房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。

然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關于公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標準。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源于銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

綜上所述，公積金貸款買房最大的特點就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業貸款最大的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。當然，如果你條件比較優越，商業貸款則是不錯的選擇，而如果你經濟實力有限，公積金貸款買房無疑是最好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出最適合自己的買房方式。

房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對于購房者來說，在買房時就要時刻保持謹慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發生爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時要注意什么呢?有買賣就會有風險，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風險呢?對此，本文將一一為您介紹。

一、房屋買賣時要注意什么?

買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。

一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發生爭議。

因而辦理銀行資金監管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應進入監管賬戶。過戶后，法律保護善意的購房人，購房人有了產權，但也可能由于房東債權人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監管，就是將購房款存入銀行監管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續完成時，賣方有權領取購房款;而當過戶不能完成時，買方有權取回購房款，而且監管方需認可這些條件。

對于買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監管賬戶順利取回購房款，并有權解除合同。應該在購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續的，買方有權拿回房款，并有權解除合同。

二、購房者怎樣化解購房風險?

要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權

a、看相關證件

要了解房地產開發商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。

五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。

兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業法人營業執照》;

b、不要輕信廣告

要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況

2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎

因開發商不具備開發和售房資格，或是違規開發經營，拿不到政府批準的手續、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓等，所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業管理事項

要把開發商的承諾內容寫進購房合同，不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，否則最終帶來無窮的煩惱。

4、要謹慎簽訂購房合同

簽訂合同前最好向業內律師咨詢，對購房合同條款中的具體內容要清楚明白，盡量做到權利與義務對等、公平，在合同中要注明開發商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同，要警惕“霸王合同”。

對于“房屋買賣時要注意什么”以及“購房者怎樣化解購房風險”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的購房問題。人們在購買房屋時，要謹防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風險，避免財產遭受損失。其中，對于房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，購房者不要大意，要謹慎閱讀購房合同的內容再決定是否在合同上簽字。