實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，首選公積金，

但是很多人對(duì)于公積金貸款的

認(rèn)知還不夠全面，

在具體操作時(shí)常常存在許多誤區(qū)，

下面，就由小編為您進(jìn)行以下問題的解讀。

1 如何選擇貸款期限?

一般認(rèn)為，貸款時(shí)間越短越好，可以少付利息，另外一部分人認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，這樣壓力小些。但實(shí)際情況則不盡相同，應(yīng)以個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行考量。

貸款期限根據(jù)家庭收入、退休年齡、房屋竣工年限等條件可在1-30年內(nèi)進(jìn)行選擇，既要保證還款期間不影響家庭正常生活，又要實(shí)現(xiàn)利息支出最小化。

首先考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況，貸款買房后，每月要償還貸款本息，就要過上還房貸的生活。因此對(duì)于年收入(含住房公積金月繳存額)低于8萬元的家庭，選擇期限越長(zhǎng)越好，這樣還貸壓力相對(duì)較小，后期家庭收入增加，每年可做提前沖本還貸，以此來縮減貸款期間利息支出;

對(duì)于家庭收入(含住房公積金月繳存額)在8-15萬元的家庭，可根據(jù)月還款額與家庭總收入之比確定貸款期限，一般20%-50%之間為宜;

對(duì)于家庭收入(含住房公積金月繳存額)在15萬元以上的家庭，貸款期限建議選擇5年以下，因?yàn)?年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上為3.25%，兩個(gè)利率檔次，期限越短當(dāng)然償還的利息也就最少。

2

逾期還款的嚴(yán)重性

通常購房還貸時(shí)間是比較長(zhǎng)的，在這么長(zhǎng)的還款時(shí)間里，一定要有還款規(guī)劃，在申請(qǐng)貸款之前，就要考慮好以后的還款能力，在還款期間不能發(fā)生逾期還貸行為，一旦逾期還貸，將造成嚴(yán)重后果。

一是將納入公積金失信“黑名單”進(jìn)行懲戒;

二是承擔(dān)高額罰息;

三是逾期超過連續(xù)3期或累計(jì)6期后，將面臨法律糾紛，抵押物將被強(qiáng)制執(zhí)行。

因此在還款期間一定要保證穩(wěn)定的收入或者提前準(zhǔn)備一筆預(yù)備金，以防收入出了問題。另外家庭遇到重大事故，實(shí)在無力償還，應(yīng)及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，商談解決辦法，將損失降到最低。

3

及時(shí)注銷房屋抵押手續(xù)

每一筆住房公積金貸款都是以住房做為抵押物抵押給銀行的，貸款全部結(jié)清后，一定要及時(shí)到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理抵押注銷手續(xù)，不然您的住房仍然處于抵押狀態(tài)，您只擁有住房的使用權(quán)，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或進(jìn)行房產(chǎn)交易等行為時(shí)都將受到影響。