬詐騙為由報(bào)案，以這個(gè)理由報(bào)案就和該區(qū)域分部沒有關(guān)系了，但趙女士認(rèn)為此事與該區(qū)域分部脫不了關(guān)系。他們咨詢律師后認(rèn)為應(yīng)該以閆鵬職務(wù)侵占報(bào)案。

疑點(diǎn)回應(yīng)

而就張先生質(zhì)疑的建設(shè)銀行回執(zhí)單造假一事，秦海龍解釋說這是為了配合銀行貸款的回執(zhí)單，買賣雙方去銀行辦貸款時(shí)，銀行要看購(gòu)房合同，還要看買賣雙方的首付款交接憑證。所以此回執(zhí)單只用于銀行貸款，并不涉及實(shí)際交易。

對(duì)于購(gòu)房合同上憑空冒出的房東“弟弟”，秦海龍說房子一開始就由房東授權(quán)給了該區(qū)域分部，并簽署了授權(quán)協(xié)議書，授權(quán)人是該區(qū)域分部的青山區(qū)區(qū)域總監(jiān)安滿。所以，購(gòu)房合同本該是安滿與張先生簽署。但是，簽合同時(shí)安滿有事，就又派了一位叫王洪杰的工作人員代替簽字，合同就是在繁榮店簽署的。但是這一系列情況在買房時(shí)都并未告知張先生，所以，該區(qū)域分部假借房東弟弟的名義與張先生簽署了購(gòu)房合同。秦海龍說，購(gòu)房合同確實(shí)存在問題，是他們疏忽了。

事情發(fā)生前，閆鵬已經(jīng)工作了兩年多，秦海龍說以前未發(fā)現(xiàn)他有工作上的問題，目前已經(jīng)停職。對(duì)于經(jīng)紀(jì)人在工作中業(yè)務(wù)方面的監(jiān)督審查，防范職員在工作中出現(xiàn)各種狀況的措施，秦海龍?zhí)寡詻]有相關(guān)防范措施。

而對(duì)于張先生買房的流程和辦理手續(xù)的順序，以及買房錢款如何交付等事宜，秦海龍表示該區(qū)域分部未提前告知他。所以，如果張先生提前沒有了解清楚流程，就只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的安排辦理相關(guān)手續(xù)。

針對(duì)目前的情況，除了立案調(diào)查，秦海龍表示該區(qū)域分部暫時(shí)還沒有其他好的解決辦法。

律師：

起訴經(jīng)紀(jì)人或告代簽合同人合同詐騙

北京市法大(呼和浩特)律師事務(wù)所肖律師說，中介公司確實(shí)存在操作不規(guī)范的情況，但還無法直接起訴中介公司，因?yàn)閺埾壬鷽]有與中介公司簽合同，他是將錢轉(zhuǎn)給了個(gè)人。張先生現(xiàn)在只能拿著銀行轉(zhuǎn)賬記錄到法院起訴經(jīng)紀(jì)人閆鵬，要求退還27萬元。或者以閆鵬拿走首付款為由報(bào)案，讓警方幫忙追回這筆錢。張先生也可以起訴購(gòu)房合同上假借房東“弟弟”名義簽字的人，告他合同詐騙。

張先生的近27萬首付款到底進(jìn)了誰的腰包，能否如數(shù)退還，張先生的過戶手續(xù)能否順利辦理，本報(bào)會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

|來源：內(nèi)蒙古晨報(bào)

|本期責(zé)編：宋彥慧

|本期審核：張楊